Nee Soon Central Vista
关于 Nee Soon Central Vista
Nee Soon Central Vista 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 72 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1989。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Nee Soon Central Vista 靠近 PCF Sparkletots 学前乐幼儿园，介民小学和介民小学等学校。生活采买可前往附近超市 MCP 超市和 Daichi Foodmart 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Liow Siew Choon 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺中社区公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Nee Soon Central Vista |
|---|---|
地址 | 731 Yishun Street 72 · 760731 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1984 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Nee Soon Central Vista 的建筑物
- 731 Yishun Street 72760731
- 732 Yishun Avenue 5760732
- 733 Yishun Avenue 5760733
- 734 Yishun Avenue 5760734
户型图
Nee Soon Central Vista 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 23 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
2, 3
Nee Soon Central Vista 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Nee Soon Central Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 735 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 549 | 1,001 | S$ 550,000 |
2026 年 2 月 | 736 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 594 | 1,001 | S$ 595,000 |
2026 年 1 月 | 734 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 550 | 883 | S$ 485,888 |
2025 年 12 月 | 734 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 721 | S$ 420,000 |
2025 年 11 月 | 735 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 603 | 721 | S$ 435,000 |
2025 年 11 月 | 736 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 610 | 721 | S$ 440,000 |
2025 年 10 月 | 734 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 594 | 721 | S$ 428,000 |
2025 年 9 月 | 733 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 483 | 1,324 | S$ 640,000 |
2025 年 7 月 | 733 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 511 | 1,055 | S$ 538,888 |
2025 年 7 月 | 736 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 587 | 1,001 | S$ 587,500 |
2025 年 5 月 | 732 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 514 | 1,001 | S$ 515,000 |
2025 年 5 月 | 733 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 518 | 1,302 | S$ 675,000 |
2025 年 5 月 | 734 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 607 | 721 | S$ 438,000 |
2025 年 4 月 | 731 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 540 | 883 | S$ 477,000 |
2025 年 4 月 | 735 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 610 | 721 | S$ 440,000 |
2025 年 1 月 | 734 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 591 | 721 | S$ 425,888 |
2024 年 12 月 | 733 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 1,302 | S$ 610,000 |
2024 年 10 月 | 732 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 519 | 1,001 | S$ 520,000 |
2024 年 10 月 | 734 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 721 | S$ 420,000 |
2024 年 8 月 | 736 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 548 | 1,442 | S$ 790,000 |
Nee Soon Central Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,302-1,302 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,302-1,302 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 721-721 | S$ 2,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.81 | 721-721 | S$ 2,750 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.08 | 721-721 | S$ 1,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,744-1,744 | S$ 5,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Nee Soon Central Vista 所在位置
出租车
公共交通
开车
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1 次换乘
S$ 1.90
1 次换乘
S$ 1.73
1 次换乘
S$ 1.58
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nee Soon Central Vista | 99 年 | 1984 | NS 13  6分钟 (441米)义顺地铁站 | 510.2 - 745.84 psf | 632.89 psf | 750 - 3,400 /mo | 2,066.67 /mo | 7.34% |
| Nee Soon Central Spring | 99 年 | 1985 | NS 13 3分钟 (222米)义顺地铁站 | 543.6 - 690.71 psf | 611.7 psf | 770 - 3,000 /mo | 1,830.69 /mo | 6.97% |
| Khatib Spring | 99 年 | 1985 | NS 13 9分钟 (662米)义顺地铁站 | 461.32 - 621.19 psf | 533.92 psf | 550 - 3,600 /mo | 1,439.91 /mo | 6.91% |
| Nee Soon Central Green | 99 年 | 1984 | NS 13 3分钟 (215米)义顺地铁站 | 559.18 - 696.97 psf | 615.35 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | 7.17% |
| Chong Pang Green | 99 年 | 1984 | NS 13 10分钟 (790米)义顺地铁站 | 449.35 - 708.89 psf | 548.52 psf | 450 - 2,900 /mo | 940.68 /mo | 7.15% |
| Chong Pang City | 99 年 | 1978 | NS 13 11分钟 (826米)义顺地铁站 | 588.24 - 1,289.47 psf | 938.85 psf | 1,000 - 2,900 /mo | 1,840.13 /mo | 8.68% |
| Yishun Avenue 5 | 99 年 | - | NS 13 10分钟 (769米)义顺地铁站 | 457.7 - 471 psf | 464.35 psf | - | - | - |
| Yishun Street 11 | 99 年 | - | NS 13 7分钟 (495米)义顺地铁站 | 449.56 - 638 psf | 517.54 psf | 400 - 3,500 /mo | 1,149.93 /mo | 6.91% |
常见问题
常见问题解答
Nee Soon Central Vista 的建造年份是多少 ？
Nee Soon Central Vista 的建造年份是 1984。
Nee Soon Central Vista 的地址是什么 ？
Nee Soon Central Vista 的地址是 731 Yishun Street 72。
Nee Soon Central Vista 附近有哪些学校 ？
Nee Soon Central Vista 附近学校有 PCF Sparkletots 学前乐幼儿园 、 介民小学和介民小学。
Nee Soon Central Vista 的售价是多少 ？
Nee Soon Central Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 487.65K。
Nee Soon Central Vista 的租金是多少 ？
Nee Soon Central Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.9K。
Nee Soon Central Vista 的邮政编码是什么 ？
Nee Soon Central Vista 的邮政编码是 760731。
地点常见问题
Nee Soon Central Vista 附近有哪些学校 ？
Nee Soon Central Vista 附近的一些学校包括 PCF Sparkletots 学前乐幼儿园 、 介民小学和介民小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Nee Soon Central Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Nee Soon Central Vista 附近有多个巴士站，如 Blk 731、Jiemin Primary School 和 Blk 145，距离项目很近。
价格常见问题
Nee Soon Central Vista 的单位价格范围是多少 ？
Nee Soon Central Vista 待售单位的的价格范围是 S$ 415,000 ~ S$ 1,300,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Nee Soon Central Vista 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Nee Soon Central Vista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 510 psf ~ S$ 746 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Nee Soon Central Vista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 415,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 103,750（25%），其中至少 S$ 20,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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