Nee Soon Central Green
关于 Nee Soon Central Green
Nee Soon Central Green 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 72 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1989。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Nee Soon Central Green 靠近 Wayne Jones 教育室，Averbel 儿童发展中心有限公司和 PCF Sparkletots 学前乐幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 义顺 731 和 NTUC FairPrice 购买日用与食品。靠近的 TSD Dental Group (Yishun) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 义顺中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺中社区公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Nee Soon Central Green |
|---|---|
地址 | 750 Yishun Street 72 · 760750 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1984 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Nee Soon Central Green 的建筑物
- 747 Yishun Street 72760747
- 748 Yishun Street 72760748
- 749 Yishun Street 72760749
- 750 Yishun Street 72760750
户型图
Nee Soon Central Green 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 14 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
2, 3
Nee Soon Central Green 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Nee Soon Central Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 749 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 526 | 980 | S$ 515,000 |
2026 年 3 月 | 752 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 980 | S$ 550,000 |
2026 年 1 月 | 751 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 520 | 980 | S$ 510,000 |
2025 年 10 月 | 749 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 602 | 980 | S$ 590,000 |
2025 年 10 月 | 752 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 536 | 980 | S$ 525,000 |
2025 年 10 月 | 749 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 541 | 980 | S$ 530,000 |
2025 年 9 月 | 750 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 525 | 990 | S$ 520,000 |
2025 年 8 月 | 749 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 582 | 980 | S$ 570,000 |
2025 年 7 月 | 751 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 571 | 980 | S$ 560,000 |
2025 年 4 月 | 750 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 612 | 980 | S$ 600,000 |
2025 年 4 月 | 748 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 545 | 883 | S$ 480,888 |
2025 年 1 月 | 751 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 980 | S$ 580,000 |
2025 年 1 月 | 752 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 552 | 980 | S$ 540,888 |
2024 年 11 月 | 749 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 602 | 980 | S$ 590,000 |
2024 年 8 月 | 752 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 549 | 980 | S$ 538,000 |
2024 年 6 月 | 751 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 980 | S$ 520,000 |
2024 年 6 月 | 752 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 535 | 990 | S$ 530,000 |
2024 年 5 月 | 751 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 980 | S$ 520,000 |
2024 年 5 月 | 752 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 541 | 980 | S$ 530,100 |
2023 年 12 月 | 750 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 521 | 980 | S$ 510,888 |
Nee Soon Central Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 980-980 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 980-980 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 980-980 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 980-980 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 980-980 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 980-980 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 980-980 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 980-980 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 980-980 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 980-980 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.46 | 732-732 | S$ 1,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 980-980 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 980-980 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 980-980 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 980-980 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Nee Soon Central Green 所在位置
出租车
公共交通
开车
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1 次换乘
S$ 1.90
1 次换乘
S$ 1.73
1 次换乘
S$ 1.58
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nee Soon Central Green | 99 年 | 1984 | NS 13  3分钟 (215米)义顺地铁站 | 559.18 - 696.97 psf | 615.35 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | 7.17% |
| Nee Soon Central Spring | 99 年 | 1985 | NS 13 3分钟 (222米)义顺地铁站 | 543.6 - 690.71 psf | 611.7 psf | 770 - 3,000 /mo | 1,830.69 /mo | 6.97% |
| Khatib Spring | 99 年 | 1985 | NS 13 9分钟 (662米)义顺地铁站 | 461.32 - 621.19 psf | 533.92 psf | 550 - 3,600 /mo | 1,439.91 /mo | 6.91% |
| Nee Soon Central Vista | 99 年 | 1984 | NS 13 6分钟 (441米)义顺地铁站 | 510.2 - 745.84 psf | 632.89 psf | 750 - 3,400 /mo | 2,066.67 /mo | 7.34% |
| Yishun Street 72 | 99 年 | - | NS 13 5分钟 (400米)义顺地铁站 | 456.97 - 641.59 psf | 547.18 psf | 700 - 3,500 /mo | 1,203.12 /mo | 6.58% |
| Yishun Central 1 | 99 年 | - | NS 13 5分钟 (371米)义顺地铁站 | 168 - 631 psf | 311.97 psf | 700 - 3,880 /mo | 1,133 /mo | 5.54% |
| Yishun Avenue 3 | 99 年 | - | NS 13 9分钟 (643米)义顺地铁站 | 495.05 - 621.19 psf | 565.68 psf | 700 - 3,700 /mo | 1,368.18 /mo | 7.43% |
| Chong Pang Vista | 99 年 | - | NS 13 4分钟 (287米)义顺地铁站 | 428.88 - 665.74 psf | 529.28 psf | 450 - 3,500 /mo | 1,590.91 /mo | 6.83% |
| Yishun Ring Road | 99 年 | - | NS 13 5分钟 (359米)义顺地铁站 | 422.43 - 624.13 psf | 521.89 psf | 700 - 4,300 /mo | 1,838.85 /mo | 7.86% |
常见问题
常见问题解答
Nee Soon Central Green 的建造年份是多少 ？
Nee Soon Central Green 的建造年份是 1984。
Nee Soon Central Green 的地址是什么 ？
Nee Soon Central Green 的地址是 750 Yishun Street 72。
Nee Soon Central Green 附近有哪些学校 ？
Nee Soon Central Green 附近学校有 Wayne Jones 教育室 、Averbel 儿童发展中心有限公司和 PCF Sparkletots 学前乐幼儿园。
Nee Soon Central Green 的售价是多少 ？
Nee Soon Central Green 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 525K。
Nee Soon Central Green 的租金是多少 ？
Nee Soon Central Green 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.19K。
Nee Soon Central Green 的邮政编码是什么 ？
Nee Soon Central Green 的邮政编码是 760750。
地点常见问题
Nee Soon Central Green 附近有哪些学校 ？
Nee Soon Central Green 附近的一些学校包括 Wayne Jones 教育室 、Averbel 儿童发展中心有限公司和 PCF Sparkletots 学前乐幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Nee Soon Central Green 附近的巴士站在哪里 ？
Nee Soon Central Green 附近有多个巴士站，如 Before Yishun MRT、After Northpoint Shopping Centre 和 Opposite Blk 757，距离项目很近。
价格常见问题
Nee Soon Central Green 的单位价格范围是多少 ？
Nee Soon Central Green 待售单位的的价格范围是 S$ 548,000 ~ S$ 690,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Nee Soon Central Green 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Nee Soon Central Green 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 559 psf ~ S$ 697 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Nee Soon Central Green 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 548,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 137,000（25%），其中至少 S$ 27,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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