Completed Jan 1985

Nee Soon Central Spring

739 Yishun Avenue 5 · 760739

D27 · Sembawang / Yishun · OCR

10 栋 ()

价格范围

S$ 425K ~ S$ 568K

S$ 521 ~ S$ 626 PSF

租金范围

S$ 2,999 ~ S$ 3,000

7.11% 租金收益率

关于 Nee Soon Central Spring

Nee Soon Central Spring 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 72 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1990。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Nee Soon Central Spring 靠近 Averbel 儿童发展中心有限公司，PCF Sparkletots 学前乐幼儿园和 Wayne Jones 教育室等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 义顺地铁站和 Sangee 超市购买日用与食品。靠近的 Kang Ren Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 义顺中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺中社区公园呼吸新鲜空气、放松身心。

Nee Soon Central Spring 的房源

任意

2 房

3 房

S$ 458,000

742 Yishun Avenue 5

S$ 568,000

737 Yishun Street 72

S$ 425,000

742 Yishun Avenue 5

S$ 470,000

744 Yishun Street 72

S$ 530,000

741 Yishun Avenue 5

3
2
1001

S$ 565,000

742 Yishun Avenue 5

3
2
1001

项目详情

房产类型

组屋

地契年限

99 年

所属社区

义顺

Nearest MRT

义顺地铁站 · 4 分钟

发展商

HDB

几秒内估算您房屋的市场价格

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

49 分钟

S$ 1.90

莱佛士坊

1 次换乘

36 分钟

S$ 1.73

乌节路

1 次换乘

31 分钟

S$ 1.58

户型图

Nee Soon Central Spring 共计 None、户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 20 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。

种户型图

20 种类型

卧室类型

2, 3

Nee Soon Central Spring 户型图

All

Nee Soon Central Spring 组屋平面图 2 卧 3NG - 882 平方英尺 / 82 平方米

Nee Soon Central Spring 的建筑物

737 Yishun Street 72760737
738 Yishun Street 72760738
739 Yishun Avenue 5760739
740 Yishun Avenue 5760740
741 Yishun Avenue 5760741
742 Yishun Avenue 5760742
743 Yishun Avenue 5760743
744 Yishun Street 72760744
745 Yishun Street 72760745
746 Yishun Street 72760746

价格与付款信息

Nee Soon Central Spring 成交历史

1640 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	746	Floor 1-3 Unit xx	2 房	S$ 519	883	S$ 458,000
2026 年 7 月	737	Floor 10-12 Unit xx	3 房	S$ 544	980	S$ 533,000
2026 年 6 月	740	Floor 7-9 Unit xx	2 房	S$ 617	721	S$ 445,000
2026 年 6 月	737	Floor 4-6 Unit xx	3 房	S$ 556	980	S$ 545,000
2026 年 6 月	746	Floor 4-6 Unit xx	3 房	S$ 647	1,744	S$ 1.128M
2026 年 5 月	742	Floor 10-12 Unit xx	2 房	S$ 617	721	S$ 445,000
2026 年 5 月	740	Floor 7-9 Unit xx	2 房	S$ 541	883	S$ 478,000
2026 年 3 月	740	Floor 10-12 Unit xx	2 房	S$ 601	721	S$ 433,000
2026 年 3 月	739	Floor 7-9 Unit xx	2 房	S$ 624	721	S$ 450,000
2026 年 3 月	745	Floor 7-9 Unit xx	2 房	S$ 680	721	S$ 490,000
2026 年 1 月	738	Floor 1-3 Unit xx	3 房	S$ 561	980	S$ 550,000
2026 年 1 月	742	Floor 7-9 Unit xx	2 房	S$ 544	883	S$ 480,000
2025 年 12 月	740	Floor 7-9 Unit xx	2 房	S$ 583	721	S$ 420,000
2025 年 12 月	741	Floor 10-12 Unit xx	2 房	S$ 652	721	S$ 470,000
2025 年 11 月	740	Floor 4-6 Unit xx	2 房	S$ 609	721	S$ 438,888
2025 年 11 月	744	Floor 4-6 Unit xx	2 房	S$ 650	721	S$ 468,888
2025 年 9 月	740	Floor 7-9 Unit xx	2 房	S$ 601	721	S$ 433,000
2025 年 9 月	737	Floor 1-3 Unit xx	3 房	S$ 539	980	S$ 528,000
2025 年 8 月	741	Floor 1-3 Unit xx	2 房	S$ 610	721	S$ 440,000
2025 年 8 月	741	Floor 7-9 Unit xx	2 房	S$ 616	721	S$ 443,888

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
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四
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六
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八
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八十二
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Nee Soon Central Spring 成交历史

939 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 8 月	2 房	S$ 3.05	721-721	S$ 2,200
2026 年 8 月	2 房	S$ 3.88	721-721	S$ 2,800
2026 年 8 月	2 房	S$ 3.96	721-721	S$ 2,858
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.89	720-720	S$ 2,800
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.27	980-980	S$ 3,200
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.78	980-980	S$ 3,700
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.95	721-721	S$ 2,850
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.88	721-721	S$ 2,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.47	721-721	S$ 2,500
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.19	721-721	S$ 2,300
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.27	980-980	S$ 3,200
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.09	721-721	S$ 2,950
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.74	721-721	S$ 2,700
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.88	721-721	S$ 2,800
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.37	980-980	S$ 3,300
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.95	721-721	S$ 2,850
2026 年 6 月	2 房	S$ 2.77	721-721	S$ 2,000
2026 年 5 月	2 房	S$ 3.47	721-721	S$ 2,500
2026 年 5 月	2 房	S$ 3.88	721-721	S$ 2,800
2026 年 4 月	2 房	S$ 2.77	721-721	S$ 2,000

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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四十七
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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,178

/月

月供

本金

S$ 647

利息

S$ 531

S$ 318,750

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 106,250

贷款金额 (75%)

S$ 318,750

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,178

/月

月供

本金

S$ 647

利息

S$ 531

S$ 318,750

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 106,250

贷款金额 (75%)

S$ 318,750

Yishun Street 72 的楼栋

查看 Yishun Street 72

737 座

760737, Yishun Street 72

738 座

760738, Yishun Street 72

739 座

760739, Yishun Street 72

740 座

760740, Yishun Street 72

房产洞察

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$467,222	4
Sep 2025	S$480,500	2
Nov 2025	S$453,888	2
Dec 2025	S$445,000	2
Jan 2026	S$515,000	2
Mar 2026	S$457,667	3
May 2026	S$461,500	2
Jun 2026	S$706,000	3
Jul 2026	S$533,000	1
Aug 2026	S$458,000	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$594.12 /平方英尺

过去1 年平均 S$593.01 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$2,700	6
Sep 2025	S$3,080	5
Oct 2025	S$2,733	6
Nov 2025	S$2,807	7
Dec 2025	S$2,820	5
Jan 2026	S$2,407	7
Feb 2026	S$2,967	3
Mar 2026	S$3,100	2
Apr 2026	S$2,725	6
May 2026	S$2,650	2
Jun 2026	S$2,763	8
Jul 2026	S$2,975	6
Aug 2026	S$2,619	3

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.66 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.52 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

与附近组屋比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Nee Soon Central Spring	99 年	1985	NS 13 3分钟 (222米) 义顺地铁站	521.05 - 626.54 psf	582.62 psf	700 - 3,000 /mo	1,683.17 /mo	7.12%
Khatib Spring	99 年	1985	NS 13 9分钟 (662米) 义顺地铁站	458.34 - 628.32 psf	528.82 psf	750 - 2,700 /mo	1,197.78 /mo	7.08%
Nee Soon Central Green	99 年	1984	NS 13 3分钟 (215米) 义顺地铁站	559.18 - 589.8 psf	574.49 psf	950 - 1,299 /mo	1,124.83 /mo	7.17%
Nee Soon Central Vista	99 年	1984	NS 13 6分钟 (441米) 义顺地铁站	510.2 - 622.75 psf	549.41 psf	850 - 1,300 /mo	1,010 /mo	7.4%
Chong Pang Vista	99 年	-	NS 13 4分钟 (287米) 义顺地铁站	467.61 - 665.74 psf	556.97 psf	800 - 3,050 /mo	1,522.22 /mo	7.01%
Yishun Street 11	99 年	-	NS 13 7分钟 (495米) 义顺地铁站	442.87 - 624.13 psf	545.68 psf	400 - 3,800 /mo	1,405.88 /mo	7%
Yishun Street 72	99 年	-	NS 13 5分钟 (400米) 义顺地铁站	456.97 - 684.44 psf	550.72 psf	450 - 950 /mo	810 /mo	6.73%
Yishun Avenue 5	99 年	-	NS 13 10分钟 (769米) 义顺地铁站	1,306.06 psf	1,306.06 psf	-	-	-
Yishun Central 1	99 年	-	NS 13 5分钟 (376米) 义顺地铁站	604.23 - 609.29 psf	607.35 psf	450 - 4,500 /mo	1,419.71 /mo	5.75%

Source: URA, Realis and 99.co

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

351 Yishun Avenue 11 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,572 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 985,000

351 Yishun Avenue 11

4 卧室 3 卫生间 1,572 平方尺

348A Yishun Avenue 11 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 726,000

348A Yishun Avenue 11

3 卧室 2 卫生间 990 平方尺

839 Yishun Street 81 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,108 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 578,000

839 Yishun Street 81

3 卧室 2 卫生间 1,108 平方尺

511A Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 633,000

511A Yishun Street 51

3 卧室 2 卫生间 1,001 平方尺

419 Yishun Avenue 11 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 550,000

419 Yishun Avenue 11

3 卧室 2 卫生间 1,119 平方尺

139 Yishun Ring Road - 2 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 458,888

139 Yishun Ring Road

2 卧室 2 卫生间 732 平方尺

235 Yishun Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 438,888

235 Yishun Street 21

2 卧室 2 卫生间 721 平方尺

794 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 699,000

794 Yishun Ring Road

3 卧室 2 卫生间 1,302 平方尺

653 Yishun Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 538,888

653 Yishun Avenue 4

3 卧室 2 卫生间 1,119 平方尺

513D Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 600,000

513D Yishun Street 51

3 卧室 2 卫生间 1,001 平方尺

344 Yishun Avenue 11 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,560 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 888,000

344 Yishun Avenue 11

4 卧室 3 卫生间 1,560 平方尺

646 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 588,000

646 Yishun Street 61

3 卧室 2 卫生间 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 538,888

269 Yishun Street 22

3 卧室 2 卫生间 1,119 平方尺

613 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

613 Yishun Street 61

3 卧室 2 卫生间 1,302 平方尺

128C Canberra Street - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 788,000

128C Canberra Street

3 卧室 2 卫生间 1,216 平方尺

735 Yishun Street 72 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 882 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 458,000

735 Yishun Street 72

2 卧室 2 卫生间 882 平方尺

836 Yishun Street 81 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,572 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 968,000

836 Yishun Street 81

4 卧室 3 卫生间 1,572 平方尺

615 Yishun Ring Road - 2 卧室 • 2 卫生间 • 786 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 499,999

615 Yishun Ring Road

2 卧室 2 卫生间 786 平方尺

172 Yishun Avenue 7 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 688 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 438,000

172 Yishun Avenue 7

2 卧室 2 卫生间 688 平方尺

常见问题

Nee Soon Central Spring 的建造年份是多少？

Nee Soon Central Spring 的建造年份是 1985。

Nee Soon Central Spring 的地址是什么？

Nee Soon Central Spring 的地址是 739 Yishun Avenue 5。

Nee Soon Central Spring 附近有哪些学校？

Nee Soon Central Spring 附近学校有 Averbel 儿童发展中心有限公司、PCF Sparkletots 学前乐幼儿园和 Wayne Jones 教育室。

Nee Soon Central Spring 的售价是多少？

Nee Soon Central Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 540.5K。

Nee Soon Central Spring 的租金是多少？

Nee Soon Central Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.82K。

Nee Soon Central Spring 的邮政编码是什么？

Nee Soon Central Spring 的邮政编码是 760739。

Nee Soon Central Spring 附近有哪些学校？

Nee Soon Central Spring 附近的一些学校包括 Averbel 儿童发展中心有限公司、PCF Sparkletots 学前乐幼儿园和 Wayne Jones 教育室，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Nee Soon Central Spring 附近的巴士站在哪里？

Nee Soon Central Spring 附近有多个巴士站，如 Blk 741、Blk 145 和 Opp Yishun Stn Exit B，距离项目很近。

Nee Soon Central Spring 的单位价格范围是多少？

Nee Soon Central Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 425,000 ~ S$ 568,000。价格取决于单位的大小、开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Nee Soon Central Spring 的平均每平方英尺价格是多少？

Nee Soon Central Spring 当前的每平方英尺价格（PSF）平均约为 S$ 521 psf ~ S$ 627 psf，具体取决于单位类型、楼层和景观。

Nee Soon Central Spring 的租金收益率是多少？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 425,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 106,250（25%），其中至少 S$ 21,250（5%）必须为现金；余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要？

银行仅在您的总每月债务负担（包括新按揭）不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗？

可以。公积金普通账户储蓄可用于：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款，但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

最后更新于: 2026年8月29日.

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Nee Soon Central Spring

关于 Nee Soon Central Spring

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附近的组屋单位

常见问题

Nee Soon Central Spring 的建造年份是多少 ？

Nee Soon Central Spring 的地址是什么 ？

Nee Soon Central Spring 附近有哪些学校 ？

Nee Soon Central Spring 的售价是多少 ？

Nee Soon Central Spring 的租金是多少 ？

Nee Soon Central Spring 的邮政编码是什么 ？

Nee Soon Central Spring 附近有哪些学校 ？

Nee Soon Central Spring 附近的巴士站在哪里 ？

Nee Soon Central Spring 的单位价格范围是多少 ？

Nee Soon Central Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Nee Soon Central Spring 的租金收益率是多少 ？

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

对于一个 S$ 425,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

二手组屋的完成需要多长时间 ？

Nee Soon Central Spring 的建造年份是多少？

Nee Soon Central Spring 的地址是什么？

Nee Soon Central Spring 附近有哪些学校？

Nee Soon Central Spring 的售价是多少？

Nee Soon Central Spring 的租金是多少？

Nee Soon Central Spring 的邮政编码是什么？

Nee Soon Central Spring 附近有哪些学校？

Nee Soon Central Spring 附近的巴士站在哪里？

Nee Soon Central Spring 的单位价格范围是多少？

Nee Soon Central Spring 的平均每平方英尺价格是多少？

Nee Soon Central Spring 的租金收益率是多少？

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少？

对于一个 S$ 425,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金？

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要？

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗？

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率？

二手组屋的完成需要多长时间？