Nee Soon Central Spring
关于 Nee Soon Central Spring
Nee Soon Central Spring 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 72 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1990。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Nee Soon Central Spring 靠近 Averbel 儿童发展中心有限公司，PCF Sparkletots 学前乐幼儿园和 Wayne Jones 教育室等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 义顺 731 和唐吉诃德 - 北点城购买日用与食品。靠近的 Kang Ren Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 义顺中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺中社区公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Nee Soon Central Spring |
|---|---|
地址 | 739 Yishun Avenue 5 · 760739 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 10 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Nee Soon Central Spring 的建筑物
- 737 Yishun Street 72760737
- 738 Yishun Street 72760738
- 739 Yishun Avenue 5760739
- 740 Yishun Avenue 5760740
户型图
Nee Soon Central Spring 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 20 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
2, 3
Nee Soon Central Spring 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Nee Soon Central Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 740 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 617 | 721 | S$ 445,000 |
2026 年 6 月 | 737 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 556 | 980 | S$ 545,000 |
2026 年 6 月 | 746 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 647 | 1,744 | S$ 1.128M |
2026 年 5 月 | 742 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 617 | 721 | S$ 445,000 |
2026 年 5 月 | 740 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 541 | 883 | S$ 478,000 |
2026 年 3 月 | 740 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 601 | 721 | S$ 433,000 |
2026 年 3 月 | 739 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 624 | 721 | S$ 450,000 |
2026 年 3 月 | 745 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 680 | 721 | S$ 490,000 |
2026 年 1 月 | 738 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 980 | S$ 550,000 |
2026 年 1 月 | 742 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 544 | 883 | S$ 480,000 |
2025 年 12 月 | 740 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 721 | S$ 420,000 |
2025 年 12 月 | 741 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 652 | 721 | S$ 470,000 |
2025 年 11 月 | 740 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 609 | 721 | S$ 438,888 |
2025 年 11 月 | 744 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 650 | 721 | S$ 468,888 |
2025 年 9 月 | 740 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 601 | 721 | S$ 433,000 |
2025 年 9 月 | 737 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 539 | 980 | S$ 528,000 |
2025 年 8 月 | 741 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 610 | 721 | S$ 440,000 |
2025 年 8 月 | 741 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 616 | 721 | S$ 443,888 |
2025 年 8 月 | 738 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 546 | 980 | S$ 535,000 |
2025 年 8 月 | 739 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 624 | 721 | S$ 450,000 |
Nee Soon Central Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 980-980 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.19 | 721-721 | S$ 2,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 980-980 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 721-721 | S$ 2,950 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 980-980 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.95 | 721-721 | S$ 2,850 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.81 | 721-721 | S$ 2,750 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 980-980 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,162
/月
首付款 (25%)
S$ 104,750
贷款金额 (75%)
S$ 314,250
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Nee Soon Central Spring 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.90
1 次换乘
S$ 1.73
1 次换乘
S$ 1.58
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nee Soon Central Spring | 99 年 | 1985 | NS 13  3分钟 (222米)义顺地铁站 | 521.05 - 638 psf | 590.22 psf | 850 - 3,500 /mo | 1,784.71 /mo | 7% |
| Khatib Spring | 99 年 | 1985 | NS 13 9分钟 (662米)义顺地铁站 | 390.35 - 661.5 psf | 514.15 psf | 550 - 3,500 /mo | 1,497.46 /mo | 7.05% |
| Nee Soon Central Green | 99 年 | 1984 | NS 13 3分钟 (215米)义顺地铁站 | 559.18 - 602.66 psf | 578.53 psf | 1,000 - 3,800 /mo | 2,400 /mo | 7.23% |
| Nee Soon Central Vista | 99 年 | 1984 | NS 13 6分钟 (441米)义顺地铁站 | 499.23 - 745.84 psf | 601.94 psf | 500 - 1,300 /mo | 862.5 /mo | 7.33% |
| Chong Pang Vista | 99 年 | - | NS 13 4分钟 (287米)义顺地铁站 | 445.77 - 665.74 psf | 560.86 psf | 450 - 4,300 /mo | 1,695.45 /mo | 6.92% |
| Yishun Street 11 | 99 年 | - | NS 13 7分钟 (495米)义顺地铁站 | 440.71 - 638 psf | 549.67 psf | 400 - 3,000 /mo | 1,163.71 /mo | 6.99% |
| Yishun Street 72 | 99 年 | - | NS 13 5分钟 (400米)义顺地铁站 | 456.97 - 684.44 psf | 550.91 psf | 550 - 3,800 /mo | 1,567.69 /mo | 6.64% |
| Yishun Avenue 5 | 99 年 | - | NS 13 10分钟 (769米)义顺地铁站 | 457.7 - 471 psf | 464.35 psf | - | - | - |
| Yishun Central 1 | 99 年 | - | NS 13 5分钟 (371米)义顺地铁站 | 609.29 - 665.15 psf | 646.53 psf | 450 - 3,500 /mo | 1,291.67 /mo | 5.68% |
常见问题
常见问题解答
Nee Soon Central Spring 的建造年份是多少 ？
Nee Soon Central Spring 的建造年份是 1985。
Nee Soon Central Spring 的地址是什么 ？
Nee Soon Central Spring 的地址是 739 Yishun Avenue 5。
Nee Soon Central Spring 附近有哪些学校 ？
Nee Soon Central Spring 附近学校有 Averbel 儿童发展中心有限公司 、PCF Sparkletots 学前乐幼儿园和 Wayne Jones 教育室。
Nee Soon Central Spring 的售价是多少 ？
Nee Soon Central Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 544.4K。
Nee Soon Central Spring 的租金是多少 ？
Nee Soon Central Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.72K。
Nee Soon Central Spring 的邮政编码是什么 ？
Nee Soon Central Spring 的邮政编码是 760739。
地点常见问题
Nee Soon Central Spring 附近有哪些学校 ？
Nee Soon Central Spring 附近的一些学校包括 Averbel 儿童发展中心有限公司 、PCF Sparkletots 学前乐幼儿园和 Wayne Jones 教育室，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Nee Soon Central Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Nee Soon Central Spring 附近有多个巴士站，如 Blk 741、Blk 145 和 Opp Yishun Stn Exit B，距离项目很近。
价格常见问题
Nee Soon Central Spring 的单位价格范围是多少 ？
Nee Soon Central Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 419,000 ~ S$ 588,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Nee Soon Central Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Nee Soon Central Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 521 psf ~ S$ 638 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Nee Soon Central Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 419,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 104,750（25%），其中至少 S$ 20,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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