Yishun Greenwalk
关于 Yishun Greenwalk
Yishun Greenwalk 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Avenue 9 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 16 座 、 总计 1400 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Greenwalk 靠近 Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A，Ken Tuition Centre ( 义顺 ) 和 Little Petals Preschool Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 快捷店和吉安速递 - 义顺 291 购买日用与食品。靠近的 Royal Care Medical Clinic Yishun 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺绿道义顺自然公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yishun Greenwalk |
|---|---|
地址 | 315 Yishun Avenue 9 · 760315 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1400 户) |
单位数量 | 1400 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 16 |
层 | 15 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Yishun Greenwalk 的建筑物
- 315 Yishun Avenue 9760315
- 315A Yishun Avenue 9761315
- 315B Yishun Avenue 9762315
- 315C Yishun Avenue 9763315
户型图
Yishun Greenwalk 共计 1400 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,206 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3
Yishun Greenwalk 户型图
All
2
3
总平面图
Yishun Greenwalk 有 84 个单元 、16 栋 、 最高 15 层。
总栋数
16 栋
总单位数
1400 个
Yishun Greenwalk总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Yishun Greenwalk 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 318C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 990 | S$ 612,888 |
2026 年 5 月 | 318C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 636 | 990 | S$ 630,000 |
2026 年 5 月 | 318B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,206 | S$ 758,888 |
2026 年 4 月 | 316C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 608 | 1,206 | S$ 733,000 |
2026 年 4 月 | 316C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 622 | 1,206 | S$ 750,000 |
2026 年 4 月 | 318C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 627 | 1,206 | S$ 756,000 |
2026 年 4 月 | 316A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 631 | 990 | S$ 625,000 |
2026 年 4 月 | 316B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 586 | 990 | S$ 580,000 |
2026 年 3 月 | 316C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 614 | 990 | S$ 608,000 |
2026 年 3 月 | 318C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 626 | 1,206 | S$ 755,000 |
2026 年 3 月 | 317A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 579 | 1,206 | S$ 698,000 |
2026 年 2 月 | 318C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 626 | 1,206 | S$ 755,000 |
2026 年 2 月 | 317C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 642 | 990 | S$ 635,800 |
2026 年 2 月 | 316B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 642 | 990 | S$ 636,000 |
2026 年 1 月 | 318C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 602 | 1,206 | S$ 726,000 |
2026 年 1 月 | 318B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 587 | 990 | S$ 580,888 |
2026 年 1 月 | 317C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 990 | S$ 575,000 |
2026 年 1 月 | 316A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 636 | 990 | S$ 630,000 |
2025 年 12 月 | 317A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 625 | 990 | S$ 618,888 |
2025 年 12 月 | 316A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 742 | 721 | S$ 535,000 |
Yishun Greenwalk 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,206-1,206 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 0.91 | 990-990 | S$ 900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,206-1,206 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 990-990 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 1,206-1,206 | S$ 3,350 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 721-721 | S$ 2,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Yishun Greenwalk 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.62
Yishun Greenwalk 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Affinity Education Place @ 义顺9大道318A | 2 分钟 (115 米) |
Ken Tuition Centre (义顺) | 5 分钟 (339 米) |
Little Petals Preschool Pte Ltd | 6 分钟 (397 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘超市 | 2 分钟 (118 米) |
杰森斯 - 杰森斯诺维娜丽晶 | 3 分钟 (147 米) |
FairPrice - 义顺第239座 | 6 分钟 (366 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
义顺绿道义顺自然公园 | 3 分钟 (171 米) |
夏皮罗义顺自然 | 6 分钟 (390 米) |
山棚屋（马来传统建筑） | 6 分钟 (395 米) |
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yishun Greenwalk | 99 年 | 2015 | NS 13  13分钟 (965米)义顺地铁站 | 572.14 - 746.89 psf | 629.42 psf | 650 - 4,100 /mo | 2,392.86 /mo | 5.94% |
| Yishun Boardwalk | 99 年 | 2025 | NS 13 17分钟 (1318米)义顺地铁站 | - | - | 800 /mo | 800 /mo | - |
| Yishun Natura | 99 年 | 2016 | NS 13 14分钟 (1047米)义顺地铁站 | 564.44 - 672.8 psf | 630.53 psf | 799 - 3,500 /mo | 2,191.5 /mo | 5.3% |
| Yishun Riverwalk | 99 年 | 2015 | NS 13 15分钟 (1149米)义顺地铁站 | 562.66 - 762.83 psf | 620.26 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,950 /mo | 6.01% |
| Yishun Glory | 99 年 | 1988 | NS 13 15分钟 (1127米)义顺地铁站 | 472.06 - 737.18 psf | 572.03 psf | 500 - 4,000 /mo | 1,095.75 /mo | 6.22% |
| Yishun Sunshine | 99 年 | 1985 | NS 13 12分钟 (891米)义顺地铁站 | 455.76 - 595.07 psf | 517.08 psf | 480 - 3,600 /mo | 1,398.38 /mo | 7.56% |
| Yishun Rivergreen | 99 年 | - | NS 13 9分钟 (701米)义顺地铁站 | 478.53 - 692.68 psf | 563.13 psf | 450 - 4,100 /mo | 1,643.43 /mo | 6.46% |
| Yishun Street 22 | 99 年 | - | NS 13 12分钟 (896米)义顺地铁站 | 418.89 - 630.53 psf | 539.07 psf | 550 - 3,500 /mo | 1,167.4 /mo | 6.85% |
常见问题
常见问题解答
Yishun Greenwalk 的建造年份是多少 ？
Yishun Greenwalk 的建造年份是 2015。
Yishun Greenwalk 的地址是什么 ？
Yishun Greenwalk 的地址是 315 Yishun Avenue 9。
Yishun Greenwalk 附近有哪些学校 ？
Yishun Greenwalk 附近学校有 Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A、Ken Tuition Centre ( 义顺 ) 和 Little Petals Preschool Pte Ltd。
Yishun Greenwalk 的售价是多少 ？
Yishun Greenwalk 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 655.22K。
Yishun Greenwalk 的租金是多少 ？
Yishun Greenwalk 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.06K。
Yishun Greenwalk 的邮政编码是什么 ？
Yishun Greenwalk 的邮政编码是 760315。
地点常见问题
Yishun Greenwalk 附近有哪些学校 ？
Yishun Greenwalk 附近的一些学校包括 Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A、Ken Tuition Centre ( 义顺 ) 和 Little Petals Preschool Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yishun Greenwalk 附近的巴士站在哪里 ？
Yishun Greenwalk 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 245、Blk 245 和 Between Blk 318A/318B，距离项目很近。
价格常见问题
Yishun Greenwalk 的单位价格范围是多少 ？
Yishun Greenwalk 待售单位的的价格范围是 S$ 570,000 ~ S$ 1,000,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yishun Greenwalk 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Yishun Greenwalk 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 572 psf ~ S$ 830 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yishun Greenwalk 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 570,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 142,500（25%），其中至少 S$ 28,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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