Grove Spring @ Yishun
关于 Grove Spring @ Yishun
Grove Spring @ Yishun 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Avenue 6 的 99 年租赁权。于 2024 年竣工，共 8 座 、 总计 987 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2029。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Grove Spring @ Yishun 靠近德贤小学，德贤小学和教育部幼儿园 @ 德贤等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和中国超市购买日用与食品。靠近的 Noble Dental Surgery @ Yishun461 - KEYHOLE IMPLANT SURGERY & NOBLE SMILE ALIGNER CENTRE 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺常春公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Grove Spring @ Yishun |
|---|---|
地址 | 481B Yishun Avenue 6 · 762481 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
建年 | 2024 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (987 户) |
单位数量 | 987 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 8 |
层 | 15 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Grove Spring @ Yishun 的建筑物
- 481A Yishun Avenue 6761481
- 481B Yishun Avenue 6762481
- 481C Yishun Avenue 6763481
- 482A Yishun Avenue 6761482
户型图
Grove Spring @ Yishun 共计 987 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 431 平方英尺至 1,216 平方英尺 - 1,249 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Grove Spring @ Yishun 户型图
All
1
2
3
Grove Spring @ Yishun 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 2 房灵活组屋 | S$ 102,000 ~ S$ 145,000 | S$ 197 ~ S$ 336 | 40 - 48 平方米 431 - 517 平方英尺 | 196 | |
2 房 3 房组屋 | S$ 180,000 ~ S$ 248,000 | S$ 235 ~ S$ 311 | 70 - 74 平方米 764 - 797 平方英尺 | 82 | |
3 房 4 房组屋 | S$ 270,000 ~ S$ 362,000 | S$ 263 ~ S$ 343 | 95 - 98 平方米 1,023 - 1,055 平方英尺 | 373 | |
3 房 5 房组屋 | S$ 385,000 ~ S$ 485,000 | S$ 316 ~ S$ 388 | 112 - 116 平方米 1,216 - 1,249 平方英尺 | 336 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Grove Spring @ Yishun 有 71 个单元 、8 栋 、 最高 15 层。
总栋数
8 栋
总单位数
987 个
Grove Spring @ Yishun总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Grove Spring @ Yishun 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Grove Spring @ Yishun 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Grove Spring @ Yishun 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.66
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价格数据来源于99.co的有效房源
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grove Spring @ Yishun | 99 年 | 2024 | NS 13  20分钟 (1581米)义顺地铁站 | - | - | 700 - 900 /mo | 812.5 /mo | - |
| Yishun Boardwalk | 99 年 | 2025 | NS 13 17分钟 (1318米)义顺地铁站 | - | - | 800 /mo | 800 /mo | - |
| Valley Spring @ Yishun | 99 年 | 2019 | NS 13 22分钟 (1735米)义顺地铁站 | 579.42 - 679.61 psf | 613.65 psf | 2,400 - 2,600 /mo | 2,500 /mo | 7.49% |
| Blossom Spring @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 13 22分钟 (1717米)义顺地铁站 | 599.4 - 629.37 psf | 616.88 psf | 980 - 3,500 /mo | 2,240 /mo | 7.88% |
| Yishun Natura | 99 年 | 2016 | NS 13 14分钟 (1047米)义顺地铁站 | 564.44 - 672.8 psf | 630.53 psf | 799 - 3,500 /mo | 2,191.5 /mo | 5.3% |
| Yishun Riverwalk | 99 年 | 2015 | NS 13 15分钟 (1149米)义顺地铁站 | 549.45 - 762.83 psf | 616.89 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,971.43 /mo | 6.01% |
| Yishun Glory | 99 年 | 1988 | NS 13 15分钟 (1127米)义顺地铁站 | 472.06 - 737.18 psf | 572.03 psf | 500 - 4,000 /mo | 1,112.42 /mo | 6.22% |
| Yishun Glen | 99 年 | - | NS 13 18分钟 (1368米)义顺地铁站 | - | - | 800 - 3,800 /mo | 1,587.5 /mo | - |
| Yishun Avenue 6 | 99 年 | - | NS 13 19分钟 (1467米)义顺地铁站 | 54.71 - 610.69 psf | 485.4 psf | 400 - 3,200 /mo | 1,040.4 /mo | 6.98% |
附近的组屋单位
常见问题
常见问题解答
Grove Spring @ Yishun 的建造年份是多少 ？
Grove Spring @ Yishun 的建造年份是 2024。
Grove Spring @ Yishun 的地址是什么 ？
Grove Spring @ Yishun 的地址是 481B Yishun Avenue 6。
Grove Spring @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Grove Spring @ Yishun 附近学校有 德贤小学 、 德贤小学和教育部幼儿园 @ 德贤。
Grove Spring @ Yishun 的邮政编码是什么 ？
Grove Spring @ Yishun 的邮政编码是 762481。
地点常见问题
Grove Spring @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Grove Spring @ Yishun 附近的一些学校包括 德贤小学 、 德贤小学和教育部幼儿园 @ 德贤，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Grove Spring @ Yishun 附近的巴士站在哪里 ？
Grove Spring @ Yishun 附近有多个巴士站，如 Between Blk 391/392、Between Blk 333C/333D 和 Opposite Blk 333C，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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