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Valley Spring @ Yishun

2019
4.5
(17 条评论)
Artist's impression of Valley Spring @ Yishun
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jump link icon位置
出售房源出租房源

关于 Valley Spring @ Yishun

Valley Spring @ Yishun 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 42 的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 6 座 、 总计 824 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2024。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Valley Spring @ Yishun 靠近德贤小学，教育部幼儿园 @ 德贤和德贤小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 义顺环路和吉安超市 - 义顺 418 购买日用与食品。靠近的 Noble Dental Surgery @ Yishun461 - KEYHOLE IMPLANT SURGERY & NOBLE SMILE ALIGNER CENTRE 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺常春公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Valley Spring @ Yishun

地址

479A Yishun Street 42 · 761479
Go to location widget地图查看

最近地铁站

义顺地铁站

建年

2019 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

中型 (824 户)

单位数量

824

卧室

1, 2, 3

区域

27 区

社区

义顺

栋

6

层

14

房产类型

组屋

开发商

HDB

Valley Spring @ Yishun 的建筑物

  • 478A Yishun Street 44761478
  • 478B Yishun Street 44762478
  • 478C Yishun Street 44763478
  • 479A Yishun Street 42761479

户型图

Valley Spring @ Yishun 共计 824 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,001 平方英尺。

种户型图

4 种类型

卧室类型

1, 2, 3

Valley Spring @ Yishun 户型图

All

1

2

3

fullscreenicon
Valley Spring @ Yishun 组屋平面图 3 卧 4RM - 1,001 平方英尺 / 93 平方米

Valley Spring @ Yishun 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房 2 房灵活组屋

-

-

37 - 47 平方米 409 - 506 平方英尺

416

2 户型图

2 房 3 房组屋

-

-

66 平方米 721 平方英尺

100

1 户型图

3 房 4 房组屋

-

-

92 平方米 1,001 平方英尺

308

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Valley Spring @ Yishun 有 64 个单元 、6 栋 、 最高 14 层。

总栋数

6 栋

总单位数

824 个

Valley Spring @ Yishun总平面图及立面图

Valley Spring @ Yishun Hdb Site Plan in Yishun by HDB - Photo 0

Site Mapof Valley Spring @ Yishun

位置

Valley Spring @ Yishun 所在位置

Valley Spring @ Yishun 位于 478A Yishun Street 44 第 27 区。 Valley Spring @ Yishun 最近地铁站为义顺地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

64 分钟

S$ 1.93

莱佛士坊

2 次换乘

54 分钟

S$ 1.79

乌节路

2 次换乘

49 分钟

S$ 1.66

Valley Spring @ Yishun 周边配套

学校

距离

德贤小学

5 分钟 (346 米)

教育部幼儿园@德贤

5 分钟 (352 米)

PCF Sparkletots 学前乐@义顺环408座

7 分钟 (441 米)

地铁站

距离

义顺

1.7 km

卡迪

2.4 km

坎贝拉

2.8 km

超市

距离

百美超市

3 分钟 (194 米)

中国超市

591 m

吉安超市

644 m

公园

距离

义顺常春公园

4 分钟 (249 米)

尼诰东公园

7 分钟 (503 米)

义顺东公园大型游乐场

540 m

附近的组屋项目

Valley Spring @ Yishun 附近的组屋

Valley Spring @ Yishun 附近的公寓

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

Valley Spring @ Yishun 内的组屋查看 Yishun Street 44

block_image
478A 座

761478, Yishun Street 42

出售房源
出租房源
block_image
478B 座

762478, Yishun Street 42

出售房源
出租房源
block_image
478C 座

763478, Yishun Street 42

出售房源
出租房源
block_image
479A 座

761479, Yishun Street 42

出售房源
出租房源
block_image
479B 座

762479, Yishun Street 42

出售房源
出租房源
block_image
479C 座

763479, Yishun Street 42

出售房源
出租房源

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$631.70 /平方英尺
过去1 年平均 S$637.85 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 100kS$ 200kS$ 300kS$ 400kS$ 500kS$ 600kS$ 700k平均成交价024681012成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.65 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.92 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Valley Spring @ Yishun99 年2019
NS 13
Walk Icon22分钟 (1735米)
义顺地铁站
588.3 - 679.61 psf614.25 psf2,400 /mo2,400 /mo7.49%
Grove Spring @ Yishun99 年2024
NS 13
Walk Icon20分钟 (1581米)
义顺地铁站
--700 - 1,200 /mo850 /mo-
Melody Spring @ Yishun99 年2021
NS 13
Walk Icon26分钟 (2002米)
义顺地铁站
--800 - 1,100 /mo875 /mo-
Blossom Spring @ Yishun99 年2018
NS 13
Walk Icon22分钟 (1717米)
义顺地铁站
599.4 - 619.38 psf614.39 psf980 - 3,500 /mo2,240 /mo7.88%
Meadow Spring @ Yishun99 年2018
NS 13
Walk Icon25分钟 (1952米)
义顺地铁站
599.4 - 617.38 psf608.72 psf700 - 3,600 /mo1,458.25 /mo7.27%
Casa Spring @ Yishun99 年-
NS 13
Walk Icon23分钟 (1790米)
义顺地铁站
--750 - 900 /mo828.57 /mo-
Yishun Glen99 年-
NS 13
Walk Icon18分钟 (1368米)
义顺地铁站
--800 - 3,800 /mo1,439.2 /mo-
Yishun Avenue 699 年-
NS 13
Walk Icon19分钟 (1467米)
义顺地铁站
54.71 - 610.69 psf486.8 psf400 - 3,200 /mo1,049.35 /mo6.9%
Forest Spring @ Yishun99 年-
NS 13
Walk Icon26分钟 (2002米)
义顺地铁站
--800 - 850 /mo837.5 /mo-

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

504C Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 618,000

504C Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

297 Yishun Street 20 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,194 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 660,000

297 Yishun Street 20

4 卧室  2 卫生间  1,194 平方尺

235 Yishun Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,076 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 528,888

235 Yishun Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,076 平方尺

336B Yishun Street 31 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 550,000

336B Yishun Street 31

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

646 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 608,000

646 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

335C Yishun Street 31 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,205 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

335C Yishun Street 31

3 卧室  2 卫生间  1,205 平方尺

666 Yishun Avenue 4 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,765 平方尺

S$ 1,250,000

666 Yishun Avenue 4

4 卧室  3 卫生间  1,765 平方尺

634 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

634 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

317C Yishun Avenue 9 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 640,000

317C Yishun Avenue 9

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

269 Yishun Street 22 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 550,000

269 Yishun Street 22

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

402 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,162 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

402 Yishun Ring Road

3 卧室  2 卫生间  1,162 平方尺

512C Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,000 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 638,000

512C Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,000 平方尺

602 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,108 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 558,000

602 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,108 平方尺

289 Yishun Avenue 6 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 608,000

289 Yishun Avenue 6

4 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

326 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,571 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 908,000

326 Yishun Ring Road

3 卧室  3 卫生间  1,571 平方尺

351 Yishun Avenue 11 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,571 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 888,000

351 Yishun Avenue 11

4 卧室  3 卫生间  1,571 平方尺

658 Yishun Avenue 4 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,291 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 680,000

658 Yishun Avenue 4

4 卧室  2 卫生间  1,291 平方尺

455 Yishun Street 41 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 549,000

455 Yishun Street 41

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

234 Yishun Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

234 Yishun Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

项目评价

Valley Spring @ Yishun 评价
4.5
17 评价

  • k.arulnithi k.arulnithi (AADHAVAN)

    2 years ago

    Super

  • Junah Bansil

    3 years ago

    I like it but I dont live in here but it’s nearby but it’s less new than my house

  • sia mawjenn

    3 years ago

    Living environment is very good

  • Boy Eng

    3 years ago

    As a past ex, the KTV night guard knows how to deal with demanding customers.

常见问题

常见问题解答

Valley Spring @ Yishun 的建造年份是多少 ？

Valley Spring @ Yishun 的建造年份是 2019。

Valley Spring @ Yishun 的地址是什么 ？

Valley Spring @ Yishun 的地址是 479A Yishun Street 42。

Valley Spring @ Yishun 附近有哪些学校 ？

Valley Spring @ Yishun 附近学校有 德贤小学 、 教育部幼儿园 @ 德贤和德贤小学。

Valley Spring @ Yishun 的售价是多少 ？

Valley Spring @ Yishun 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 543.27K。

Valley Spring @ Yishun 的租金是多少 ？

Valley Spring @ Yishun 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.53K。

Valley Spring @ Yishun 的邮政编码是什么 ？

Valley Spring @ Yishun 的邮政编码是 761479。

地点常见问题

Valley Spring @ Yishun 附近有哪些学校 ？

Valley Spring @ Yishun 附近的一些学校包括 德贤小学 、 教育部幼儿园 @ 德贤和德贤小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Valley Spring @ Yishun 附近的巴士站在哪里 ？

Valley Spring @ Yishun 附近有多个巴士站，如 Between Blk 391/392、Between Blks 405/406 和 Between Blk 333C/333D，距离项目很近。

价格常见问题

Valley Spring @ Yishun 的单位价格范围是多少 ？

Valley Spring @ Yishun 待售单位的的价格范围是 S$ 490,000 ~ S$ 632,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Valley Spring @ Yishun 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Valley Spring @ Yishun 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 588 psf ~ S$ 680 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Valley Spring @ Yishun 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 490,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 122,500（25%），其中至少 S$ 24,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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