Valley Spring @ Yishun
479A Yishun Street 42 · 761479
D27 · Sembawang / Yishun · OCR
824 个 (中型) · 14 Floors · 6 栋 ()
关于 Valley Spring @ Yishun
Valley Spring @ Yishun 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 42 的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 6 座 、 总计 824 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2024。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Valley Spring @ Yishun 靠近德贤小学，教育部幼儿园 @ 德贤和德贤小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和百美超市购买日用与食品。靠近的 Noble Dental Surgery @ Yishun461 - KEYHOLE IMPLANT SURGERY & NOBLE SMILE ALIGNER CENTRE 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺常春公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Valley Spring @ Yishun 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.93
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.66
户型图
Valley Spring @ Yishun 共计 824 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Valley Spring @ Yishun 户型图
All
1
2
3
总平面图及立面图
Site Mapof Valley Spring @ Yishun
Valley Spring @ Yishun 的建筑物
- 478A Yishun Street 44761478
- 478B Yishun Street 44762478
- 478C Yishun Street 44763478
- 479A Yishun Street 42761479
- 479B Yishun Street 42762479
- 479C Yishun Street 42763479
价格与付款信息
Valley Spring @ Yishun 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 479B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 588 | 1,001 | S$ 588,888 |
2026 年 7 月 | 478B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 569 | 1,001 | S$ 570,000 |
2026 年 7 月 | 478B | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 741 | 506 | S$ 375,000 |
2026 年 7 月 | 478C | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 666 | 721 | S$ 480,000 |
2026 年 7 月 | 479B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 594 | 1,001 | S$ 595,000 |
2026 年 7 月 | 479B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 564 | 1,001 | S$ 565,000 |
2026 年 6 月 | 479C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 614 | 1,001 | S$ 615,000 |
2026 年 6 月 | 479A | Floor 13-15
Unit xx | 1 房 | S$ 751 | 506 | S$ 380,000 |
2026 年 6 月 | 478C | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 693 | 721 | S$ 500,000 |
2026 年 6 月 | 478C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 569 | 1,001 | S$ 570,000 |
2026 年 5 月 | 478C | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 680 | 721 | S$ 490,000 |
2026 年 5 月 | 478C | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 731 | 506 | S$ 370,000 |
2026 年 4 月 | 478B | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 617 | 721 | S$ 445,000 |
2026 年 3 月 | 479C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2026 年 3 月 | 479C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2026 年 3 月 | 479C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 624 | 1,001 | S$ 625,000 |
2026 年 3 月 | 479C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 584 | 1,001 | S$ 585,000 |
2026 年 3 月 | 479C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 614 | 1,001 | S$ 615,000 |
2026 年 3 月 | 478C | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 652 | 721 | S$ 470,000 |
2026 年 3 月 | 478A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 554 | 1,001 | S$ 555,000 |
Valley Spring @ Yishun 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.35 | 506-506 | S$ 2,200 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.38 | 409-409 | S$ 2,200 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.35 | 506-506 | S$ 2,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.15 | 506-506 | S$ 2,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 1.58 | 506-506 | S$ 800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.54 | 721-721 | S$ 2,550 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 506-506 | S$ 2,350 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.35 | 506-506 | S$ 2,200 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.15 | 506-506 | S$ 2,100 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 3.95 | 506-506 | S$ 2,000 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 970
/月
首付款 (25%)
S$ 87,500
贷款金额 (75%)
S$ 262,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Yishun Street 44 的楼栋
查看 Yishun Street 44房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$551,857 | 7 |
| Sep 2025 | S$549,986 | 8 |
| Oct 2025 | S$610,000 | 2 |
| Nov 2025 | S$581,796 | 6 |
| Dec 2025 | S$531,500 | 7 |
| Jan 2026 | S$546,000 | 9 |
| Feb 2026 | S$372,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$583,611 | 8 |
| Apr 2026 | S$445,000 | 1 |
| May 2026 | S$430,000 | 2 |
| Jun 2026 | S$516,250 | 4 |
| Jul 2026 | S$517,000 | 5 |
| Aug 2026 | S$588,888 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$2,500 | 1 |
| Sep 2025 | S$2,100 | 1 |
| Oct 2025 | S$2,250 | 2 |
| Nov 2025 | S$2,917 | 3 |
| Dec 2025 | S$2,775 | 2 |
| Jan 2026 | S$2,067 | 3 |
| Mar 2026 | S$3,400 | 1 |
| Apr 2026 | S$2,100 | 1 |
| May 2026 | S$2,200 | 2 |
| Jun 2026 | S$2,400 | 1 |
| Jul 2026 | S$2,200 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valley Spring @ Yishun | 99 年 | 2019 | NS 13  22分钟 (1735米)义顺地铁站 | 569.43 - 839.92 psf | 621.23 psf | 800 - 3,400 /mo | 2,397.83 /mo | 7.46% |
| Grove Spring @ Yishun | 99 年 | 2024 | NS 13 20分钟 (1581米)义顺地铁站 | - | - | 700 - 950 /mo | 837.5 /mo | - |
| Melody Spring @ Yishun | 99 年 | 2021 | NS 13 26分钟 (2002米)义顺地铁站 | - | - | 750 - 1,400 /mo | 877.18 /mo | - |
| Blossom Spring @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 13 22分钟 (1717米)义顺地铁站 | 529.47 - 742.57 psf | 662.11 psf | 1,200 - 3,300 /mo | 2,398.62 /mo | 8.01% |
| Meadow Spring @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 13 25分钟 (1952米)义顺地铁站 | 539.46 - 902.2 psf | 648.06 psf | 678 - 2,500 /mo | 1,235.6 /mo | 7.56% |
| Casa Spring @ Yishun | 99 年 | - | NS 13 23分钟 (1790米)义顺地铁站 | - | - | 750 - 1,299 /mo | 894.8 /mo | - |
| Yishun Glen | 99 年 | - | NS 13 18分钟 (1368米)义顺地铁站 | - | - | 788 - 1,200 /mo | 898 /mo | - |
| Yishun Avenue 6 | 99 年 | - | NS 13 19分钟 (1467米)义顺地铁站 | 431.86 - 628.32 psf | 517.49 psf | 520 - 3,300 /mo | 1,278.59 /mo | 7.07% |
| Forest Spring @ Yishun | 99 年 | - | NS 13 26分钟 (2002米)义顺地铁站 | - | - | 750 - 850 /mo | 800 /mo | - |
常见问题
Valley Spring @ Yishun 的建造年份是多少 ？
Valley Spring @ Yishun 的建造年份是 2019。
Valley Spring @ Yishun 的地址是什么 ？
Valley Spring @ Yishun 的地址是 479A Yishun Street 42。
Valley Spring @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Valley Spring @ Yishun 附近学校有 德贤小学 、 教育部幼儿园 @ 德贤和德贤小学。
Valley Spring @ Yishun 的售价是多少 ？
Valley Spring @ Yishun 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 526.58K。
Valley Spring @ Yishun 的租金是多少 ？
Valley Spring @ Yishun 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.42K。
Valley Spring @ Yishun 的邮政编码是什么 ？
Valley Spring @ Yishun 的邮政编码是 761479。
Valley Spring @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Valley Spring @ Yishun 附近的一些学校包括 德贤小学 、 教育部幼儿园 @ 德贤和德贤小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Valley Spring @ Yishun 附近的巴士站在哪里 ？
Valley Spring @ Yishun 附近有多个巴士站，如 Between Blk 391/392、Between Blks 405/406 和 Between Blk 333C/333D，距离项目很近。
Valley Spring @ Yishun 的单位价格范围是多少 ？
Valley Spring @ Yishun 待售单位的的价格范围是 S$ 350,000 ~ S$ 680,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Valley Spring @ Yishun 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Valley Spring @ Yishun 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 569 psf ~ S$ 840 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Valley Spring @ Yishun 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 350,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 87,500（25%），其中至少 S$ 17,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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