77 @ East Coast
关于 77 @ East Coast
77 @ East Coast 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2022 年竣工，共 1 座 、 总计 41 个单位。步行即可到达实乞纳地铁站和实乞纳地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，77 @ East Coast 靠近 Sekolah Indonesia Singapura，Sekolah Indonesia Singapura 和 Kinderland 幼儿园 @ 实乞纳等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 实乞纳新市集和 FairPrice - 实乞纳新市场购买日用与食品。靠近的 K W Chan Medical Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实乞纳邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实乞纳线性公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 77 @ East Coast |
|---|---|
地址 | 77 Upper East Coast Road, Singapore 455218 地图查看 |
最近地铁站 | 实乞纳地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2022 年 12 月 31 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2020 年 3 月 7 日 |
项目规模 | 小型 (41 户) |
单位数量 | 41 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | KDC (77) Development Pte. Ltd. (KTC Group) |
建筑师 | Ronny Chin Architects |
77 @ East Coast 的建筑物
- 77 Upper East Coast Road455218
77 @ East Coast 设施
停车场
零售商店
保安
户型图
77 @ East Coast 共计 41 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 28 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,345 平方英尺。
种户型图
28 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
77 @ East Coast 户型图
All
1
2
3
4
77 @ East Coast 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 37 - 53 平方米 409 - 581 平方英尺 | 12 | |
1+1 房 | - | - | 54 - 69 平方米 592 - 743 平方英尺 | 17 | |
2 房 | - | - | 61 平方米 667 平方英尺 | 2 | |
2 房复式单位 | - | - | 64 - 71 平方米 689 - 775 平方英尺 | 5 | |
3 房复式单位 | - | - | 91 - 100 平方米 990 - 1,087 平方英尺 | 2 | |
4 房复式单位 | - | - | 106 平方米 1,141 平方英尺 | 1 | |
4+1 房 | - | - | 109 - 124 平方米 1,184 - 1,345 平方英尺 | 2 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
77 @ East Coast 有 17 个单元 、1 栋 、 最高 04 层。
总栋数
1 栋
总单位数
41 个
77 @ East Coast总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
77 @ East Coast 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 77 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,919 | 667 | S$ 1.280M |
2025 年 9 月 | 77 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,015 | 689 | S$ 1.388M |
2024 年 12 月 | 77 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,909 | 592 | S$ 1.130M |
2024 年 3 月 | 77 | #02-xx | 1 房 | S$ 2,103 | 409 | S$ 860,000 |
2022 年 6 月 | 77 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,778 | 635 | S$ 1.129M |
2022 年 5 月 | 77 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,778 | 635 | S$ 1.129M |
2022 年 5 月 | 77 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,858 | 506 | S$ 940,000 |
2022 年 4 月 | 77 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,848 | 506 | S$ 935,000 |
2022 年 4 月 | 77 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,834 | 614 | S$ 1.126M |
2022 年 4 月 | 77 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,780 | 614 | S$ 1.093M |
2022 年 4 月 | 77 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,736 | 624 | S$ 1.083M |
2022 年 2 月 | 77 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,754 | 581 | S$ 1.019M |
2022 年 2 月 | 77 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,742 | 592 | S$ 1.031M |
2022 年 1 月 | 77 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,692 | 624 | S$ 1.056M |
2022 年 1 月 | 77 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,631 | 1,346 | S$ 2.195M |
2022 年 1 月 | 77 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,687 | 1,087 | S$ 1.834M |
2022 年 1 月 | 77 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,736 | 764 | S$ 1.326M |
2021 年 12 月 | 77 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,773 | 700 | S$ 1.241M |
2021 年 12 月 | 77 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,694 | 775 | S$ 1.313M |
2021 年 12 月 | 77 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,719 | 581 | S$ 999,000 |
77 @ East Coast 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
77 @ East Coast 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.46
77 @ East Coast 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Sekolah Indonesia Singapura | 5 分钟 (316 米) |
Kinderland 幼儿园@实乞纳 | 6 分钟 (376 米) |
Big Brain 发展中心 | 7 分钟 (479 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
绿莓小卖部 | 4 分钟 (222 米) |
FairPrice – 实乞纳新市集 | 4 分钟 (263 米) |
FairPrice - 实乞纳新市场 | 4 分钟 (265 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
实乞纳线性公园 | 2 分钟 (108 米) |
雅居台公园 | 6 分钟 (393 米) |
东海岸台地公园 | 7 分钟 (467 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.6%
，平均持有 5.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从 S$ 2,580 到 S$ 3,100 起。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 @ East Coast | 永久产权 | 2022 | TE 28  7分钟 (496米)实乞纳地铁站 | 1,485.88 - 3,545.94 psf | 1,926.51 psf | 2,580 - 3,100 /mo | 2,720 /mo | - |
| Aquarine Gardens | 永久产权 | 2004 | TE 28 6分钟 (457米)实乞纳地铁站 | 476.05 - 1,730.08 psf | 827.65 psf | 2,000 - 4,300 /mo | 3,194.23 /mo | 2.95% |
| Crescendo Park | 永久产权 | 1996 | TE 28 8分钟 (583米)实乞纳地铁站 | 1,548.85 - 2,127.66 psf | 1,775.82 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 2.75% |
| Crescendo Building | 永久产权 | 1996 | TE 28 8分钟 (567米)实乞纳地铁站 | 1,391.47 - 1,688.94 psf | 1,454.99 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 2,892.47 /mo | - |
| Siglap Lodge | 永久产权 | 1996 | TE 28 6分钟 (445米)实乞纳地铁站 | 1,794.06 psf | 1,794.06 psf | 2,350 - 3,800 /mo | 3,085.71 /mo | - |
| Chiang's Court | 永久产权 | 1991 | TE 28 5分钟 (361米)实乞纳地铁站 | 1,436.21 psf | 1,436.21 psf | 2,800 - 3,500 /mo | 3,150 /mo | - |
| The Hacienda | 永久产权 | 1986 | TE 28 8分钟 (613米)实乞纳地铁站 | 1,358.38 - 2,072.97 psf | 1,844.97 psf | 2,500 - 11,000 /mo | 4,759.57 /mo | 2.33% |
| Poh Heng Court | 永久产权 | 1986 | TE 28 6分钟 (433米)实乞纳地铁站 | 517.04 - 1,635.29 psf | 843.23 psf | 3,300 - 5,600 /mo | 4,206.67 /mo | - |
| Goodwill Court | 永久产权 | 1983 | TE 28 6分钟 (476米)实乞纳地铁站 | 1,923.08 - 2,111.49 psf | 1,998.37 psf | 1,900 - 2,200 /mo | 2,050 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
77 @ East Coast 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
77 @ East Coast 于 2022 取得临时占用许可证 （TOP）。
77 @ East Coast 的地址是什么 ？
77 @ East Coast 的地址是 77 Upper East Coast Road。
77 @ East Coast 的地契类型是什么 ？
77 @ East Coast 的地契类型是 永久产权，从 2022 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
77 @ East Coast 有多少个单位 ？
77 @ East Coast 共有 41 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
77 @ East Coast 有多少栋楼 ？
77 @ East Coast 开发项目内共有 1 栋楼。
77 @ East Coast 的邮政编码是什么 ？
77 @ East Coast 的邮政编码是 455218。
在哪里可以获取 77 @ East Coast 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 77 @ East Coast 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 77 @ East Coast 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 77 @ East Coast 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
77 @ East Coast 附近有哪些学校 ？
77 @ East Coast 附近的一些学校包括 Sekolah Indonesia Singapura、Sekolah Indonesia Singapura 和 Kinderland 幼儿园 @ 实乞纳，为家庭提供靠近住所的优质教育。
77 @ East Coast 附近的巴士站在哪里 ？
77 @ East Coast 附近有多个巴士站，如 Opposite Goodwill Court、Opposite Goodwill Court 和 Crescendo Building，距离项目很近。
77 @ East Coast 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
77 @ East Coast 提供一些设施，如 停车场 、 零售商店和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
77 @ East Coast 的售价是多少 ？
77 @ East Coast 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.28M。
77 @ East Coast 中单位的售价范围是多少 ？
77 @ East Coast 中待售单位的售价范围是 S$ 1,080,000 ~ S$ 15,400,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
77 @ East Coast 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
77 @ East Coast 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,486 psf ~ S$ 3,546 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,080,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 270,000（25%），其中至少 S$ 54,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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