Crescendo Building
关于 Crescendo Building
Crescendo Building 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 1996 年竣工，共 10 座 、 总计 39 个单位。步行即可到达实乞纳地铁站和勿洛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Crescendo Building 靠近 Sekolah Indonesia Singapura，Big Brain 发展中心和 Agraganya 教育中心等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 实乞纳 55 号和 Cold Storage - 实乞纳 V 购买日用与食品。靠近的 Smile Dental Group 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实乞纳邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实乞纳线性公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Crescendo Building |
|---|---|
地址 | 17 Upper East Coast Road, Singapore 455208 地图查看 |
最近地铁站 | 实乞纳地铁站 |
建年 | 1996 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (39 户) |
单位数量 | 39 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 10 |
房产类型 | 公寓单位 |
Crescendo Building 的建筑物
- 17 Upper East Coast Road455208
- 19 Upper East Coast Road455209
- 21 Upper East Coast Road455210
- 23 Upper East Coast Road455289
总平面图
Crescendo Building总平面图及立面图
价格与付款信息
Crescendo Building 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 12 月 | 19 | - | - | S$ 1,328 | 1,303 | S$ 1.730M |
2024 年 12 月 | 33 | - | - | S$ 1,388 | 1,173 | S$ 1.628M |
2024 年 4 月 | 19 | - | - | S$ 1,281 | 1,302 | S$ 1.668M |
2023 年 5 月 | 19 | - | - | S$ 1,196 | 1,303 | S$ 1.558M |
2023 年 5 月 | 17 | - | - | S$ 1,173 | 1,367 | S$ 1.603M |
2022 年 12 月 | 27 | - | - | S$ 1,205 | 1,303 | S$ 1.570M |
2022 年 6 月 | 23 | - | - | S$ 1,198 | 1,302 | S$ 1.560M |
2020 年 11 月 | 21 | - | - | S$ 1,037 | 1,302 | S$ 1.350M |
2020 年 11 月 | 19 | - | - | S$ 902 | 1,303 | S$ 1.175M |
2019 年 9 月 | 25 | - | - | S$ 960 | 1,302 | S$ 1.250M |
2017 年 4 月 | 29 | - | - | S$ 829 | 1,303 | S$ 1.080M |
2015 年 8 月 | 33 | - | - | S$ 1,014 | 1,174 | S$ 1.190M |
2013 年 3 月 | 21 | - | 3 房 | S$ 1,075 | 1,302 | S$ 1.400M |
2012 年 12 月 | 35 | - | 3 房 | S$ 987 | 1,206 | S$ 1.190M |
2012 年 8 月 | 27 | - | 3 房 | S$ 845 | 1,302 | S$ 1.100M |
2012 年 6 月 | 29 | - | - | S$ 806 | 1,303 | S$ 1.050M |
2012 年 3 月 | 19 | - | 3 房 | S$ 791 | 1,302 | S$ 1.030M |
2012 年 2 月 | 17 | - | - | S$ 732 | 1,366 | S$ 1.000M |
2012 年 2 月 | 19 | - | 3 房 | S$ 768 | 1,302 | S$ 1.000M |
2011 年 10 月 | 33 | - | 3 房 | S$ 876 | 1,174 | S$ 1.028M |
Crescendo Building 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,100-1,200 | S$ 3,300 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,300-1,400 | S$ 3,800 |
2023 年 9 月 | - | S$ 2.76 | 1,300-1,400 | S$ 3,600 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.49 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,300-1,400 | S$ 3,100 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.15 | 1,300-1,400 | S$ 2,800 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,300-1,400 | S$ 3,000 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,300-1,400 | S$ 3,100 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.13 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2022 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.23 | 1,300-1,400 | S$ 2,900 |
2022 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,300-1,400 | S$ 3,100 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 1.73 | 1,300-1,400 | S$ 2,250 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.87 | 1,300-1,400 | S$ 2,550 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,200-1,300 | S$ 2,800 |
2021 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.82 | 1,200-1,300 | S$ 2,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Crescendo Building 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.46
Crescendo Building 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Sekolah Indonesia Singapura | 4 分钟 (261 米) |
Big Brain 发展中心 | 5 分钟 (358 米) |
Agraganya教育中心 | 5 分钟 (361 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice – 实乞纳新市集 | 3 分钟 (146 米) |
FairPrice - 实乞纳新市场 | 3 分钟 (151 米) |
Cold Storage - 实乞纳V | 5 分钟 (298 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
实乞纳线性公园 | 3 分钟 (212 米) |
雅居台公园 | 5 分钟 (320 米) |
东海岸台地公园 | 5 分钟 (359 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.22，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.54。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crescendo Building | 永久产权 | 1996 | TE 28  8分钟 (567米)实乞纳地铁站 | 1,391.47 - 1,688.94 psf | 1,454.99 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 2,892.47 /mo | - |
| 77 @ East Coast | 永久产权 | 2022 | TE 28 7分钟 (496米)实乞纳地铁站 | 1,485.88 - 3,545.94 psf | 1,926.51 psf | 2,580 - 3,100 /mo | 2,720 /mo | - |
| Aquarine Gardens | 永久产权 | 2004 | TE 28 6分钟 (457米)实乞纳地铁站 | 476.05 - 1,730.08 psf | 827.65 psf | 2,000 - 4,300 /mo | 3,194.23 /mo | 2.95% |
| Crescendo Park | 永久产权 | 1996 | TE 28 8分钟 (583米)实乞纳地铁站 | 1,548.85 - 2,127.66 psf | 1,775.82 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 2.75% |
| Springvale | 永久产权 | 1996 | TE 28 9分钟 (708米)实乞纳地铁站 | 1,610.31 - 2,296.96 psf | 1,954.58 psf | 4,700 /mo | 4,700 /mo | 2.56% |
| Siglap Lodge | 永久产权 | 1996 | TE 28 6分钟 (445米)实乞纳地铁站 | 1,794.06 psf | 1,794.06 psf | 2,350 - 3,800 /mo | 3,085.71 /mo | - |
| The Domain | 永久产权 | 1995 | TE 28 9分钟 (700米)实乞纳地铁站 | 363.11 - 1,628.57 psf | 745.05 psf | 2,150 - 5,200 /mo | 3,187.5 /mo | - |
| The Hacienda | 永久产权 | 1986 | TE 28 8分钟 (613米)实乞纳地铁站 | 1,358.38 - 2,072.97 psf | 1,844.97 psf | 2,500 - 11,000 /mo | 4,759.57 /mo | 2.33% |
| Goodwill Court | 永久产权 | 1983 | TE 28 6分钟 (476米)实乞纳地铁站 | 1,923.08 - 2,111.49 psf | 1,998.37 psf | 1,900 - 2,200 /mo | 2,050 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Crescendo Building 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Crescendo Building 于 1996 取得临时占用许可证 （TOP）。
Crescendo Building 的地址是什么 ？
Crescendo Building 的地址是 17 Upper East Coast Road。
Crescendo Building 的地契类型是什么 ？
Crescendo Building 的地契类型是 永久产权，从 1996 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Crescendo Building 有多少个单位 ？
Crescendo Building 共有 39 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Crescendo Building 有多少栋楼 ？
Crescendo Building 开发项目内共有 10 栋楼。
Crescendo Building 的邮政编码是什么 ？
Crescendo Building 的邮政编码是 455208。
在哪里可以获取 Crescendo Building 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Crescendo Building 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Crescendo Building 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Crescendo Building 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Crescendo Building 附近有哪些学校 ？
Crescendo Building 附近的一些学校包括 Sekolah Indonesia Singapura、Big Brain 发展中心和 Agraganya 教育中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Crescendo Building 附近的巴士站在哪里 ？
Crescendo Building 附近有多个巴士站，如 Crescendo Building、Opposite Goodwill Court 和 Opposite Springvale，距离项目很近。
价格常见问题
Crescendo Building 的租金是多少 ？
Crescendo Building 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.2K，具体取决于单位大小和类型。
Crescendo Building 中单位的售价范围是多少 ？
Crescendo Building 中待售单位的售价范围是 S$ 2,199,000 ~ S$ 8,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Crescendo Building 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Crescendo Building 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,391 psf ~ S$ 1,689 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,199,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 549,750（25%），其中至少 S$ 109,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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