Springvale
关于 Springvale
Springvale 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 1996 年竣工，共 1 座 、 总计 36 个单位。步行即可到达实乞纳地铁站和海景台地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Springvale 靠近 Big Brain 发展中心，Agraganya 教育中心和麦迪逊音乐学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 实乞纳新市场和 CS Fresh - 实乞纳 V 购买日用与食品。靠近的 Toothcraft Dental Surgeons 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实乞纳邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园东海岸台地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Springvale |
|---|---|
地址 | 907 East Coast Road, Singapore 459107 地图查看 |
最近地铁站 | 实乞纳地铁站 |
建年 | 1996 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (36 户) |
单位数量 | 36 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 公寓单位 |
Springvale 的建筑物
- 907 East Coast Road459107
户型图
Springvale 共计 36 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 928 平方英尺至 1,234 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
2, 3
Springvale 户型图
All
2
3
总平面图
Springvale 有 12 个单元 、1 栋 、 最高 04 层。
总栋数
1 栋
总单位数
36 个
Springvale总平面图及立面图
Site Map of Springvale
价格与付款信息
Springvale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 907 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,794 | 1,109 | S$ 1.990M |
2025 年 5 月 | 907 | #02-xx | - | S$ 1,672 | 915 | S$ 1.530M |
2023 年 7 月 | 907 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,450 | 1,109 | S$ 1.608M |
2022 年 12 月 | 907 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,335 | 1,109 | S$ 1.480M |
2021 年 10 月 | 907 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,259 | 969 | S$ 1.220M |
2021 年 8 月 | 907 | #0x-xx | - | S$ 1,307 | 926 | S$ 1.210M |
2019 年 5 月 | 907 | #0x-xx | - | S$ 1,235 | 915 | S$ 1.130M |
2018 年 7 月 | 907 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,176 | 969 | S$ 1.140M |
2018 年 4 月 | 907 | #0x-xx | - | S$ 1,188 | 926 | S$ 1.100M |
2018 年 4 月 | 907 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,105 | 968 | S$ 1.070M |
2018 年 3 月 | 907 | #0x-xx | - | S$ 1,126 | 915 | S$ 1.030M |
2018 年 1 月 | 907 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,123 | 969 | S$ 1.088M |
2015 年 4 月 | 907 | #0x-xx | - | S$ 1,153 | 915 | S$ 1.055M |
2012 年 11 月 | 907 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,188 | 926 | S$ 1.100M |
2012 年 9 月 | 907 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,011 | 1,335 | S$ 1.350M |
2012 年 4 月 | 907 | #0x-xx | 3 房 | S$ 946 | 1,163 | S$ 1.100M |
2011 年 4 月 | 907 | #0x-xx | 2 房 | S$ 875 | 969 | S$ 848,000 |
2010 年 8 月 | 907 | #0x-xx | 3 房 | S$ 765 | 1,216 | S$ 930,000 |
2010 年 4 月 | 907 | #0x-xx | 3 房 | S$ 797 | 1,152 | S$ 918,000 |
2009 年 10 月 | 907 | #0x-xx | 2 房 | S$ 718 | 926 | S$ 665,000 |
Springvale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.77 | 900-1,000 | S$ 4,365 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,300-1,400 | S$ 3,500 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.78 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Springvale 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3 - 5.4%
，平均持有 17.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,700 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.62，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.67。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Springvale | 永久产权 | 1996 | TE 28  9分钟 (708米)实乞纳地铁站 | 1,610.31 - 2,296.96 psf | 1,945.5 psf | 4,700 /mo | 4,700 /mo | 2.56% |
| Siglap V | 永久产权 | 2012 | TE 28 10分钟 (800米)实乞纳地铁站 | 1,666.09 - 1,837.52 psf | 1,782.42 psf | 2,100 - 4,500 /mo | 3,442.71 /mo | 3.94% |
| Axis @ Siglap | 永久产权 | 2009 | TE 28 10分钟 (760米)实乞纳地铁站 | 1,866.67 psf | 1,866.67 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.2% |
| Crescendo Building | 永久产权 | 1996 | TE 28 8分钟 (567米)实乞纳地铁站 | 1,391.47 - 3,448.61 psf | 1,893.25 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 2,892.47 /mo | - |
| Crescendo Park | 永久产权 | 1996 | TE 28 8分钟 (583米)实乞纳地铁站 | 1,548.85 - 2,127.66 psf | 1,775.82 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 2.75% |
| The Domain | 永久产权 | 1995 | TE 28 9分钟 (700米)实乞纳地铁站 | 363.11 - 1,628.57 psf | 745.05 psf | 2,150 - 5,200 /mo | 3,187.5 /mo | - |
| Finland Gardens | 永久产权 | 1989 | TE 28 9分钟 (687米)实乞纳地铁站 | 413.08 - 1,644.56 psf | 862.1 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.45% |
| The Hacienda | 永久产权 | 1986 | TE 28 8分钟 (613米)实乞纳地铁站 | 1,358.38 - 2,072.97 psf | 1,844.97 psf | 2,500 - 11,000 /mo | 4,759.57 /mo | 2.33% |
| Siglap Centre | - | - | TE 28 11分钟 (845米)实乞纳地铁站 | 1,852.07 - 8,533.33 psf | 3,697.23 psf | 4,488 - 9,300 /mo | 4,752 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Springvale 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Springvale 于 1996 取得临时占用许可证 （TOP）。
Springvale 的地址是什么 ？
Springvale 的地址是 907 East Coast Road。
Springvale 的地契类型是什么 ？
Springvale 的地契类型是 永久产权，从 1996 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Springvale 有多少个单位 ？
Springvale 共有 36 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Springvale 有多少栋楼 ？
Springvale 开发项目内共有 1 栋楼。
Springvale 的邮政编码是什么 ？
Springvale 的邮政编码是 459107。
在哪里可以获取 Springvale 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Springvale 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Springvale 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Springvale 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Springvale 附近有哪些学校 ？
Springvale 附近的一些学校包括 Big Brain 发展中心 、Agraganya 教育中心和麦迪逊音乐学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Springvale 附近的巴士站在哪里 ？
Springvale 附近有多个巴士站，如 Opposite Springvale、Crescendo Building 和 Before Sekolah Indonesia，距离项目很近。
价格常见问题
Springvale 的售价是多少 ？
Springvale 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.99M。
Springvale 的租金是多少 ？
Springvale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.68K，具体取决于单位大小和类型。
Springvale 中单位的售价范围是多少 ？
Springvale 中待售单位的售价范围是 S$ 1,980,000 ~ S$ 14,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Springvale 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Springvale 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,610 psf ~ S$ 2,297 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Springvale 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,980,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 495,000（25%），其中至少 S$ 99,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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