Bellezza @ Katong
关于 Bellezza @ Katong
Bellezza @ Katong 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2008 年竣工，共 1 座 、 总计 24 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和丹戎加东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bellezza @ Katong 靠近圣希尔达幼儿园，Tiny Box Music Asia 和 Writing Sprouts Language Arts School 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh i12 加东和佳通市集购买日用与食品。靠近的 20dB Digisound (Katong) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为加东邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海格步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bellezza @ Katong |
|---|---|
地址 | 46 Ceylon Road, Singapore 429634 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (24 户) |
单位数量 | 24 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Everspring Realty Pte Ltd |
Bellezza @ Katong 的建筑物
- 46 Ceylon Road429634
Bellezza @ Katong 设施
烧烤区
健身房
停车场
游泳池
总平面图
Bellezza @ Katong总平面图及立面图
价格与付款信息
Bellezza @ Katong 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 46 | #03-xx | - | S$ 1,753 | 592 | S$ 1.038M |
2025 年 10 月 | 46 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,725 | 861 | S$ 1.485M |
2023 年 4 月 | 46 | #03-xx | - | S$ 1,580 | 937 | S$ 1.480M |
2022 年 11 月 | 46 | #02-xx | - | S$ 1,510 | 861 | S$ 1.300M |
2021 年 3 月 | 46 | #02-xx | - | S$ 1,244 | 603 | S$ 750,000 |
2019 年 12 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 1,229 | 936 | S$ 1.150M |
2018 年 11 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 951 | 1,346 | S$ 1.280M |
2017 年 12 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 1,268 | 861 | S$ 1.092M |
2017 年 10 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 1,102 | 1,615 | S$ 1.780M |
2017 年 6 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 1,358 | 592 | S$ 804,000 |
2016 年 12 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 1,051 | 1,066 | S$ 1.120M |
2013 年 1 月 | 46 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,220 | 861 | S$ 1.050M |
2012 年 8 月 | 46 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,101 | 958 | S$ 1.055M |
2011 年 11 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 1,219 | 603 | S$ 735,000 |
2011 年 11 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 1,149 | 592 | S$ 680,000 |
2011 年 3 月 | 46 | #0x-xx | 2 房 | S$ 976 | 1,066 | S$ 1.040M |
2011 年 1 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 892 | 1,345 | S$ 1.200M |
2009 年 12 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 1,048 | 592 | S$ 620,500 |
2009 年 4 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 662 | 861 | S$ 570,000 |
2009 年 3 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 674 | 861 | S$ 580,000 |
Bellezza @ Katong 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 1,100-1,200 | S$ 5,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 1,400-1,500 | S$ 6,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.47 | 600-700 | S$ 3,300 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 1,100-1,200 | S$ 5,100 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.41 | 500-600 | S$ 3,200 |
2024 年 7 月 | - | S$ 5.47 | 600-700 | S$ 3,300 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 1,100-1,200 | S$ 5,100 |
2023 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.47 | 600-700 | S$ 3,300 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 4,000 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 1,400-1,500 | S$ 6,100 |
2023 年 9 月 | - | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2023 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.57 | 500-600 | S$ 3,300 |
2023 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 3,800 |
2022 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 1,100-1,200 | S$ 5,100 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2022 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 4,000 |
2022 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2021 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.35 | 1,100-1,200 | S$ 3,750 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Bellezza @ Katong 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.9 - 3%
，平均持有 13.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,100，最高租金达到 S$ 6,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bellezza @ Katong | 永久产权 | 2008 | TE 26  9分钟 (663米)马林百列地铁站 | 1,785.71 psf | 1,785.71 psf | 2,100 - 6,100 /mo | 3,221.6 /mo | 2.96% |
| Seraya Lodge | 永久产权 | 2023 | TE 26 10分钟 (778米)马林百列地铁站 | - | - | 6,500 /mo | 6,500 /mo | - |
| 91 Marshall | 永久产权 | 2016 | TE 26 10分钟 (752米)马林百列地铁站 | 1,128.02 - 1,870.03 psf | 1,488.68 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.74% |
| Sycamore Tree | 永久产权 | 2016 | TE 26 8分钟 (585米)马林百列地铁站 | 1,792.83 - 2,161.8 psf | 1,946.54 psf | 2,900 - 4,500 /mo | 3,735 /mo | 4.23% |
| Leville Isuites | 永久产权 | 2015 | TE 26 7分钟 (524米)马林百列地铁站 | 1,857.92 - 1,902.28 psf | 1,880.1 psf | 2,800 - 3,400 /mo | 3,060 /mo | - |
| Isuites @ Marshall | 永久产权 | 2012 | TE 26 11分钟 (802米)马林百列地铁站 | 1,921.82 psf | 1,921.82 psf | 1,500 - 4,500 /mo | 2,419.01 /mo | 4.7% |
| Ceylon Crest | 永久产权 | 2006 | TE 26 7分钟 (551米)马林百列地铁站 | 1,973.47 - 2,227.78 psf | 2,100.62 psf | 2,900 - 6,300 /mo | 4,008.93 /mo | - |
| Marshall Lodge | 永久产权 | 1996 | TE 26 10分钟 (728米)马林百列地铁站 | 3,096.85 psf | 3,096.85 psf | 3,000 - 3,800 /mo | 3,371.43 /mo | 1.73% |
常见问题
常见问题解答
Bellezza @ Katong 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Bellezza @ Katong 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
Bellezza @ Katong 的地址是什么 ？
Bellezza @ Katong 的地址是 46 Ceylon Road。
Bellezza @ Katong 的地契类型是什么 ？
Bellezza @ Katong 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Bellezza @ Katong 有多少个单位 ？
Bellezza @ Katong 共有 24 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Bellezza @ Katong 有多少栋楼 ？
Bellezza @ Katong 开发项目内共有 1 栋楼。
Bellezza @ Katong 的邮政编码是什么 ？
Bellezza @ Katong 的邮政编码是 429634。
在哪里可以获取 Bellezza @ Katong 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Bellezza @ Katong 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Bellezza @ Katong 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Bellezza @ Katong 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Bellezza @ Katong 附近有哪些学校 ？
Bellezza @ Katong 附近的一些学校包括 圣希尔达幼儿园 、Tiny Box Music Asia 和 Writing Sprouts Language Arts School，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bellezza @ Katong 附近的巴士站在哪里 ？
Bellezza @ Katong 附近有多个巴士站，如 Marshall Lane、After Duku Road 和 Opposite Roxy Square，距离项目很近。
Bellezza @ Katong 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Bellezza @ Katong 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Bellezza @ Katong 的售价是多少 ？
Bellezza @ Katong 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.04M。
Bellezza @ Katong 中单位的售价范围是多少 ？
Bellezza @ Katong 中待售单位的售价范围是 S$ 1,075,000 ~ S$ 1,075,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bellezza @ Katong 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Bellezza @ Katong 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,786 psf ~ S$ 1,786 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Bellezza @ Katong 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,075,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 268,750（25%），其中至少 S$ 53,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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