Marshall Lodge
关于 Marshall Lodge
Marshall Lodge 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 1996 年竣工，共 1 座 、 总计 12 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和丹戎加东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Marshall Lodge 靠近圣希尔达幼儿园，Tiny Box Music Asia 和丹绒加东小学等学校。生活采买可前往附近超市 BBS 资源贸易有限公司和 Bes Price 迷你超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为加东邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海格步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Marshall Lodge |
|---|---|
地址 | 89 Marshall Road, Singapore 424886 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 |
建年 | 1996 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (12 户) |
单位数量 | 12 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Marshall Lodge 的建筑物
- 89 Marshall Road424886
Marshall Lodge 设施
停车场
总平面图
Marshall Lodge总平面图及立面图
价格与付款信息
Marshall Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 89 | #01-xx | - | S$ 1,453 | 1,776 | S$ 2.580M |
2022 年 4 月 | 89 | #01-xx | - | S$ 1,239 | 1,776 | S$ 2.200M |
2021 年 8 月 | 89 | #01-xx | - | S$ 1,182 | 1,777 | S$ 2.100M |
2020 年 12 月 | 89 | #01-xx | - | S$ 1,154 | 1,776 | S$ 2.050M |
2018 年 6 月 | 89 | #01-xx | - | S$ 1,019 | 1,776 | S$ 1.810M |
2018 年 2 月 | 89 | #0x-xx | - | S$ 974 | 1,776 | S$ 1.730M |
2017 年 5 月 | 89 | #0x-xx | - | S$ 950 | 1,777 | S$ 1.688M |
2012 年 10 月 | 89 | #0x-xx | 4 房 | S$ 901 | 1,776 | S$ 1.600M |
2012 年 9 月 | 89 | #0x-xx | 4 房 | S$ 884 | 1,776 | S$ 1.570M |
2012 年 9 月 | 89 | #0x-xx | - | S$ 890 | 1,776 | S$ 1.580M |
2012 年 4 月 | 89 | #0x-xx | 4 房 | S$ 833 | 1,777 | S$ 1.480M |
2011 年 7 月 | 89 | #0x-xx | 4 房 | S$ 805 | 1,776 | S$ 1.430M |
2011 年 5 月 | 89 | #0x-xx | 4 房 | S$ 619 | 1,777 | S$ 1.100M |
2007 年 5 月 | 89 | #0x-xx | 4 房 | S$ 422 | 1,777 | S$ 750,000 |
2006 年 12 月 | 89 | #0x-xx | 4 房 | S$ 400 | 1,775 | S$ 710,000 |
2005 年 4 月 | 89 | #0x-xx | - | S$ 400 | 1,775 | S$ 710,000 |
2000 年 7 月 | 89 | #0x-xx | - | S$ 557 | 1,777 | S$ 989,800 |
1999 年 6 月 | 89 | #0x-xx | - | S$ 512 | 1,777 | S$ 910,000 |
1998 年 3 月 | 89 | #0x-xx | - | S$ 445 | 1,775 | S$ 790,000 |
1997 年 11 月 | 89 | #0x-xx | - | S$ 541 | 1,774 | S$ 960,000 |
Marshall Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | - | S$ 2.14 | 1,700-1,800 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | - | S$ 2.14 | 1,700-1,800 | S$ 3,800 |
2022 年 11 月 | 单间 | S$ 1.97 | 1,700-1,800 | S$ 3,500 |
2020 年 11 月 | 单间 | S$ 1.69 | 1,700-1,800 | S$ 3,000 |
2019 年 5 月 | 单间 | S$ 1.80 | 1,700-1,800 | S$ 3,200 |
2018 年 11 月 | 单间 | S$ 1.69 | 1,700-1,800 | S$ 3,000 |
2017 年 5 月 | 单间 | S$ 1.80 | 1,700-1,800 | S$ 3,200 |
2016 年 2 月 | - | S$ 2.45 | 1,500-1,600 | S$ 3,800 |
2015 年 11 月 | - | S$ 2.06 | 1,500-1,600 | S$ 3,200 |
2015 年 8 月 | - | S$ 1.94 | 1,500-1,600 | S$ 3,000 |
2015 年 2 月 | - | S$ 1.94 | 1,500-1,600 | S$ 3,000 |
2014 年 9 月 | - | S$ 2.45 | 1,500-1,600 | S$ 3,800 |
2013 年 7 月 | - | S$ 2.13 | 1,500-1,600 | S$ 3,300 |
2013 年 2 月 | - | S$ 2.32 | 1,500-1,600 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Marshall Lodge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.7%
，平均持有 5.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.14，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.14。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 3,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marshall Lodge | 永久产权 | 1996 | TE 26  10分钟 (728米)马林百列地铁站 | 1,575.69 - 3,096.85 psf | 2,082.74 psf | 3,000 - 3,800 /mo | 3,371.43 /mo | 1.77% |
| Seraya Residences | 永久产权 | 2022 | TE 26 11分钟 (857米)马林百列地铁站 | 2,030.24 psf | 2,030.24 psf | 4,700 - 6,300 /mo | 5,484.62 /mo | 2.84% |
| 91 Marshall | 永久产权 | 2016 | TE 26 10分钟 (752米)马林百列地铁站 | 1,128.02 - 1,870.03 psf | 1,488.68 psf | 4,300 /mo | 4,300 /mo | 3.7% |
| Isuites @ Marshall | 永久产权 | 2012 | TE 26 11分钟 (802米)马林百列地铁站 | 1,872.96 - 2,175.68 psf | 1,990.15 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 4.53% |
| Bellezza @ Katong | 永久产权 | 2008 | TE 26 9分钟 (663米)马林百列地铁站 | 1,804.05 psf | 1,804.05 psf | 2,100 - 6,100 /mo | 3,221.6 /mo | 2.98% |
| Seraya Breeze | 永久产权 | 2001 | TE 25 11分钟 (808米)丹戎加东地铁站 | 1,951.6 - 1,990.63 psf | 1,971.11 psf | 1,850 - 4,600 /mo | 2,859.65 /mo | 2.82% |
| Seraya Court | 永久产权 | 1994 | TE 25 12分钟 (884米)丹戎加东地铁站 | 326.09 - 1,137.23 psf | 660.12 psf | 2,500 - 6,500 /mo | 3,553.45 /mo | - |
| Haig Apartments | 永久产权 | 1991 | TE 25 11分钟 (827米)丹戎加东地铁站 | 1,524.09 - 1,858.56 psf | 1,768.35 psf | 2,000 - 6,900 /mo | 4,972.73 /mo | 3.97% |
常见问题
常见问题解答
Marshall Lodge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Marshall Lodge 于 1996 取得临时占用许可证 （TOP）。
Marshall Lodge 的地址是什么 ？
Marshall Lodge 的地址是 89 Marshall Road。
Marshall Lodge 的地契类型是什么 ？
Marshall Lodge 的地契类型是 永久产权，从 1996 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Marshall Lodge 有多少个单位 ？
Marshall Lodge 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Marshall Lodge 有多少栋楼 ？
Marshall Lodge 开发项目内共有 1 栋楼。
Marshall Lodge 的邮政编码是什么 ？
Marshall Lodge 的邮政编码是 424886。
在哪里可以获取 Marshall Lodge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Marshall Lodge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Marshall Lodge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Marshall Lodge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Marshall Lodge 附近有哪些学校 ？
Marshall Lodge 附近的一些学校包括 圣希尔达幼儿园 、Tiny Box Music Asia 和丹绒加东小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Marshall Lodge 附近的巴士站在哪里 ？
Marshall Lodge 附近有多个巴士站，如 Katong Shop Centre、Opposite Roxy Square 和 Roxy Square，距离项目很近。
Marshall Lodge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Marshall Lodge 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Marshall Lodge 的售价是多少 ？
Marshall Lodge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.58M。
Marshall Lodge 的租金是多少 ？
Marshall Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.8K，具体取决于单位大小和类型。
Marshall Lodge 中单位的售价范围是多少 ？
Marshall Lodge 中待售单位的售价范围是 S$ 2,800,000 ~ S$ 5,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Marshall Lodge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Marshall Lodge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,576 psf ~ S$ 3,097 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Marshall Lodge 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 700,000（25%），其中至少 S$ 140,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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