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Seraya Residences

2022
Cover
Pool
Pavilion
Living Room
Bedroom

Seraya Residences 的房源

任意

2 房

3 房

Seraya Residences

S$ 1,750,000

Seraya Residences

  • beds3
  • baths2
  • sqft926
查看全部

房产重要详情

項目名稱

Seraya Residences

地址

12 Seraya Lane, Singapore 437279
Go to location widget地图查看

最近地铁站

马林百列地铁站

建年

2022 年 10 月 31 日

地契

永久产权

开盘日期

2019 年 6 月

项目规模

小型 (17 户)

单位数量

17

卧室

2, 3

区域

15 区

社区

马林百列

栋

1

层

05

停车位

18

房产类型

公寓单位

开发商

Macly 33 Pte. Ltd. (Macly Group)

建筑师

JGP Architecture (S) Pte Ltd

Seraya Residences 的建筑物

  • 12 Seraya Lane437279

Seraya Residences 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 吊床

    吊床

  • 户外用餐区

    户外用餐区

  • 停车场

    停车场

  • 凉亭

    凉亭

  • 游乐场

    游乐场

户型图

Seraya Residences 共计 17 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 926 平方英尺至 1,249 平方英尺。

种户型图

13 种类型

卧室类型

2, 3

Seraya Residences 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

86 - 87 平方米 926 - 947 平方英尺

2

2 户型图

3 房

-

-

90 - 116 平方米 969 - 1,249 平方英尺

11

7 户型图

3 房高层单位

-

-

89 - 116 平方米 958 - 1,249 平方英尺

4

4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Seraya Residences 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。

总栋数

1 栋

总单位数

17 个

Seraya Residences总平面图及立面图

Seraya Residences Condo Site Plan in Marine Parade by Macly 33 Pte. Ltd. (Macly Group) - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

Seraya Residences 成交历史

15 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2025 年 10 月
12
#04-xx
3 房
S$ 1,874
1,227
S$ 2.300M
2025 年 5 月
12
#05-xx
3 房
S$ 1,898
1,130
S$ 2.145M
2025 年 5 月
12
#02-xx
3 房
S$ 1,934
1,044
S$ 2.019M
2025 年 2 月
12
#04-xx
3 房
S$ 1,890
1,249
S$ 2.360M
2024 年 11 月
12
#03-xx
3 房
S$ 1,882
1,249
S$ 2.350M
2024 年 9 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 1,765
969
S$ 1.710M
2021 年 8 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 1,533
1,044
S$ 1.600M
2021 年 4 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 1,571
1,227
S$ 1.928M
2020 年 9 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 1,491
1,141
S$ 1.702M
2020 年 9 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 1,595
1,227
S$ 1.957M
2020 年 8 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 1,622
969
S$ 1.572M
2020 年 6 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 1,575
1,130
S$ 1.780M
2020 年 6 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 1,540
1,227
S$ 1.890M
2019 年 6 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 1,663
1,249
S$ 2.077M
2013 年 7 月
12
-
3 房
S$ 1,247
13,633
S$ 17.000M

Source: URA, Realis and 99.co

Seraya Residences 成交历史

14 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 6 月
3 房
S$ 4.89
1,200-1,300
S$ 6,000
2025 年 11 月
3 房
S$ 4.50
1,000-1,100
S$ 4,700
2025 年 2 月
3 房
S$ 4.72
1,200-1,300
S$ 5,900
2024 年 11 月
3 房
S$ 4.79
1,000-1,100
S$ 5,000
2024 年 10 月
3 房
S$ 5.43
900-1,000
S$ 5,200
2024 年 8 月
3 房
S$ 5.31
1,100-1,200
S$ 6,000
2024 年 7 月
3 房
S$ 4.85
900-1,000
S$ 4,700
2024 年 6 月
3 房
S$ 4.73
1,200-1,300
S$ 5,800
2023 年 2 月
3 房
S$ 4.67
1,300-1,400
S$ 6,300
2023 年 2 月
单间
S$ 5.16
900-1,000
S$ 5,000
2022 年 12 月
3 房
S$ 4.96
1,200-1,300
S$ 6,200
2022 年 11 月
3 房
S$ 4.79
1,000-1,100
S$ 5,000
2022 年 10 月
3 房
S$ 5.74
900-1,000
S$ 5,500
2022 年 8 月
3 房
S$ 5.31
1,100-1,200
S$ 6,000

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,851

/月

本金
S$ 2,664
利息
S$ 2,188

首付款 (25%)

S$ 437.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.31m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Seraya Residences 所在位置

Seraya Residences 位于 12 Seraya Lane 第 15 区。 Seraya Residences 最近地铁站为马林百列地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

48 分钟

S$ 1.50

莱佛士坊

1 次换乘

32 分钟

S$ 1.24

乌节路

1 次换乘

34 分钟

S$ 1.30

Seraya Residences 周边配套

学校

距离

丹绒加东小学

2 分钟 (136 米)

教育部幼儿园@丹戎加东

3 分钟 (174 米)

圣希尔达幼儿园

3 分钟 (196 米)

地铁站

距离

马林百列

857 m

丹戎加东

881 m

达科达

1.3 km

超市

距离

I-Tec超市有限公司

6 分钟 (407 米)

吉安快购

7 分钟 (439 米)

吉安超市 - JK中心

7 分钟 (440 米)

公园

距离

海格步道

2 分钟 (75 米)

海格步道延伸段

5 分钟 (351 米)

锡兰路临时公园

6 分钟 (367 米)

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搜索公寓
Seraya Residences 邻近其他发展项目，如 Seraya Court，Former 173-183 Haig Road 和 Haig Apartments。

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Former 173-183 Haig Road

Former 173-183 Haig Road

Haig Apartments

Haig Apartments

Seraya Lane · 15 区

Seraya Lane · 15 区

Haig Road · 15 区

Haig Road · 15 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,874

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,874

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,376

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 2022

交房 1994

不可用 (交房)

交房 1991

17 户

11 户

不可用 (个单位)

12 户

永久产权

永久产权

不可用 (地契)

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Oct 25S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.89 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.69 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
地产价格在 Seraya Residences 的房产目前正在出售，价格为从 S$ 1.75M 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.3 M，最高成交价为 S$ 17 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.89，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.69。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 6,300。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Seraya Residences永久产权2022
TE 26
Walk Icon11分钟 (857米)
马林百列地铁站
1,889.85 psf1,889.85 psf4,700 - 6,300 /mo5,521.43 /mo3.01%
Ardor Residence永久产权2026
TE 25
Walk Icon11分钟 (847米)
丹戎加东地铁站
2,325.45 - 2,680.34 psf2,542.94 psf---
Seraya Lodge永久产权2023
TE 26
Walk Icon10分钟 (778米)
马林百列地铁站
--6,500 /mo6,500 /mo-
The Amerald Studio永久产权2012
TE 25
Walk Icon11分钟 (879米)
丹戎加东地铁站
947.94 - 1,236.67 psf1,121.52 psf5,800 /mo5,800 /mo-
Isuites @ Marshall永久产权2012
TE 26
Walk Icon11分钟 (802米)
马林百列地铁站
1,921.82 - 2,175.68 psf2,048.75 psf1,500 - 4,500 /mo2,431.32 /mo4.42%
Seraya 9永久产权2009
TE 26
Walk Icon12分钟 (916米)
马林百列地铁站
560.15 - 1,944.79 psf1,038.14 psf4,500 - 5,500 /mo5,166.67 /mo3.35%
Seraya Breeze永久产权2001
TE 25
Walk Icon11分钟 (808米)
丹戎加东地铁站
1,951.6 - 2,028.88 psf1,977.21 psf1,850 - 4,600 /mo2,888.14 /mo2.65%
Seraya Court永久产权1994
TE 25
Walk Icon12分钟 (884米)
丹戎加东地铁站
326.09 - 1,137.23 psf660.12 psf2,500 - 6,500 /mo3,553.45 /mo-
Haig Apartments永久产权1991
TE 25
Walk Icon11分钟 (827米)
丹戎加东地铁站
1,524.09 - 1,787.61 psf1,758.33 psf2,000 - 6,900 /mo4,972.73 /mo4.22%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

Liv @ MB - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,302 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,999,000

Liv @ MB

3 卧室  3 卫生间  1,302 平方尺

Haig Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 452 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 808,000

Haig Residences

1 卧室  1 卫生间  452 平方尺

Marine Blue - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 635 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Marine Blue

1+1 卧室  1 卫生间  635 平方尺

Amber Point - 3+1 卧室 • 4 卫生间 • 1,690 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,200,000

Amber Point

3+1 卧室  4 卫生间  1,690 平方尺

Parc Esta - 1 卫生间 • 420 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 899,999

Parc Esta

1 卫生间  420 平方尺

Simsville - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,238 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,050,000

Simsville

3 卧室  3 卫生间  1,238 平方尺

Tembusu Grand - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,398,000

Tembusu Grand

1+1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

One 33 Residences - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 1,033 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,588,888

One 33 Residences

3+1 卧室  2 卫生间  1,033 平方尺

Olloi - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 947 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,200,000

Olloi

3+1 卧室  2 卫生间  947 平方尺

Bella Casita - 1 卧室 • 1 卫生间 • 463 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 838,000

Bella Casita

1 卧室  1 卫生间  463 平方尺

Tembusu Grand - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,432 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,999,999

Tembusu Grand

4 卧室  4 卫生间  1,432 平方尺

The Seawind - 1 卧室 • 1 卫生间 • 635 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,308,000

The Seawind

1 卧室  1 卫生间  635 平方尺

Park 1 Suites - 2 卧室 • 2 卫生间 • 604 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,038,000

Park 1 Suites

2 卧室  2 卫生间  604 平方尺

Tembusu Grand - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,173 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,300,000

Tembusu Grand

3 卧室  3 卫生间  1,173 平方尺

The Seawind - 1 卧室 • 1 卫生间 • 700 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,288,000

The Seawind

1 卧室  1 卫生间  700 平方尺

Atrium Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,012 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,598,000

Atrium Residences

3 卧室  3 卫生间  1,012 平方尺

Amber Park - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,300,000

Amber Park

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Suites @ Sims - 2 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,100,000

Suites @ Sims

2 卧室  2 卫生间  732 平方尺

Tembusu Grand - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,799,999

Tembusu Grand

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

常见问题

常见问题解答

Seraya Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Seraya Residences 于 2022 取得临时占用许可证 （TOP）。

Seraya Residences 的地址是什么 ？

Seraya Residences 的地址是 12 Seraya Lane。

Seraya Residences 的地契类型是什么 ？

Seraya Residences 的地契类型是 永久产权，从 2022 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Seraya Residences 有多少个单位 ？

Seraya Residences 共有 17 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Seraya Residences 有多少栋楼 ？

Seraya Residences 开发项目内共有 1 栋楼。

Seraya Residences 的邮政编码是什么 ？

Seraya Residences 的邮政编码是 437279。

在哪里可以获取 Seraya Residences 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Seraya Residences 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Seraya Residences 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Seraya Residences 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Seraya Residences 附近有哪些学校 ？

Seraya Residences 附近的一些学校包括 丹绒加东小学 、 丹绒加东小学和教育部幼儿园 @ 丹戎加东，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Seraya Residences 附近的巴士站在哪里 ？

Seraya Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite Maranatha Hall、Maranatha Hall 和 Opp Maranatha Hall，距离项目很近。

Seraya Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Seraya Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Seraya Residences 的租金是多少 ？

Seraya Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6K，具体取决于单位大小和类型。

Seraya Residences 中单位的售价范围是多少 ？

Seraya Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,750,000 ~ S$ 1,750,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Seraya Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Seraya Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,890 psf ~ S$ 1,890 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Seraya Residences 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,750,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 437,500（25%），其中至少 S$ 87,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

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