Seraya Residences
关于 Seraya Residences
Seraya Residences 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2022 年竣工，共 1 座 、 总计 17 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和丹戎加东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Seraya Residences 靠近丹绒加东小学，丹绒加东小学和教育部幼儿园 @ 丹戎加东等学校。生活采买可前往附近超市佳通市集和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为加东邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海格步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Seraya Residences |
|---|---|
地址 | 12 Seraya Lane, Singapore 437279 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 |
建年 | 2022 年 10 月 31 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2019 年 6 月 |
项目规模 | 小型 (17 户) |
单位数量 | 17 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
停车位 | 18 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Macly 33 Pte. Ltd. (Macly Group) |
建筑师 | JGP Architecture (S) Pte Ltd |
Seraya Residences 的建筑物
- 12 Seraya Lane437279
Seraya Residences 设施
烧烤区
健身角
健身房
吊床
户外用餐区
停车场
凉亭
游乐场
户型图
Seraya Residences 共计 17 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 926 平方英尺至 1,249 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
2, 3
Seraya Residences 户型图
All
2
3
总平面图
Seraya Residences 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
17 个
Seraya Residences总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Seraya Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 12 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,874 | 1,227 | S$ 2.300M |
2025 年 5 月 | 12 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,898 | 1,130 | S$ 2.145M |
2025 年 5 月 | 12 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,934 | 1,044 | S$ 2.019M |
2025 年 2 月 | 12 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,890 | 1,249 | S$ 2.360M |
2024 年 11 月 | 12 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,882 | 1,249 | S$ 2.350M |
2024 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,765 | 969 | S$ 1.710M |
2021 年 8 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,533 | 1,044 | S$ 1.600M |
2021 年 4 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,571 | 1,227 | S$ 1.928M |
2020 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,491 | 1,141 | S$ 1.702M |
2020 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,595 | 1,227 | S$ 1.957M |
2020 年 8 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,622 | 969 | S$ 1.572M |
2020 年 6 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,575 | 1,130 | S$ 1.780M |
2020 年 6 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,540 | 1,227 | S$ 1.890M |
2019 年 6 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,663 | 1,249 | S$ 2.077M |
2013 年 7 月 | 12 | - | 3 房 | S$ 1,247 | 13,633 | S$ 17.000M |
Seraya Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.72 | 1,200-1,300 | S$ 5,900 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.79 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.43 | 900-1,000 | S$ 5,200 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.31 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.85 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.73 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.67 | 1,300-1,400 | S$ 6,300 |
2023 年 2 月 | 单间 | S$ 5.16 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.96 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.79 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.74 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.31 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Seraya Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.30
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.9 - 6.5%
，平均持有 4.4
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,700，最高租金达到 S$ 6,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seraya Residences | 永久产权 | 2022 | TE 26  11分钟 (857米)马林百列地铁站 | 2,030.24 psf | 2,030.24 psf | 4,700 - 6,300 /mo | 5,484.62 /mo | 2.84% |
| Ardor Residence | 永久产权 | 2026 | TE 25 11分钟 (847米)丹戎加东地铁站 | 2,324.32 - 2,680.34 psf | 2,527.76 psf | - | - | - |
| The Amerald Studio | 永久产权 | 2012 | TE 25 11分钟 (879米)丹戎加东地铁站 | 947.94 - 1,236.67 psf | 1,121.52 psf | 450 - 22,000 /mo | 2,957.14 /mo | - |
| Isuites @ Marshall | 永久产权 | 2012 | TE 26 11分钟 (802米)马林百列地铁站 | 1,872.96 - 2,175.68 psf | 2,024.32 psf | 3,500 - 3,600 /mo | 3,550 /mo | 4.53% |
| Seraya 9 | 永久产权 | 2009 | TE 26 12分钟 (916米)马林百列地铁站 | 1,731.49 - 2,053.57 psf | 1,999.74 psf | 3,500 - 3,700 /mo | 3,599.75 /mo | - |
| Seraya Breeze | 永久产权 | 2001 | TE 25 11分钟 (808米)丹戎加东地铁站 | 1,951.6 - 1,990.63 psf | 1,968.53 psf | 1,850 - 4,600 /mo | 2,859.65 /mo | 2.82% |
| Seraya Court | 永久产权 | 1994 | TE 25 12分钟 (884米)丹戎加东地铁站 | 326.09 - 1,137.23 psf | 660.12 psf | 2,500 - 6,500 /mo | 3,553.45 /mo | - |
| Haig Apartments | 永久产权 | 1991 | TE 25 11分钟 (827米)丹戎加东地铁站 | 1,524.09 - 1,858.56 psf | 1,760.1 psf | 2,000 - 6,900 /mo | 4,972.73 /mo | 3.97% |
| Former 173-183 Haig Road | - | - | TE 25 11分钟 (868米)丹戎加东地铁站 | 2,086.26 psf | 2,086.26 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Seraya Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Seraya Residences 于 2022 取得临时占用许可证 （TOP）。
Seraya Residences 的地址是什么 ？
Seraya Residences 的地址是 12 Seraya Lane。
Seraya Residences 的地契类型是什么 ？
Seraya Residences 的地契类型是 永久产权，从 2022 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Seraya Residences 有多少个单位 ？
Seraya Residences 共有 17 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Seraya Residences 有多少栋楼 ？
Seraya Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
Seraya Residences 的邮政编码是什么 ？
Seraya Residences 的邮政编码是 437279。
在哪里可以获取 Seraya Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Seraya Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Seraya Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Seraya Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Seraya Residences 附近有哪些学校 ？
Seraya Residences 附近的一些学校包括 丹绒加东小学 、 丹绒加东小学和教育部幼儿园 @ 丹戎加东，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Seraya Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Seraya Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite Maranatha Hall、Maranatha Hall 和 Opp Maranatha Hall，距离项目很近。
Seraya Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Seraya Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Seraya Residences 的租金是多少 ？
Seraya Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.7K，具体取决于单位大小和类型。
Seraya Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Seraya Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,880,000 ~ S$ 1,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Seraya Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Seraya Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,030 psf ~ S$ 2,030 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Seraya Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,880,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 470,000（25%），其中至少 S$ 94,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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