关于 Seraya 9
Seraya 9 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 22 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和丹戎加东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Seraya 9 靠近丹绒加东小学，圣希尔达幼儿园和丹绒加东小学等学校。生活采买可前往附近超市 R & R 榴莲和 Bes Price 迷你超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为加东邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海格步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Seraya 9 |
|---|---|
地址 | 9 Seraya Lane, Singapore 437276 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (22 户) |
单位数量 | 22 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Etoile Homes Pte Ltd |
Seraya 9 的建筑物
- 9 Seraya Lane437276
Seraya 9 设施
烧烤区
停车场
保安
游泳池
总平面图
Seraya 9总平面图及立面图
价格与付款信息
Seraya 9 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 4 月 | 09 | #04-xx | - | S$ 1,671 | 775 | S$ 1.295M |
2024 年 8 月 | 09 | #02-xx | - | S$ 1,558 | 796 | S$ 1.240M |
2024 年 3 月 | 09 | #02-xx | - | S$ 1,577 | 818 | S$ 1.290M |
2023 年 9 月 | 09 | #01-xx | - | S$ 1,529 | 850 | S$ 1.300M |
2022 年 11 月 | 09 | #04-xx | - | S$ 1,524 | 797 | S$ 1.215M |
2022 年 10 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,462 | 775 | S$ 1.133M |
2021 年 5 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,296 | 818 | S$ 1.060M |
2019 年 8 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,163 | 796 | S$ 926,000 |
2019 年 8 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,229 | 796 | S$ 978,000 |
2018 年 5 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,149 | 796 | S$ 915,000 |
2018 年 5 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,455 | 560 | S$ 815,000 |
2018 年 2 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,161 | 775 | S$ 900,000 |
2017 年 5 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,418 | 560 | S$ 794,000 |
2016 年 4 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,394 | 528 | S$ 736,000 |
2013 年 4 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,412 | 850 | S$ 1.200M |
2012 年 12 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,161 | 797 | S$ 925,000 |
2012 年 3 月 | 09 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,185 | 775 | S$ 918,000 |
2011 年 8 月 | 09 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,411 | 560 | S$ 790,000 |
2011 年 5 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,100 | 818 | S$ 900,000 |
2010 年 12 月 | 09 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,082 | 527 | S$ 570,000 |
Seraya 9 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 700-800 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 700-800 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | - | S$ 5.18 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 8 月 | - | S$ 5.54 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 6.11 | 800-900 | S$ 5,000 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 700-800 | S$ 3,800 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 700-800 | S$ 3,900 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.40 | 700-800 | S$ 3,500 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.09 | 1,500-1,600 | S$ 4,850 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 700-800 | S$ 3,650 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 700-800 | S$ 4,000 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 700-800 | S$ 3,500 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 700-800 | S$ 4,100 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 700-800 | S$ 4,000 |
2023 年 9 月 | - | S$ 5.62 | 500-600 | S$ 3,150 |
2023 年 9 月 | - | S$ 2.74 | 1,500-1,600 | S$ 4,300 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 700-800 | S$ 3,800 |
2023 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.56 | 800-900 | S$ 4,550 |
2023 年 7 月 | - | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Seraya 9 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.30
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 3,700 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.9，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.29。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seraya 9 | 永久产权 | 2009 | TE 26  12分钟 (916米)马林百列地铁站 | 1,731.49 - 2,053.57 psf | 1,999.74 psf | 3,500 - 3,700 /mo | 3,599.75 /mo | - |
| Eis Residences | 永久产权 | 2013 | TE 26 12分钟 (956米)马林百列地铁站 | 1,530.05 - 1,976.19 psf | 1,740.46 psf | 1,450 - 3,500 /mo | 2,157.67 /mo | - |
| Haig Residences | 永久产权 | 2012 | TE 25 12分钟 (895米)丹戎加东地铁站 | 1,765.49 - 2,064.22 psf | 1,926.42 psf | 1,880 - 4,300 /mo | 2,475.5 /mo | - |
| Taipan Regency | 永久产权 | 2003 | TE 25 12分钟 (917米)丹戎加东地铁站 | 282.01 - 1,673.64 psf | 786.49 psf | 2,500 - 7,500 /mo | 3,667.24 /mo | 3.45% |
| Rose Maison | 永久产权 | 2001 | TE 26 12分钟 (932米)马林百列地铁站 | 216.99 - 1,577.15 psf | 665.51 psf | 2,500 /mo | 2,500 /mo | - |
| Haig Grove | 永久产权 | 1997 | TE 25 12分钟 (948米)丹戎加东地铁站 | 347.12 - 1,548.45 psf | 654.87 psf | 2,800 - 6,000 /mo | 4,230 /mo | - |
| Seraya Court | 永久产权 | 1994 | TE 25 12分钟 (884米)丹戎加东地铁站 | 326.09 - 1,137.23 psf | 660.12 psf | 2,500 - 6,500 /mo | 3,553.45 /mo | - |
| Seraya Ville | 永久产权 | 1992 | TE 26 12分钟 (898米)马林百列地铁站 | 1,734.31 psf | 1,734.31 psf | 6,500 - 6,501 /mo | 6,500.5 /mo | 2.33% |
| Former 173-183 Haig Road | - | - | TE 25 11分钟 (868米)丹戎加东地铁站 | 2,086.26 psf | 2,086.26 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Seraya 9 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Seraya 9 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
Seraya 9 的地址是什么 ？
Seraya 9 的地址是 9 Seraya Lane。
Seraya 9 的地契类型是什么 ？
Seraya 9 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Seraya 9 有多少个单位 ？
Seraya 9 共有 22 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Seraya 9 有多少栋楼 ？
Seraya 9 开发项目内共有 1 栋楼。
Seraya 9 的邮政编码是什么 ？
Seraya 9 的邮政编码是 437276。
在哪里可以获取 Seraya 9 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Seraya 9 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Seraya 9 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Seraya 9 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Seraya 9 附近有哪些学校 ？
Seraya 9 附近的一些学校包括 丹绒加东小学 、 圣希尔达幼儿园和丹绒加东小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Seraya 9 附近的巴士站在哪里 ？
Seraya 9 附近有多个巴士站，如 Maranatha Hall、Opposite Maranatha Hall 和 Opp Maranatha Hall，距离项目很近。
Seraya 9 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Seraya 9 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Seraya 9 的租金是多少 ？
Seraya 9 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.8K，具体取决于单位大小和类型。
Seraya 9 中单位的售价范围是多少 ？
Seraya 9 中待售单位的售价范围是 S$ 1,149,500 ~ S$ 1,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Seraya 9 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Seraya 9 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,731 psf ~ S$ 2,054 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,149,500 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 287,375（25%），其中至少 S$ 57,475（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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