Casa Flora
关于 Casa Flora
Casa Flora 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的永久产权。于 1987 年竣工，共 2 座 、 总计 30 个单位。步行即可到达勿洛南地铁站和勿洛河地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Casa Flora 靠近尚义中学，笑星快速识字 - 勿洛南路和尚义中学等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 勿洛市场广场和新经济 - 刘世成迷你超市购买日用与食品。靠近的 Eastwood Dentalcare Family Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 心邦勿洛分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园丹那美拉吉路南段开放场地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Casa Flora |
|---|---|
地址 | 21 Salam Walk, Singapore 467169 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛南地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1987 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (30 户) |
单位数量 | 30 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Style Development Pte Ltd |
Casa Flora 的建筑物
- 21 Salam Walk467169
- 23 Salam Walk467171
Casa Flora 设施
停车场
保安
壁球场
游泳池
总平面图
Casa Flora总平面图及立面图
价格与付款信息
Casa Flora 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 9 月 | 21 | #03-xx | - | S$ 1,320 | 1,561 | S$ 2.060M |
2024 年 7 月 | 21 | #04-xx | - | S$ 1,281 | 1,561 | S$ 2.000M |
2021 年 11 月 | 23 | #03-xx | - | S$ 1,185 | 1,561 | S$ 1.850M |
2021 年 11 月 | 23 | #03-xx | - | S$ 1,153 | 1,561 | S$ 1.800M |
2021 年 9 月 | 21 | #03-xx | - | S$ 1,153 | 1,561 | S$ 1.800M |
2021 年 9 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 1,144 | 1,560 | S$ 1.785M |
2021 年 8 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,032 | 1,841 | S$ 1.900M |
2021 年 7 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,102 | 1,561 | S$ 1.720M |
2021 年 3 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 1,001 | 1,798 | S$ 1.800M |
2021 年 1 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 973 | 1,560 | S$ 1.518M |
2020 年 11 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 929 | 1,561 | S$ 1.450M |
2020 年 9 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 609 | 3,120 | S$ 1.900M |
2020 年 6 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 897 | 1,561 | S$ 1.400M |
2019 年 12 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 897 | 1,561 | S$ 1.400M |
2019 年 12 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 897 | 1,561 | S$ 1.400M |
2018 年 1 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 852 | 1,808 | S$ 1.540M |
2017 年 11 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 814 | 1,560 | S$ 1.270M |
2017 年 8 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 929 | 1,561 | S$ 1.450M |
2015 年 6 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 923 | 1,560 | S$ 1.440M |
2015 年 6 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 871 | 1,561 | S$ 1.360M |
Casa Flora 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,700-1,800 | S$ 5,700 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2024 年 6 月 | - | S$ 2.73 | 1,700-1,800 | S$ 4,900 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,700-1,800 | S$ 5,380 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2022 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.00 | 1,300-1,400 | S$ 2,700 |
2019 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.85 | 1,300-1,400 | S$ 2,500 |
2019 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.85 | 1,300-1,400 | S$ 2,500 |
2016 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,300-1,400 | S$ 3,100 |
2016 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.70 | 1,300-1,400 | S$ 2,300 |
2014 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,300-1,400 | S$ 3,800 |
2013 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.26 | 1,300-1,400 | S$ 3,050 |
2012 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Casa Flora 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.50
3 次换乘
S$ 1.58
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.17，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.17。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,700，最高租金达到 S$ 5,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa Flora | 永久产权 | 1987 | TE 30  6分钟 (437米)勿洛南地铁站 | 1,073.03 psf | 1,073.03 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
| Bagnall Haus | 永久产权 | 2028 | DT 37TE 31 2分钟 (109米)双溪勿洛[18]地铁站 | 2,321.86 - 2,761.62 psf | 2,588.83 psf | - | - | - |
| Country Park Condominium | 永久产权 | 2003 | DT 37TE 31 3分钟 (207米)双溪勿洛[18]地铁站 | 313.09 - 1,797.94 psf | 848.36 psf | 1,800 - 5,500 /mo | 4,272 /mo | 2.41% |
| Eastwood Green | 99 年 | 1998 | DT 37TE 31 4分钟 (278米)双溪勿洛[18]地铁站 | 1,055.25 - 1,527.4 psf | 1,371.7 psf | 1,050 - 4,200 /mo | 3,073.33 /mo | 2.98% |
| Eastwood Centre | 99 年 | 1998 | DT 37TE 31 3分钟 (164米)双溪勿洛[18]地铁站 | 817.6 - 902.41 psf | 860 psf | 2,000 - 5,300 /mo | 3,133.56 /mo | 3.98% |
| Limau Park | 永久产权 | 1991 | TE 30 7分钟 (553米)勿洛南地铁站 | 1,723.53 - 1,811.02 psf | 1,781.86 psf | 2,000 - 4,300 /mo | 3,035.87 /mo | - |
| Bedok Court | 99 年 | 1985 | EW 4 8分钟 (597米)丹那美拉地铁站 | 1,009.81 - 1,213.39 psf | 1,134.55 psf | 1,200 - 6,800 /mo | 2,675 /mo | 2.81% |
| Tanah Merah Mansions | 永久产权 | 1984 | TE 30 7分钟 (507米)勿洛南地铁站 | 1,005.17 - 1,178.25 psf | 1,090.31 psf | 1,400 - 6,400 /mo | 2,656.65 /mo | 3.43% |
| Springwell Mansions | 永久产权 | 1983 | DT 37TE 31 5分钟 (383米)双溪勿洛[18]地铁站 | 1,091.02 psf | 1,091.02 psf | 3,000 - 4,800 /mo | 3,641.14 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Casa Flora 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Casa Flora 于 1987 取得临时占用许可证 （TOP）。
Casa Flora 的地址是什么 ？
Casa Flora 的地址是 21 Salam Walk。
Casa Flora 的地契类型是什么 ？
Casa Flora 的地契类型是 永久产权，从 1987 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Casa Flora 有多少个单位 ？
Casa Flora 共有 30 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Casa Flora 有多少栋楼 ？
Casa Flora 开发项目内共有 2 栋楼。
Casa Flora 的邮政编码是什么 ？
Casa Flora 的邮政编码是 467169。
在哪里可以获取 Casa Flora 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Casa Flora 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Casa Flora 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Casa Flora 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Casa Flora 附近有哪些学校 ？
Casa Flora 附近的一些学校包括 尚义中学 、 笑星快速识字 - 勿洛南路和尚义中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Casa Flora 附近的巴士站在哪里 ？
Casa Flora 附近有多个巴士站，如 Kew Green Condominium、Opposite Kew Green Condominium 和 Blk 163，距离项目很近。
Casa Flora 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Casa Flora 提供一些设施，如 停车场 、 保安和壁球场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Casa Flora 的租金是多少 ？
Casa Flora 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.7K，具体取决于单位大小和类型。
Casa Flora 中单位的售价范围是多少 ？
Casa Flora 中待售单位的售价范围是 S$ 3,350,000 ~ S$ 3,350,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Casa Flora 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Casa Flora 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,073 psf ~ S$ 1,073 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,350,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 837,500（25%），其中至少 S$ 167,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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