Casa Sarina
关于 Casa Sarina
Casa Sarina 是共管公寓项目坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 1998 年竣工，共 2 座 、 总计 138 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Casa Sarina 靠近 My Little Gems 幼儿园，新加坡佛学与巴利学院和新加坡艺术社团联合会等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 如切综合大厦和兴英贸易购买日用与食品。靠近的 Lim Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为达普亚太 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园罗弄沙里纳临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Casa Sarina |
|---|---|
地址 | 103 Lorong Sarina, Singapore 416730 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1998 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (138 户) |
单位数量 | 138 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Guan Qian Realty Pte Ltd |
Casa Sarina 的建筑物
- 101 Lorong Sarina416729
- 103 Lorong Sarina416730
Casa Sarina 设施
烧烤区
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Casa Sarina 共计 138 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 42 种平面图，面积介于 667 平方英尺至 1,302 平方英尺 - 1,442 平方英尺。
种户型图
42 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Casa Sarina 户型图
All
1
2
3
总平面图
Casa Sarina总平面图及立面图
价格与付款信息
Casa Sarina 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 101 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,488 | 1,324 | S$ 1.970M |
2024 年 7 月 | 101 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,339 | 743 | S$ 995,000 |
2023 年 11 月 | 101 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,429 | 1,260 | S$ 1.800M |
2023 年 5 月 | 101 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,183 | 1,141 | S$ 1.350M |
2022 年 4 月 | 103 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,042 | 1,368 | S$ 1.425M |
2022 年 2 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,133 | 1,324 | S$ 1.500M |
2021 年 12 月 | 101 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,199 | 667 | S$ 800,000 |
2021 年 7 月 | 103 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,114 | 1,109 | S$ 1.235M |
2021 年 6 月 | 101 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,097 | 743 | S$ 815,000 |
2021 年 4 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,042 | 1,324 | S$ 1.380M |
2021 年 2 月 | 101 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,079 | 667 | S$ 720,000 |
2021 年 2 月 | 101 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,106 | 990 | S$ 1.095M |
2020 年 10 月 | 103 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,082 | 1,109 | S$ 1.200M |
2019 年 8 月 | 103 | #0x-xx | 3 房 | S$ 979 | 1,410 | S$ 1.380M |
2019 年 7 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,026 | 1,238 | S$ 1.270M |
2019 年 5 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,005 | 1,184 | S$ 1.190M |
2019 年 3 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,032 | 1,260 | S$ 1.300M |
2018 年 10 月 | 103 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,002 | 1,377 | S$ 1.380M |
2018 年 3 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,031 | 1,271 | S$ 1.310M |
2018 年 2 月 | 101 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,078 | 991 | S$ 1.068M |
Casa Sarina 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.43 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.04 | 700-800 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 3.77 | 700-800 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.77 | 700-800 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.53 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.33 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,100-1,200 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Casa Sarina 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
7.1%
，平均持有 4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,850 到 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.55，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.46。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa Sarina | 永久产权 | 1998 | EW 7  6分钟 (448米)友诺士地铁站 | 1,488.09 - 1,733.6 psf | 1,621.46 psf | 2,850 - 4,800 /mo | 3,825 /mo | 2.79% |
| The Ebony | 永久产权 | 2016 | EW 6 7分钟 (489米)景万岸地铁站 | 1,291.67 - 2,083.33 psf | 1,797.13 psf | 2,500 /mo | 2,500 /mo | - |
| Jing Suites | 永久产权 | 2015 | EW 7 6分钟 (413米)友诺士地铁站 | 1,034.96 psf | 1,034.96 psf | 3,400 /mo | 3,400 /mo | - |
| Suites @ Eunos | 永久产权 | 2014 | EW 7 4分钟 (310米)友诺士地铁站 | 882.35 - 1,879.78 psf | 1,388.27 psf | 1,500 - 4,250 /mo | 2,480.97 /mo | 4.52% |
| Le Reve | 永久产权 | 2008 | EW 7 5分钟 (361米)友诺士地铁站 | 1,829.79 - 1,858.62 psf | 1,844.21 psf | 1,200 - 5,400 /mo | 3,533.33 /mo | 3.11% |
| Deng Fu Ville | 永久产权 | 2007 | EW 7 6分钟 (409米)友诺士地铁站 | 475.07 - 1,668.33 psf | 849.15 psf | 2,600 - 6,200 /mo | 3,609.25 /mo | 2.98% |
| The Vines | 永久产权 | 2004 | EW 7 7分钟 (547米)友诺士地铁站 | 338.04 - 1,500.43 psf | 741.51 psf | 1,900 - 6,500 /mo | 3,085.47 /mo | 2.02% |
| Eunos Green | 永久产权 | 1998 | EW 7 4分钟 (315米)友诺士地铁站 | 372.02 - 1,030.03 psf | 594.3 psf | 1,800 - 6,400 /mo | 3,502.39 /mo | - |
| Eunos Park | 永久产权 | 1995 | EW 7 5分钟 (359米)友诺士地铁站 | 1,358.11 - 1,702.79 psf | 1,565.01 psf | 1,800 - 3,200 /mo | 2,266.67 /mo | 2.89% |
常见问题
常见问题解答
Casa Sarina 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Casa Sarina 于 1998 取得临时占用许可证 （TOP）。
Casa Sarina 的地址是什么 ？
Casa Sarina 的地址是 103 Lorong Sarina。
Casa Sarina 的地契类型是什么 ？
Casa Sarina 的地契类型是 永久产权，从 1998 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Casa Sarina 有多少个单位 ？
Casa Sarina 共有 138 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Casa Sarina 有多少栋楼 ？
Casa Sarina 开发项目内共有 2 栋楼。
Casa Sarina 的邮政编码是什么 ？
Casa Sarina 的邮政编码是 416730。
在哪里可以获取 Casa Sarina 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Casa Sarina 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Casa Sarina 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Casa Sarina 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Casa Sarina 附近有哪些学校 ？
Casa Sarina 附近的一些学校包括 My Little Gems 幼儿园 、 新加坡佛学与巴利学院和新加坡艺术社团联合会，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Casa Sarina 附近的巴士站在哪里 ？
Casa Sarina 附近有多个巴士站，如 Casa Sarina、Opposite Eunos MRT 和 Eunos MRT，距离项目很近。
Casa Sarina 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Casa Sarina 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Casa Sarina 的售价是多少 ？
Casa Sarina 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.97M。
Casa Sarina 的租金是多少 ？
Casa Sarina 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.76K，具体取决于单位大小和类型。
Casa Sarina 中单位的售价范围是多少 ？
Casa Sarina 中待售单位的售价范围是 S$ 1,068,000 ~ S$ 1,999,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Casa Sarina 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Casa Sarina 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,488 psf ~ S$ 1,734 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Casa Sarina 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,068,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 267,000（25%），其中至少 S$ 53,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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