关于 The Ebony
The Ebony 是公寓单位坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 2016 年竣工，共 1 座 、 总计 32 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Ebony 靠近 Bethesda Chapel，新加坡艺术社团联合会和新加坡佛学与巴利学院等学校。生活采买可前往附近超市 SG Maxi 私人有限公司和 Kembangan 烧烤店购买日用与食品。靠近的 Lim Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为达普亚太 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰马祖基临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Ebony |
|---|---|
地址 | 35 Lorong Marican, Singapore 417216 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 21 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (32 户) |
单位数量 | 32 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Bravo Building Construction Pte Ltd |
The Ebony 的建筑物
- 35 Lorong Marican417216
The Ebony 设施
烧烤区
按摩浴缸
保安
游泳池
总平面图
The Ebony总平面图及立面图
价格与付款信息
The Ebony 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 12 月 | 35 | #03-xx | - | S$ 1,916 | 334 | S$ 640,000 |
2023 年 6 月 | 35 | #05-xx | - | S$ 1,289 | 689 | S$ 888,000 |
2023 年 5 月 | 35 | #04-xx | - | S$ 1,716 | 366 | S$ 628,000 |
2022 年 6 月 | 35 | #02-xx | - | S$ 1,612 | 366 | S$ 590,000 |
2021 年 4 月 | 35 | #03-xx | - | S$ 1,587 | 334 | S$ 530,000 |
2021 年 4 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,542 | 334 | S$ 515,000 |
2021 年 2 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,566 | 334 | S$ 523,000 |
2020 年 8 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,456 | 366 | S$ 533,000 |
2020 年 7 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,445 | 355 | S$ 513,000 |
2019 年 5 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,179 | 700 | S$ 825,000 |
2018 年 7 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,465 | 355 | S$ 520,000 |
2018 年 5 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,542 | 334 | S$ 515,000 |
2018 年 4 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,612 | 366 | S$ 590,000 |
2018 年 3 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,475 | 366 | S$ 540,000 |
2017 年 2 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 928 | 689 | S$ 639,500 |
2017 年 2 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 946 | 1,152 | S$ 1.090M |
2016 年 4 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,557 | 334 | S$ 520,000 |
2016 年 3 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,536 | 334 | S$ 513,000 |
2013 年 12 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,470 | 366 | S$ 538,000 |
2012 年 11 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,443 | 366 | S$ 528,000 |
The Ebony 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.19 | 300-400 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.49 | 300-400 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.19 | 300-400 | S$ 2,400 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 8.08 | 300-400 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.89 | 300-400 | S$ 2,300 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.19 | 300-400 | S$ 2,400 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.49 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.19 | 300-400 | S$ 2,400 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.63 | 300-400 | S$ 2,550 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.49 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 700-800 | S$ 3,250 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 7.49 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.35 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,350 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 8.08 | 300-400 | S$ 2,700 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,350 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.78 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.89 | 300-400 | S$ 2,300 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.49 | 300-400 | S$ 2,500 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 700-800 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Ebony 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.29，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.13。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,400，最高租金达到 S$ 4,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Ebony | 永久产权 | 2016 | EW 6  7分钟 (489米)景万岸地铁站 | 1,291.67 - 2,083.33 psf | 1,797.13 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,042.55 /mo | - |
| Mill Creek | 永久产权 | 2012 | EW 6 5分钟 (360米)景万岸地铁站 | 1,587.1 psf | 1,587.1 psf | 1,750 - 5,000 /mo | 2,769.19 /mo | - |
| Palmera East | 永久产权 | 2012 | EW 6 4分钟 (306米)景万岸地铁站 | 1,562.5 - 1,856.15 psf | 1,758.27 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 3.55% |
| D'casita | 永久产权 | 2011 | EW 6 6分钟 (401米)景万岸地铁站 | 1,593.73 psf | 1,593.73 psf | 1,600 - 6,500 /mo | 3,022.19 /mo | 3.36% |
| D'oasia | 永久产权 | 2010 | EW 6 5分钟 (322米)景万岸地铁站 | 1,684.09 psf | 1,684.09 psf | 3,300 - 4,000 /mo | 3,596.67 /mo | 3.8% |
| The Vines | 永久产权 | 2004 | EW 7 7分钟 (547米)友诺士地铁站 | 338.04 - 1,500.43 psf | 741.51 psf | 1,900 - 6,500 /mo | 3,085.47 /mo | 2.02% |
| Casa Sarina | 永久产权 | 1998 | EW 7 6分钟 (448米)友诺士地铁站 | 1,488.09 - 1,767.68 psf | 1,642.78 psf | 2,850 - 4,800 /mo | 3,825 /mo | 2.72% |
| Vicenta Lodge | 永久产权 | 1993 | EW 6 5分钟 (364米)景万岸地铁站 | 1,428.57 - 1,492.06 psf | 1,460.32 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Ebony 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Ebony 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Ebony 的地址是什么 ？
The Ebony 的地址是 35 Lorong Marican。
The Ebony 的地契类型是什么 ？
The Ebony 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Ebony 有多少个单位 ？
The Ebony 共有 32 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Ebony 有多少栋楼 ？
The Ebony 开发项目内共有 1 栋楼。
The Ebony 的邮政编码是什么 ？
The Ebony 的邮政编码是 417216。
在哪里可以获取 The Ebony 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Ebony 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Ebony 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Ebony 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Ebony 附近有哪些学校 ？
The Ebony 附近的一些学校包括 Bethesda Chapel、 新加坡艺术社团联合会和新加坡佛学与巴利学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Ebony 附近的巴士站在哪里 ？
The Ebony 附近有多个巴士站，如 Casa Sarina、Opposite Hong San Si Temple 和 Before Lorong 110 Changi，距离项目很近。
The Ebony 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Ebony 提供一些设施，如 烧烤区 、 按摩浴缸和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Ebony 的租金是多少 ？
The Ebony 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.5K，具体取决于单位大小和类型。
The Ebony 中单位的售价范围是多少 ？
The Ebony 中待售单位的售价范围是 S$ 738,000 ~ S$ 2,400,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Ebony 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Ebony 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,292 psf ~ S$ 2,083 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 738,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 184,500（25%），其中至少 S$ 36,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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