关于 The Vines
The Vines 是公寓单位坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 2004 年竣工，共 1 座 、 总计 35 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Vines 靠近新加坡艺术社团联合会，新加坡佛学与巴利学院和 Bethesda Chapel 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 友诺士弯和 FairPrice – 如切综合大厦购买日用与食品。靠近的 Lim Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰马祖基临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Vines |
|---|---|
地址 | 12 Lorong Sarina, Singapore 416736 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (35 户) |
单位数量 | 35 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Guan Hoe Development Pte Ltd |
The Vines 的建筑物
- 12 Lorong Sarina416736
The Vines 设施
烧烤区
健身房
迷你高尔夫球场
停车场
凉亭
游乐场
池塘
足底按摩步道
户型图
The Vines 共计 35 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 764 平方英尺至 2,260 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
1, 2, 3
The Vines 户型图
All
1
2
3
The Vines 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Vines 有 8 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
35 个
The Vines总平面图及立面图
Site Map of The Vines condo
价格与付款信息
The Vines 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 12 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,500 | 1,173 | S$ 1.760M |
2024 年 6 月 | 12 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,426 | 1,066 | S$ 1.520M |
2024 年 4 月 | 12 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,075 | 1,981 | S$ 2.130M |
2024 年 1 月 | 12 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,364 | 1,173 | S$ 1.600M |
2023 年 7 月 | 12 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,388 | 1,066 | S$ 1.480M |
2022 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,334 | 1,087 | S$ 1.450M |
2021 年 5 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,155 | 1,108 | S$ 1.280M |
2021 年 3 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,140 | 1,066 | S$ 1.215M |
2021 年 2 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,090 | 1,152 | S$ 1.256M |
2020 年 8 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,064 | 1,109 | S$ 1.180M |
2018 年 6 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 833 | 1,981 | S$ 1.650M |
2018 年 2 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,091 | 1,173 | S$ 1.280M |
2018 年 1 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,003 | 1,087 | S$ 1.090M |
2017 年 4 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 995 | 1,065 | S$ 1.060M |
2016 年 8 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,014 | 1,055 | S$ 1.070M |
2016 年 8 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 993 | 1,055 | S$ 1.048M |
2016 年 5 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,005 | 1,055 | S$ 1.060M |
2015 年 7 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 947 | 1,088 | S$ 1.030M |
2014 年 6 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,031 | 1,174 | S$ 1.210M |
2012 年 6 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 985 | 1,066 | S$ 1.050M |
The Vines 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.53 | 2,200-2,300 | S$ 3,400 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.53 | 2,200-2,300 | S$ 3,400 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.03 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.53 | 2,200-2,300 | S$ 3,400 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 2,200-2,300 | S$ 6,500 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.75 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.53 | 2,200-2,300 | S$ 3,400 |
2022 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.27 | 1,000-1,100 | S$ 2,400 |
2022 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.84 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2022 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,100-1,200 | S$ 3,100 |
2022 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.75 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
2022 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.75 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2021 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.53 | 2,200-2,300 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Vines 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.4%
，平均持有 22
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Vines | 永久产权 | 2004 | EW 7  7分钟 (547米)友诺士地铁站 | 338.04 - 1,500.43 psf | 741.51 psf | 1,900 - 6,500 /mo | 3,085.47 /mo | 2.02% |
| Tedge | 永久产权 | 2024 | EW 6 7分钟 (553米)景万岸地铁站 | 1,693.99 - 1,954.77 psf | 1,825.97 psf | 4,000 - 4,499 /mo | 4,299.75 /mo | - |
| The Ebony | 永久产权 | 2016 | EW 6 7分钟 (489米)景万岸地铁站 | 1,291.67 - 2,083.33 psf | 1,797.13 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,042.55 /mo | - |
| Parc Elegance | 永久产权 | 2013 | EW 6 8分钟 (565米)景万岸地铁站 | 1,272.26 - 3,299.29 psf | 1,787.18 psf | 2,500 - 6,000 /mo | 3,340 /mo | 4.51% |
| Mill Creek | 永久产权 | 2012 | EW 6 5分钟 (360米)景万岸地铁站 | 1,587.1 psf | 1,587.1 psf | 1,750 - 5,000 /mo | 2,769.19 /mo | - |
| Le Reve | 永久产权 | 2008 | EW 7 5分钟 (361米)友诺士地铁站 | 1,829.79 - 1,858.62 psf | 1,844.21 psf | 1,200 - 5,400 /mo | 3,533.33 /mo | 3.11% |
| Deng Fu Ville | 永久产权 | 2007 | EW 7 6分钟 (409米)友诺士地铁站 | 475.07 - 1,668.33 psf | 849.15 psf | 2,600 - 6,200 /mo | 3,605 /mo | 2.98% |
| Mera East | 永久产权 | 2007 | EW 6 7分钟 (515米)景万岸地铁站 | 1,474.41 - 1,712.91 psf | 1,584.8 psf | 2,200 - 6,800 /mo | 3,304.82 /mo | 2.72% |
| Casa Sarina | 永久产权 | 1998 | EW 7 6分钟 (448米)友诺士地铁站 | 1,488.09 - 1,733.6 psf | 1,621.46 psf | 2,850 - 4,800 /mo | 3,825 /mo | 2.72% |
常见问题
常见问题解答
The Vines 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Vines 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Vines 的地址是什么 ？
The Vines 的地址是 12 Lorong Sarina。
The Vines 的地契类型是什么 ？
The Vines 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Vines 有多少个单位 ？
The Vines 共有 35 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Vines 有多少栋楼 ？
The Vines 开发项目内共有 1 栋楼。
The Vines 的邮政编码是什么 ？
The Vines 的邮政编码是 416736。
在哪里可以获取 The Vines 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Vines 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Vines 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Vines 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Vines 附近有哪些学校 ？
The Vines 附近的一些学校包括 新加坡艺术社团联合会 、 新加坡佛学与巴利学院和 Bethesda Chapel，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Vines 附近的巴士站在哪里 ？
The Vines 附近有多个巴士站，如 Casa Sarina、Telok Kurau Secondary School 和 Before Lorong 110 Changi，距离项目很近。
The Vines 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Vines 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和迷你高尔夫球场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Vines 的售价是多少 ？
The Vines 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.76M。
投资与财务常见问题
The Vines 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 420,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 105,000（25%），其中至少 S$ 21,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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