Deng Fu Ville
关于 Deng Fu Ville
Deng Fu Ville 是公寓单位坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 2007 年竣工，共 1 座 、 总计 44 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Deng Fu Ville 靠近新加坡艺术社团联合会，新加坡佛学与巴利学院和 My Little Gems 幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 冷宫第 3 道和 FairPrice – 冷宫第 3 道购买日用与食品。靠近的 Lim Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园罗弄沙里纳临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Deng Fu Ville |
|---|---|
地址 | 30 Kampong Eunos, Singapore 417777 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (44 户) |
单位数量 | 44 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Eastwood Park Pte Ltd |
Deng Fu Ville 的建筑物
- 30 Kampong Eunos417777
Deng Fu Ville 设施
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
总平面图
Deng Fu Ville总平面图及立面图
价格与付款信息
Deng Fu Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 30 | #02-xx | - | S$ 1,419 | 1,001 | S$ 1.420M |
2026 年 1 月 | 30 | #01-xx | - | S$ 1,576 | 958 | S$ 1.510M |
2025 年 10 月 | 30 | #03-xx | - | S$ 1,668 | 1,001 | S$ 1.670M |
2025 年 9 月 | 30 | #02-xx | - | S$ 1,635 | 1,119 | S$ 1.830M |
2025 年 4 月 | 30 | #05-xx | - | S$ 1,661 | 1,420 | S$ 2.358M |
2025 年 2 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,624 | 1,130 | S$ 1.835M |
2024 年 6 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,653 | 1,119 | S$ 1.850M |
2024 年 3 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,519 | 1,152 | S$ 1.750M |
2024 年 3 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,490 | 1,195 | S$ 1.780M |
2023 年 6 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,471 | 1,098 | S$ 1.615M |
2022 年 12 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,443 | 1,012 | S$ 1.460M |
2022 年 4 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,372 | 1,603 | S$ 2.200M |
2022 年 1 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,271 | 1,023 | S$ 1.300M |
2021 年 12 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,222 | 1,011 | S$ 1.235M |
2020 年 12 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,176 | 1,185 | S$ 1.393M |
2020 年 9 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,168 | 1,130 | S$ 1.320M |
2018 年 8 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,161 | 1,378 | S$ 1.600M |
2018 年 1 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,210 | 1,529 | S$ 1.850M |
2015 年 11 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 912 | 1,754 | S$ 1.600M |
2014 年 7 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,099 | 1,001 | S$ 1.100M |
Deng Fu Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,000-1,100 | S$ 4,250 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,500-1,600 | S$ 4,700 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.76 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2024 年 6 月 | - | S$ 2.81 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Deng Fu Ville 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3.4 - 5.7%
，平均持有 14.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.1，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.91。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Deng Fu Ville | 永久产权 | 2007 | EW 7  6分钟 (409米)友诺士地铁站 | 475.07 - 1,668.33 psf | 849.15 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 2.98% |
| The Ebony | 永久产权 | 2016 | EW 6 7分钟 (489米)景万岸地铁站 | 1,258.68 - 2,083.33 psf | 1,786.13 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,042.55 /mo | - |
| Jing Suites | 永久产权 | 2015 | EW 7 6分钟 (413米)友诺士地铁站 | 1,034.96 psf | 1,034.96 psf | 3,400 /mo | 3,400 /mo | - |
| Suites @ Eunos | 永久产权 | 2014 | EW 7 4分钟 (310米)友诺士地铁站 | 882.35 - 1,879.78 psf | 1,388.27 psf | 1,500 - 4,250 /mo | 2,480.97 /mo | 4.52% |
| Le Reve | 永久产权 | 2008 | EW 7 5分钟 (361米)友诺士地铁站 | 1,858.62 psf | 1,858.62 psf | 1,500 - 5,400 /mo | 3,297.6 /mo | 3.11% |
| The Vines | 永久产权 | 2004 | EW 7 7分钟 (547米)友诺士地铁站 | 338.04 - 1,500.43 psf | 741.51 psf | 1,900 - 6,500 /mo | 3,085.47 /mo | 2.02% |
| Eunos Green | 永久产权 | 1998 | EW 7 4分钟 (315米)友诺士地铁站 | 372.02 - 1,030.03 psf | 594.3 psf | 2,100 /mo | 2,100 /mo | - |
| Casa Sarina | 永久产权 | 1998 | EW 7 6分钟 (448米)友诺士地铁站 | 1,498.13 - 1,767.68 psf | 1,666.7 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 2.72% |
| Eunos Park | 永久产权 | 1995 | EW 7 5分钟 (359米)友诺士地铁站 | 1,429.59 - 1,702.79 psf | 1,568.9 psf | 1,400 - 3,200 /mo | 1,975 /mo | 2.84% |
常见问题
常见问题解答
Deng Fu Ville 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Deng Fu Ville 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
Deng Fu Ville 的地址是什么 ？
Deng Fu Ville 的地址是 30 Kampong Eunos。
Deng Fu Ville 的地契类型是什么 ？
Deng Fu Ville 的地契类型是 永久产权，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Deng Fu Ville 有多少个单位 ？
Deng Fu Ville 共有 44 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Deng Fu Ville 有多少栋楼 ？
Deng Fu Ville 开发项目内共有 1 栋楼。
Deng Fu Ville 的邮政编码是什么 ？
Deng Fu Ville 的邮政编码是 417777。
在哪里可以获取 Deng Fu Ville 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Deng Fu Ville 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Deng Fu Ville 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Deng Fu Ville 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Deng Fu Ville 附近有哪些学校 ？
Deng Fu Ville 附近的一些学校包括 新加坡艺术社团联合会 、 新加坡佛学与巴利学院和 My Little Gems 幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Deng Fu Ville 附近的巴士站在哪里 ？
Deng Fu Ville 附近有多个巴士站，如 Casa Sarina、Before Jamiyah Home 和 Telok Kurau Secondary School，距离项目很近。
Deng Fu Ville 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Deng Fu Ville 提供一些设施，如 停车场 、 游乐场和桑拿房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Deng Fu Ville 的售价是多少 ？
Deng Fu Ville 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.47M。
Deng Fu Ville 的租金是多少 ？
Deng Fu Ville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.26K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Deng Fu Ville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 570,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 142,500（25%），其中至少 S$ 28,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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