Vicenta Lodge
关于 Vicenta Lodge
Vicenta Lodge 是公寓单位坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 1993 年竣工，共 4 座 、 总计 16 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Vicenta Lodge 靠近 Bethesda Chapel，Frankel Tutors (Online) 和新加坡艺术社团联合会等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 冷宫第 3 道和 FairPrice – 冷宫第 3 道购买日用与食品。靠近的 Jinmin Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为达普亚太 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰马祖基临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Vicenta Lodge |
|---|---|
地址 | 18 Lorong Marzuki, Singapore 417064 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
卧室 | 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 4 |
房产类型 | 公寓单位 |
Vicenta Lodge 的建筑物
- 16 Lorong Marzuki417063
- 18 Lorong Marzuki417064
- 20 Lorong Marzuki417066
- 22 Lorong Marzuki417067
户型图
Vicenta Lodge 共计 16 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 1,260 平方英尺至 1,270 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
3
Vicenta Lodge 户型图
All
3
总平面图
Vicenta Lodge总平面图及立面图
价格与付款信息
Vicenta Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 9 月 | 20 | - | 3 房 | S$ 1,244 | 1,270 | S$ 1.580M |
2023 年 9 月 | 20 | - | 3 房 | S$ 1,181 | 1,271 | S$ 1.500M |
2020 年 10 月 | 16 | - | - | S$ 949 | 1,259 | S$ 1.195M |
2020 年 3 月 | 18 | - | 3 房 | S$ 984 | 1,270 | S$ 1.250M |
2019 年 12 月 | 22 | - | 3 房 | S$ 953 | 1,270 | S$ 1.210M |
2019 年 4 月 | 20 | - | 3 房 | S$ 827 | 1,270 | S$ 1.050M |
2012 年 3 月 | 22 | - | 3 房 | S$ 866 | 1,270 | S$ 1.100M |
2010 年 7 月 | 18 | - | 3 房 | S$ 709 | 1,269 | S$ 900,000 |
2010 年 4 月 | 20 | - | 3 房 | S$ 583 | 1,269 | S$ 740,000 |
2009 年 10 月 | 20 | - | 3 房 | S$ 559 | 1,270 | S$ 710,000 |
2009 年 8 月 | 18 | - | 3 房 | S$ 535 | 1,271 | S$ 680,000 |
2008 年 1 月 | 22 | - | 3 房 | S$ 551 | 1,270 | S$ 700,000 |
2007 年 7 月 | 22 | - | 3 房 | S$ 534 | 1,270 | S$ 678,000 |
2007 年 6 月 | 16 | - | - | S$ 445 | 1,258 | S$ 560,000 |
2005 年 8 月 | 22 | - | 3 房 | S$ 380 | 1,271 | S$ 483,000 |
2003 年 11 月 | 22 | - | 3 房 | S$ 443 | 1,270 | S$ 562,500 |
1999 年 5 月 | 20 | - | 3 房 | S$ 583 | 1,269 | S$ 740,000 |
1995 年 11 月 | 16 | - | 3 房 | S$ 627 | 1,260 | S$ 790,000 |
Vicenta Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.62 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 5 月 | - | S$ 3.31 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 4 月 | - | S$ 3.31 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 3 月 | - | S$ 3.70 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2025 年 1 月 | - | S$ 3.91 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2024 年 4 月 | - | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2024 年 4 月 | - | S$ 3.62 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2024 年 3 月 | - | S$ 2.83 | 1,200-1,300 | S$ 3,600 |
2023 年 10 月 | - | S$ 3.15 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2023 年 10 月 | - | S$ 3.94 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2023 年 7 月 | - | S$ 4.35 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2023 年 5 月 | - | S$ 3.22 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2022 年 12 月 | 单间 | S$ 2.36 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2022 年 10 月 | 单间 | S$ 2.36 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2022 年 10 月 | 单间 | S$ 3.31 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2022 年 8 月 | 单间 | S$ 2.99 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2021 年 12 月 | 单间 | S$ 1.73 | 1,200-1,300 | S$ 2,200 |
2021 年 10 月 | 单间 | S$ 2.52 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2021 年 10 月 | 单间 | S$ 2.68 | 1,200-1,300 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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交房 1993 | 不可用 (交房) | 交房 2012 | 交房 2012 |
16 户 | 不可用 (个单位) | 32 户 | 18 户 |
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交房 1993 | 交房 1990 | 不可用 (交房) | 交房 2012 |
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16 户 | 16 户 | 16 户 | 16 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
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售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
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租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.7，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.57。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 5,000。
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项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vicenta Lodge | 永久产权 | 1993 | EW 6  5分钟 (364米)景万岸地铁站 | 1,459.37 - 1,610.84 psf | 1,518.63 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
| The Ebony | 永久产权 | 2016 | EW 6 7分钟 (489米)景万岸地铁站 | 1,302.08 - 2,083.33 psf | 1,800.6 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,042.55 /mo | - |
| Palmera East | 永久产权 | 2012 | EW 6 4分钟 (306米)景万岸地铁站 | 1,562.5 psf | 1,562.5 psf | 2,800 - 4,300 /mo | 3,300 /mo | 3.59% |
| Mill Creek | 永久产权 | 2012 | EW 6 5分钟 (360米)景万岸地铁站 | 1,587.1 - 1,677.42 psf | 1,625.81 psf | 4,900 /mo | 4,900 /mo | - |
| D'casita | 永久产权 | 2011 | EW 6 6分钟 (401米)景万岸地铁站 | 1,250 - 1,593.73 psf | 1,421.86 psf | 1,600 - 6,500 /mo | 3,010.24 /mo | 3.46% |
| D'oasia | 永久产权 | 2010 | EW 6 5分钟 (322米)景万岸地铁站 | 1,684.09 psf | 1,684.09 psf | 3,490 - 4,700 /mo | 4,347.5 /mo | - |
| The Vines | 永久产权 | 2004 | EW 7 7分钟 (547米)友诺士地铁站 | 338.04 - 1,500.43 psf | 741.51 psf | 1,900 - 6,500 /mo | 3,085.47 /mo | 2.02% |
| E7 Lodge | 永久产权 | 1991 | EW 6 4分钟 (262米)景万岸地铁站 | 371.06 - 1,121.84 psf | 696.46 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Vicenta Lodge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Vicenta Lodge 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
Vicenta Lodge 的地址是什么 ？
Vicenta Lodge 的地址是 18 Lorong Marzuki。
Vicenta Lodge 的地契类型是什么 ？
Vicenta Lodge 的地契类型是 永久产权，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Vicenta Lodge 有多少个单位 ？
Vicenta Lodge 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Vicenta Lodge 有多少栋楼 ？
Vicenta Lodge 开发项目内共有 4 栋楼。
Vicenta Lodge 的邮政编码是什么 ？
Vicenta Lodge 的邮政编码是 417064。
在哪里可以获取 Vicenta Lodge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Vicenta Lodge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Vicenta Lodge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Vicenta Lodge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Vicenta Lodge 附近有哪些学校 ？
Vicenta Lodge 附近的一些学校包括 Bethesda Chapel、Frankel Tutors (Online) 和新加坡艺术社团联合会，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Vicenta Lodge 附近的巴士站在哪里 ？
Vicenta Lodge 附近有多个巴士站，如 Opposite Hong San Si Temple、Before Lorong 110 Changi 和 Casa Sarina，距离项目很近。
价格常见问题
Vicenta Lodge 的租金是多少 ？
Vicenta Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.7K，具体取决于单位大小和类型。
Vicenta Lodge 中单位的售价范围是多少 ？
Vicenta Lodge 中待售单位的售价范围是 S$ 1,838,800 ~ S$ 6,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Vicenta Lodge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Vicenta Lodge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,459 psf ~ S$ 1,611 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,838,800 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 459,700（25%），其中至少 S$ 91,940（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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