关于 D'oasia
D'oasia 是公寓单位坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 2010 年竣工，共 2 座 、 总计 32 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，D'oasia 靠近 Bethesda Chapel，Frankel Tutors (Online) 和新加坡艺术社团联合会等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 友诺士弯和批发贸易商店购买日用与食品。靠近的 Jinmin Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为达普亚太 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰马祖基临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | D'oasia |
|---|---|
地址 | 13 Lorong Melayu, Singapore 416908 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (32 户) |
单位数量 | 32 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Monfort Land Pte Ltd |
D'oasia 的建筑物
- 11 Lorong Melayu416905
- 13 Lorong Melayu416908
D'oasia 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
凉亭
木质平台
水景
户型图
D'oasia 共计 32 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 538 平方英尺至 1,098 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
D'oasia 户型图
All
1
2
3
总平面图
D'oasia总平面图及立面图
价格与付款信息
D'oasia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 13 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,636 | 538 | S$ 880,000 |
2025 年 1 月 | 13 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,510 | 861 | S$ 1.300M |
2025 年 1 月 | 11 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,503 | 1,098 | S$ 1.650M |
2024 年 10 月 | 13 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,655 | 571 | S$ 945,000 |
2023 年 10 月 | 11 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,654 | 538 | S$ 890,000 |
2023 年 6 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,636 | 538 | S$ 880,000 |
2023 年 4 月 | 13 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,496 | 538 | S$ 805,000 |
2023 年 2 月 | 13 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,417 | 861 | S$ 1.220M |
2022 年 6 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,417 | 861 | S$ 1.220M |
2021 年 12 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,301 | 538 | S$ 700,000 |
2021 年 6 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,184 | 1,098 | S$ 1.300M |
2021 年 1 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,395 | 570 | S$ 795,000 |
2019 年 4 月 | 13 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,118 | 1,098 | S$ 1.228M |
2019 年 3 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,075 | 1,098 | S$ 1.180M |
2018 年 4 月 | 13 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,320 | 538 | S$ 710,000 |
2017 年 11 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,301 | 538 | S$ 700,000 |
2017 年 9 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,113 | 861 | S$ 958,000 |
2017 年 8 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 990 | 1,098 | S$ 1.087M |
2017 年 3 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 984 | 1,098 | S$ 1.080M |
2015 年 11 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,075 | 1,098 | S$ 1.180M |
D'oasia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.51 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.30 | 500-600 | S$ 2,850 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.02 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.39 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.58 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.76 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.69 | 500-600 | S$ 3,600 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.20 | 500-600 | S$ 2,800 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 500-600 | S$ 3,570 |
2024 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.58 | 500-600 | S$ 3,000 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 800-900 | S$ 3,600 |
2024 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.95 | 500-600 | S$ 3,200 |
2024 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.58 | 500-600 | S$ 3,000 |
2023 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,700 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 4,000 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
D'oasia 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
0.7%
，平均持有 12.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 4,000 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 4,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D'oasia | 永久产权 | 2010 | EW 6  5分钟 (322米)景万岸地铁站 | 1,684.09 psf | 1,684.09 psf | 3,300 - 4,000 /mo | 3,596.67 /mo | 3.8% |
| Mill Creek | 永久产权 | 2012 | EW 6 5分钟 (360米)景万岸地铁站 | 1,587.1 psf | 1,587.1 psf | 1,750 - 5,000 /mo | 2,769.19 /mo | - |
| Palmera East | 永久产权 | 2012 | EW 6 4分钟 (306米)景万岸地铁站 | 1,562.5 - 1,856.15 psf | 1,758.27 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 3.55% |
| D'palma | 永久产权 | 2008 | EW 6 2分钟 (157米)景万岸地铁站 | 291.98 - 1,578.42 psf | 779.16 psf | 1,950 - 4,000 /mo | 2,840 /mo | - |
| The Champagne | 永久产权 | 2004 | EW 6 5分钟 (394米)景万岸地铁站 | 1,708.39 psf | 1,708.39 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 1,975 /mo | 3.91% |
| Vicenta Lodge | 永久产权 | 1993 | EW 6 5分钟 (364米)景万岸地铁站 | 1,428.57 - 1,492.06 psf | 1,460.32 psf | 2,100 - 5,000 /mo | 3,263.33 /mo | - |
| Sing Lian Building | 永久产权 | 1982 | EW 6 5分钟 (359米)景万岸地铁站 | 244.02 - 1,013.99 psf | 521.58 psf | 1,780 /mo | 1,780 /mo | - |
| 景宜园 | 永久产权 | 1977 | EW 6 6分钟 (420米)景万岸地铁站 | 2,350 - 2,352 psf | 2,351.33 psf | 1,800 - 5,500 /mo | 3,139.17 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
D'oasia 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
D'oasia 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
D'oasia 的地址是什么 ？
D'oasia 的地址是 13 Lorong Melayu。
D'oasia 的地契类型是什么 ？
D'oasia 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
D'oasia 有多少个单位 ？
D'oasia 共有 32 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
D'oasia 有多少栋楼 ？
D'oasia 开发项目内共有 2 栋楼。
D'oasia 的邮政编码是什么 ？
D'oasia 的邮政编码是 416908。
在哪里可以获取 D'oasia 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 D'oasia 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 D'oasia 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 D'oasia 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
D'oasia 附近有哪些学校 ？
D'oasia 附近的一些学校包括 Bethesda Chapel、Frankel Tutors (Online) 和新加坡艺术社团联合会，为家庭提供靠近住所的优质教育。
D'oasia 附近的巴士站在哪里 ？
D'oasia 附近有多个巴士站，如 Opposite Hong San Si Temple、Before Lorong 110 Changi 和 Mjd Kassim，距离项目很近。
D'oasia 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
D'oasia 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
D'oasia 的售价是多少 ？
D'oasia 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 880K。
D'oasia 的租金是多少 ？
D'oasia 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.02K，具体取决于单位大小和类型。
D'oasia 中单位的售价范围是多少 ？
D'oasia 中待售单位的售价范围是 S$ 1,450,000 ~ S$ 1,450,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
D'oasia 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
D'oasia 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,684 psf ~ S$ 1,684 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
D'oasia 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,450,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 362,500（25%），其中至少 S$ 72,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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