关于 The Lenox
The Lenox 是公寓单位坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 2012 年竣工，共 2 座 、 总计 74 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Lenox 靠近 Frankel Tutors (Online)，Bethesda Chapel 和新加坡艺术社团联合会等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - JK 中心和 FairPrice – 冷宫第 3 道购买日用与食品。靠近的 Nant Jar Sin Tar 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实乞纳公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Lenox |
|---|---|
地址 | 396 Changi Road, Singapore 415899 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (74 户) |
单位数量 | 74 |
卧室 | 1, 2, 3, None |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Bravo Building Construction Pte Ltd |
The Lenox 的建筑物
- 396 Changi Road415899
- 398 Changi Road419845
The Lenox 设施
烧烤区
健身房
标准泳池
停车场
泳池甲板
户型图
The Lenox 共计 74 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 38 种平面图，面积介于 333 平方英尺至 1,387 平方英尺。
种户型图
38 种类型
卧室类型
1, 2, 3, None
The Lenox 户型图
All
1
2
3
The Lenox 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 30 - 37 平方米 333 - 409 平方英尺 | 9 | |
1 房复式单位 | - | - | 56 平方米 613 平方英尺 | 2 | |
1+1 房 | - | - | 39 - 54 平方米 430 - 591 平方英尺 | 30 | |
2 房 | - | - | 55 - 71 平方米 602 - 774 平方英尺 | 15 | |
2+1 房 | - | - | 71 - 127 平方米 774 - 1,376 平方英尺 | 12 | |
3 房 | - | - | 80 平方米 871 平方英尺 | 3 | |
3+1 房 | - | - | 98 - 128 平方米 1,064 - 1,387 平方英尺 | 3 | |
None 房 | - | - | 2 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Lenox 有 19 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
74 个
The Lenox总平面图及立面图
Site Map of The Lenox
价格与付款信息
The Lenox 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 396 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,360 | 1,184 | S$ 1.610M |
2025 年 1 月 | 398 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,763 | 431 | S$ 760,000 |
2024 年 7 月 | 398 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,760 | 409 | S$ 720,000 |
2024 年 5 月 | 396 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,445 | 699 | S$ 1.010M |
2024 年 2 月 | 398 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,642 | 430 | S$ 706,000 |
2023 年 10 月 | 398 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,380 | 797 | S$ 1.100M |
2023 年 6 月 | 398 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,636 | 431 | S$ 705,000 |
2023 年 5 月 | 398 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,359 | 839 | S$ 1.140M |
2022 年 12 月 | 396 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,477 | 1,066 | S$ 1.575M |
2022 年 12 月 | 396 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,468 | 775 | S$ 1.138M |
2022 年 10 月 | 398 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,509 | 463 | S$ 698,800 |
2022 年 5 月 | 398 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,321 | 840 | S$ 1.110M |
2022 年 4 月 | 396 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,418 | 603 | S$ 854,800 |
2022 年 3 月 | 398 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,462 | 431 | S$ 630,000 |
2021 年 11 月 | 396 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,398 | 538 | S$ 752,000 |
2021 年 9 月 | 396 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,149 | 1,184 | S$ 1.360M |
2021 年 6 月 | 398 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,460 | 430 | S$ 628,000 |
2021 年 6 月 | 396 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,145 | 1,205 | S$ 1.380M |
2021 年 6 月 | 396 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,038 | 1,378 | S$ 1.430M |
2021 年 5 月 | 398 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,485 | 431 | S$ 640,000 |
The Lenox 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.41 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.22 | 600-700 | S$ 3,150 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.22 | 400-500 | S$ 2,680 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 600-700 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.73 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.47 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 700-800 | S$ 2,700 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.72 | 600-700 | S$ 3,450 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.63 | 300-400 | S$ 2,550 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.19 | 300-400 | S$ 2,400 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 600-700 | S$ 3,100 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,350 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Lenox 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.3%
，平均持有 6.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,800 到 S$ 2,950 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.75，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.53。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 5,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Lenox | 永久产权 | 2012 | EW 6  5分钟 (334米)景万岸地铁站 | 1,439.14 - 1,743.97 psf | 1,583.56 psf | 2,800 - 2,950 /mo | 2,875 /mo | 4.88% |
| Espira Spring | 永久产权 | 2010 | EW 6 6分钟 (462米)景万岸地铁站 | 1,224.49 psf | 1,224.49 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 3,237.74 /mo | 3.59% |
| Radix | 永久产权 | 2007 | EW 6 5分钟 (375米)景万岸地铁站 | 1,308.9 psf | 1,308.9 psf | 1,275 - 4,300 /mo | 2,743.52 /mo | - |
| The Champagne | 永久产权 | 2004 | EW 6 5分钟 (394米)景万岸地铁站 | 1,708.39 psf | 1,708.39 psf | 1,400 - 4,500 /mo | 2,966.67 /mo | 3.86% |
| Sunny Palms | 永久产权 | 2004 | EW 6 6分钟 (453米)景万岸地铁站 | 283.02 - 1,568.25 psf | 779.81 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | 2.92% |
| Fenara Court | 永久产权 | 1996 | EW 6 4分钟 (305米)景万岸地铁站 | 1,561.4 - 1,923.08 psf | 1,725.2 psf | 2,100 - 4,800 /mo | 2,870.63 /mo | - |
| East Bay Gardens | 99 年 | 1995 | EW 6 4分钟 (314米)景万岸地铁站 | 293.07 - 1,092.86 psf | 601.67 psf | 2,500 - 5,900 /mo | 3,620 /mo | 4.02% |
| Sing Lian Building | 永久产权 | 1982 | EW 6 5分钟 (359米)景万岸地铁站 | 244.02 - 1,013.99 psf | 521.58 psf | 1,780 /mo | 1,780 /mo | - |
| 景宜园 | 永久产权 | 1977 | EW 6 6分钟 (420米)景万岸地铁站 | 2,350 - 2,375 psf | 2,359 psf | 1,800 - 5,500 /mo | 3,139.17 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Lenox 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Lenox 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Lenox 的地址是什么 ？
The Lenox 的地址是 396 Changi Road。
The Lenox 的地契类型是什么 ？
The Lenox 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Lenox 有多少个单位 ？
The Lenox 共有 74 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Lenox 有多少栋楼 ？
The Lenox 开发项目内共有 2 栋楼。
The Lenox 的邮政编码是什么 ？
The Lenox 的邮政编码是 415899。
在哪里可以获取 The Lenox 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Lenox 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Lenox 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Lenox 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Lenox 附近有哪些学校 ？
The Lenox 附近的一些学校包括 Frankel Tutors (Online)、Bethesda Chapel 和新加坡艺术社团联合会，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Lenox 附近的巴士站在哪里 ？
The Lenox 附近有多个巴士站，如 Mjd Kassim、Mjd Kassim 和 Before Lorong 110 Changi，距离项目很近。
The Lenox 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Lenox 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Lenox 的售价是多少 ？
The Lenox 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.61M。
The Lenox 的租金是多少 ？
The Lenox 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.98K，具体取决于单位大小和类型。
The Lenox 中单位的售价范围是多少 ？
The Lenox 中待售单位的售价范围是 S$ 928,000 ~ S$ 1,750,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Lenox 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Lenox 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,439 psf ~ S$ 1,744 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Lenox 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 928,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 232,000（25%），其中至少 S$ 46,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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