关于 景宜园
景宜园是无电梯公寓坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 1977 年竣工，共 5 座 、 总计 10 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，景宜园靠近 Bethesda Chapel，Frankel Tutors (Online) 和新加坡艺术社团联合会等学校。生活采买可前往附近超市 SG Maxi 私人有限公司和 Kembangan 烧烤店购买日用与食品。靠近的 Nant Jar Sin Tar 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰马祖基临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 景宜园 |
|---|---|
地址 | 362 Changi Road, Singapore 419823 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1977 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (10 户) |
单位数量 | 10 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 5 |
房产类型 | 无电梯公寓 |
景宜园 的建筑物
- 360 Changi Road419822
- 362 Changi Road419823
- 364 Changi Road419824
- 366 Changi Road419825
总平面图
景宜园总平面图及立面图
价格与付款信息
景宜园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2012 年 8 月 | 364 | - | - | S$ 746 | 1,432 | S$ 1.068M |
2011 年 3 月 | 366 | - | - | S$ 632 | 1,432 | S$ 905,000 |
2010 年 6 月 | 366 | - | 3 房 | S$ 590 | 1,432 | S$ 845,000 |
景宜园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | - | S$ 3.28 | 1,400-1,500 | S$ 4,700 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.28 | 1,400-1,500 | S$ 4,700 |
2025 年 8 月 | - | S$ 3.84 | 1,400-1,500 | S$ 5,500 |
2025 年 2 月 | - | S$ 3.24 | 1,300-1,400 | S$ 4,375 |
2024 年 12 月 | - | S$ 4.40 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2024 年 4 月 | - | S$ 2.09 | 1,400-1,500 | S$ 3,000 |
2023 年 10 月 | - | S$ 1.96 | 1,400-1,500 | S$ 2,800 |
2023 年 8 月 | - | S$ 3.84 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2023 年 6 月 | - | S$ 3.60 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2023 年 2 月 | 单间 | S$ 3.04 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2022 年 12 月 | 单间 | S$ 3.35 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2022 年 10 月 | 单间 | S$ 1.89 | 1,400-1,500 | S$ 2,700 |
2022 年 7 月 | 单间 | S$ 2.67 | 1,300-1,400 | S$ 3,600 |
2021 年 8 月 | 单间 | S$ 1.68 | 1,400-1,500 | S$ 2,400 |
2021 年 4 月 | 单间 | S$ 1.61 | 1,400-1,500 | S$ 2,300 |
2020 年 10 月 | 单间 | S$ 1.64 | 1,400-1,500 | S$ 2,350 |
2020 年 5 月 | 单间 | S$ 1.63 | 1,300-1,400 | S$ 2,200 |
2020 年 5 月 | 单间 | S$ 1.63 | 1,300-1,400 | S$ 2,200 |
2020 年 2 月 | 单间 | S$ 1.89 | 1,400-1,500 | S$ 2,700 |
2019 年 8 月 | 单间 | S$ 1.40 | 1,400-1,500 | S$ 2,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
景宜园 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.28，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.47。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,700，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 景宜园 | 永久产权 | 1977 | EW 6  6分钟 (420米)景万岸地铁站 | 2,350 - 2,352 psf | 2,351.33 psf | 1,800 - 5,500 /mo | 3,139.17 /mo | - |
| The Lenox | 永久产权 | 2012 | EW 6 5分钟 (334米)景万岸地铁站 | 1,567.57 - 1,744.19 psf | 1,683.29 psf | 1,400 - 5,400 /mo | 2,427.06 /mo | 4.88% |
| Espira Spring | 永久产权 | 2010 | EW 6 6分钟 (462米)景万岸地铁站 | 1,316.28 - 2,082.86 psf | 1,699.57 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 3,254.6 /mo | 3.59% |
| Palm Vista | 永久产权 | 2010 | EW 6 7分钟 (542米)景万岸地铁站 | 1,447.38 psf | 1,447.38 psf | 2,200 - 6,500 /mo | 3,078.1 /mo | - |
| Mera East | 永久产权 | 2007 | EW 6 7分钟 (515米)景万岸地铁站 | 1,474.41 - 1,712.91 psf | 1,584.8 psf | 2,200 - 6,800 /mo | 3,334.19 /mo | 2.69% |
| Radix | 永久产权 | 2007 | EW 6 5分钟 (375米)景万岸地铁站 | 1,308.9 - 1,971.83 psf | 1,640.36 psf | 1,275 - 4,300 /mo | 2,743.52 /mo | - |
| The Champagne | 永久产权 | 2004 | EW 6 5分钟 (394米)景万岸地铁站 | 1,708.39 psf | 1,708.39 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 1,975 /mo | 3.92% |
| Sunny Palms | 永久产权 | 2004 | EW 6 6分钟 (453米)景万岸地铁站 | 1,311.48 psf | 1,311.48 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 3,100 /mo | 3.13% |
| Sing Lian Building | 永久产权 | 1982 | EW 6 5分钟 (359米)景万岸地铁站 | 244.02 - 1,013.99 psf | 521.58 psf | 1,780 /mo | 1,780 /mo | - |
附近的公寓单位
常见问题
常见问题解答
景宜园 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
景宜园 于 1977 取得临时占用许可证 （TOP）。
景宜园 的地址是什么 ？
景宜园 的地址是 362 Changi Road。
景宜园 的地契类型是什么 ？
景宜园 的地契类型是 永久产权，从 1977 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
景宜园 有多少个单位 ？
景宜园 共有 10 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
景宜园 有多少栋楼 ？
景宜园 开发项目内共有 5 栋楼。
景宜园 的邮政编码是什么 ？
景宜园 的邮政编码是 419823。
在哪里可以获取 景宜园 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 景宜园 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 景宜园 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 景宜园 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
景宜园 附近有哪些学校 ？
景宜园 附近的一些学校包括 Bethesda Chapel、Frankel Tutors (Online) 和新加坡艺术社团联合会，为家庭提供靠近住所的优质教育。
景宜园 附近的巴士站在哪里 ？
景宜园 附近有多个巴士站，如 Before Lorong 110 Changi、Telok Kurau Secondary School 和 Telok Kurau Court，距离项目很近。
价格常见问题
景宜园 的租金是多少 ？
景宜园 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.7K，具体取决于单位大小和类型。
景宜园 中单位的售价范围是多少 ？
景宜园 中待售单位的售价范围是 S$ 9,400,000 ~ S$ 9,408,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
景宜园 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
景宜园 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,350 psf ~ S$ 2,352 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 9,400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 2,350,000（25%），其中至少 S$ 470,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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