The Champagne
关于 The Champagne
The Champagne 是公寓单位坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 2004 年竣工，共 2 座 、 总计 46 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Champagne 靠近 Bethesda Chapel，Bethesda Chapel 和 Frankel Tutors (Online) 等学校。生活采买可前往附近超市 SP 市场私人有限公司和 FairPrice – 冷宫第 3 道购买日用与食品。靠近的 Nant Jar Sin Tar 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰马祖基临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Champagne |
|---|---|
地址 | 382 Changi Road, Singapore 419833 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (46 户) |
单位数量 | 46 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | World Class Land Pte Ltd |
The Champagne 的建筑物
- 380 Changi Road419832
- 382 Changi Road419833
The Champagne 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
户型图
The Champagne 共计 46 户。项目提供 26 种平面图。
种户型图
26 种类型
卧室类型
3, 4
The Champagne 户型图
All
3
4
总平面图
The Champagne总平面图及立面图
价格与付款信息
The Champagne 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 380 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,515 | 1,055 | S$ 1.598M |
2026 年 1 月 | 380 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,167 | 2,014 | S$ 2.350M |
2025 年 12 月 | 382 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,121 | 1,873 | S$ 2.100M |
2021 年 2 月 | 382 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,034 | 1,238 | S$ 1.280M |
2020 年 12 月 | 382 | #05-xx | 3 房 | S$ 914 | 2,024 | S$ 1.850M |
2020 年 3 月 | 380 | #0x-xx | 4 房 | S$ 809 | 2,002 | S$ 1.620M |
2019 年 10 月 | 380 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,107 | 1,012 | S$ 1.120M |
2019 年 8 月 | 380 | #0x-xx | 4 房 | S$ 805 | 2,012 | S$ 1.620M |
2019 年 1 月 | 382 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,072 | 1,119 | S$ 1.200M |
2018 年 5 月 | 382 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,019 | 1,109 | S$ 1.130M |
2017 年 6 月 | 382 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,006 | 1,108 | S$ 1.115M |
2011 年 3 月 | 382 | #0x-xx | 3 房 | S$ 857 | 1,109 | S$ 950,000 |
2011 年 1 月 | 382 | #0x-xx | 3 房 | S$ 793 | 1,120 | S$ 888,000 |
2010 年 12 月 | 382 | #0x-xx | 3 房 | S$ 788 | 1,119 | S$ 882,000 |
2010 年 10 月 | 382 | #0x-xx | 3 房 | S$ 738 | 1,119 | S$ 826,000 |
2010 年 10 月 | 380 | #0x-xx | 4 房 | S$ 639 | 2,003 | S$ 1.280M |
2010 年 9 月 | 382 | #0x-xx | 3 房 | S$ 760 | 1,109 | S$ 843,000 |
2010 年 8 月 | 380 | #0x-xx | 3 房 | S$ 785 | 1,076 | S$ 845,000 |
2010 年 3 月 | 382 | #0x-xx | 3 房 | S$ 629 | 1,873 | S$ 1.178M |
2009 年 6 月 | 382 | #0x-xx | 3 房 | S$ 606 | 1,238 | S$ 750,000 |
The Champagne 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 1,000-1,100 | S$ 4,830 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 1,100-1,200 | S$ 4,345 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,100-1,200 | S$ 4,550 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,100-1,200 | S$ 4,545 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.57 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.57 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.66 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2024 年 6 月 | - | S$ 2.40 | 1,900-2,000 | S$ 4,800 |
2024 年 6 月 | - | S$ 3.57 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Champagne 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
4.3 - 6.2%
，平均持有 17.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.16，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.13。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 4,830。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Champagne | 永久产权 | 2004 | EW 6  5分钟 (394米)景万岸地铁站 | 1,708.39 psf | 1,708.39 psf | 1,400 - 4,500 /mo | 2,966.67 /mo | 3.86% |
| The Lenox | 永久产权 | 2012 | EW 6 5分钟 (334米)景万岸地铁站 | 1,439.14 - 1,743.97 psf | 1,583.56 psf | 2,800 - 2,950 /mo | 2,875 /mo | 4.88% |
| Espira Spring | 永久产权 | 2010 | EW 6 6分钟 (462米)景万岸地铁站 | 1,224.49 psf | 1,224.49 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 3,237.74 /mo | 3.59% |
| The Medley | 永久产权 | 2009 | EW 6 6分钟 (472米)景万岸地铁站 | 1,052.98 - 1,423.36 psf | 1,330.76 psf | 3,700 /mo | 3,700 /mo | 2.81% |
| Radix | 永久产权 | 2007 | EW 6 5分钟 (375米)景万岸地铁站 | 1,308.9 psf | 1,308.9 psf | 1,275 - 4,300 /mo | 2,743.52 /mo | - |
| Sunny Palms | 永久产权 | 2004 | EW 6 6分钟 (453米)景万岸地铁站 | 283.02 - 1,568.25 psf | 779.81 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | 2.92% |
| Fenara Court | 永久产权 | 1996 | EW 6 4分钟 (305米)景万岸地铁站 | 1,561.4 - 1,923.08 psf | 1,725.2 psf | 2,100 - 4,800 /mo | 2,870.63 /mo | - |
| Sing Lian Building | 永久产权 | 1982 | EW 6 5分钟 (359米)景万岸地铁站 | 244.02 - 1,013.99 psf | 521.58 psf | 1,780 /mo | 1,780 /mo | - |
| 景宜园 | 永久产权 | 1977 | EW 6 6分钟 (420米)景万岸地铁站 | 2,350 - 2,375 psf | 2,359 psf | 1,800 - 5,500 /mo | 3,139.17 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Champagne 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Champagne 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Champagne 的地址是什么 ？
The Champagne 的地址是 382 Changi Road。
The Champagne 的地契类型是什么 ？
The Champagne 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Champagne 有多少个单位 ？
The Champagne 共有 46 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Champagne 有多少栋楼 ？
The Champagne 开发项目内共有 2 栋楼。
The Champagne 的邮政编码是什么 ？
The Champagne 的邮政编码是 419833。
在哪里可以获取 The Champagne 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Champagne 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Champagne 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Champagne 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Champagne 附近有哪些学校 ？
The Champagne 附近的一些学校包括 Bethesda Chapel、Bethesda Chapel 和 Frankel Tutors (Online)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Champagne 附近的巴士站在哪里 ？
The Champagne 附近有多个巴士站，如 Before Lorong 110 Changi、Before Lorong 110 Changi 和 Mjd Kassim，距离项目很近。
The Champagne 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Champagne 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Champagne 的售价是多少 ？
The Champagne 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.02M。
The Champagne 的租金是多少 ？
The Champagne 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.45K，具体取决于单位大小和类型。
The Champagne 中单位的售价范围是多少 ？
The Champagne 中待售单位的售价范围是 S$ 1,728,888 ~ S$ 1,728,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Champagne 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Champagne 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,708 psf ~ S$ 1,708 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Champagne 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,728,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 432,222（25%），其中至少 S$ 86,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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