Fenara Court
关于 Fenara Court
Fenara Court 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 1996 年竣工，共 2 座 、 总计 7 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fenara Court 靠近 Frankel Tutors (Online)，Frankel Tutors (Online) 和 Bethesda Chapel 等学校。生活采买可前往附近超市 SP 市场私人有限公司和 FairPrice – 冷宫第 3 道购买日用与食品。靠近的 Jinmin Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实乞纳公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fenara Court |
|---|---|
地址 | 3 Jalan Wakaff, Singapore 428233 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1996 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (7 户) |
单位数量 | 7 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
Fenara Court 的建筑物
- 3 Jalan Wakaff428233
- 7 Jalan Wakaff428234
总平面图
Fenara Court总平面图及立面图
价格与付款信息
Fenara Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2018 年 5 月 | 03 | #02-xx | - | S$ 902 | 1,001 | S$ 903,000 |
2018 年 2 月 | 03 | #03-xx | - | S$ 907 | 1,001 | S$ 908,000 |
2012 年 9 月 | 03 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,062 | 1,141 | S$ 1.212M |
2010 年 9 月 | 03 | #03-xx | 3 房 | S$ 715 | 1,001 | S$ 716,000 |
2009 年 11 月 | 03 | #03-xx | 3 房 | S$ 521 | 1,142 | S$ 595,000 |
2007 年 5 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 451 | 1,142 | S$ 515,000 |
2007 年 5 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 443 | 1,140 | S$ 505,000 |
2007 年 2 月 | 07 | - | - | S$ 609 | 2,939 | S$ 1.790M |
2006 年 12 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 437 | 979 | S$ 428,000 |
2004 年 9 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 378 | 1,000 | S$ 378,000 |
2004 年 8 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 364 | 1,140 | S$ 415,000 |
2004 年 7 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 408 | 980 | S$ 400,000 |
2001 年 4 月 | 07 | - | - | S$ 493 | 2,941 | S$ 1.450M |
1997 年 5 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 621 | 1,002 | S$ 622,000 |
1997 年 4 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 587 | 1,141 | S$ 670,000 |
1997 年 3 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 623 | 979 | S$ 610,000 |
1997 年 3 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 594 | 1,141 | S$ 678,000 |
1997 年 3 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 609 | 980 | S$ 597,000 |
1997 年 1 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 605 | 1,001 | S$ 605,605 |
Fenara Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | - | S$ 3.00 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | - | S$ 2.72 | 1,100-1,200 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | - | S$ 3.37 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2025 年 6 月 | - | S$ 4.21 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2024 年 7 月 | - | S$ 2.72 | 1,100-1,200 | S$ 3,100 |
2024 年 3 月 | - | S$ 2.80 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2024 年 2 月 | - | S$ 3.37 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2023 年 7 月 | - | S$ 2.45 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2023 年 6 月 | - | S$ 4.03 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2022 年 3 月 | 单间 | S$ 2.40 | 1,000-1,100 | S$ 2,400 |
2021 年 7 月 | 单间 | S$ 2.28 | 1,100-1,200 | S$ 2,600 |
2020 年 7 月 | 单间 | S$ 2.28 | 1,100-1,200 | S$ 2,600 |
2020 年 6 月 | 单间 | S$ 2.19 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2020 年 3 月 | 单间 | S$ 2.30 | 1,000-1,100 | S$ 2,300 |
2020 年 2 月 | 单间 | S$ 2.14 | 900-1,000 | S$ 2,100 |
2019 年 7 月 | 单间 | S$ 2.28 | 1,100-1,200 | S$ 2,600 |
2019 年 6 月 | 单间 | S$ 2.10 | 1,100-1,200 | S$ 2,400 |
2018 年 7 月 | 单间 | S$ 2.28 | 1,100-1,200 | S$ 2,600 |
2018 年 3 月 | 单间 | S$ 2.30 | 1,000-1,100 | S$ 2,300 |
2018 年 2 月 | 单间 | S$ 2.14 | 900-1,000 | S$ 2,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fenara Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.03，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.32。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 4,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fenara Court | 永久产权 | 1996 | EW 6  4分钟 (305米)景万岸地铁站 | 1,561.4 - 1,923.08 psf | 1,725.2 psf | 2,100 - 4,800 /mo | 2,870.63 /mo | - |
| 105 Lorong G | 永久产权 | 2014 | EW 6 4分钟 (297米)景万岸地铁站 | 1,394.39 psf | 1,394.39 psf | - | - | - |
| The Lenox | 永久产权 | 2012 | EW 6 5分钟 (334米)景万岸地铁站 | 1,567.57 - 1,743.97 psf | 1,655.77 psf | 2,800 - 2,950 /mo | 2,875 /mo | 4.88% |
| Radix | 永久产权 | 2007 | EW 6 5分钟 (375米)景万岸地铁站 | 1,308.9 - 1,971.83 psf | 1,640.36 psf | 1,275 - 4,300 /mo | 2,743.52 /mo | - |
| The Champagne | 永久产权 | 2004 | EW 6 5分钟 (394米)景万岸地铁站 | 1,708.39 psf | 1,708.39 psf | 1,400 - 4,500 /mo | 2,966.67 /mo | 3.86% |
| Sunny Palms | 永久产权 | 2004 | EW 6 6分钟 (453米)景万岸地铁站 | 283.02 - 1,568.25 psf | 779.81 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | 2.92% |
| East Bay Gardens | 99 年 | 1995 | EW 6 4分钟 (314米)景万岸地铁站 | 293.07 - 1,092.86 psf | 601.67 psf | 2,500 - 5,900 /mo | 3,620 /mo | 4.02% |
| Kembangan Court | 永久产权 | 1994 | EW 6 3分钟 (163米)景万岸地铁站 | 357.94 - 1,230.43 psf | 712.79 psf | 3,210 - 3,600 /mo | 3,405 /mo | - |
| Sing Lian Building | 永久产权 | 1982 | EW 6 5分钟 (359米)景万岸地铁站 | 244.02 - 1,013.99 psf | 521.58 psf | 1,780 /mo | 1,780 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Fenara Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Fenara Court 于 1996 取得临时占用许可证 （TOP）。
Fenara Court 的地址是什么 ？
Fenara Court 的地址是 3 Jalan Wakaff。
Fenara Court 的地契类型是什么 ？
Fenara Court 的地契类型是 永久产权，从 1996 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Fenara Court 有多少个单位 ？
Fenara Court 共有 7 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Fenara Court 有多少栋楼 ？
Fenara Court 开发项目内共有 2 栋楼。
Fenara Court 的邮政编码是什么 ？
Fenara Court 的邮政编码是 428233。
在哪里可以获取 Fenara Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fenara Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Fenara Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fenara Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Fenara Court 附近有哪些学校 ？
Fenara Court 附近的一些学校包括 Frankel Tutors (Online)、Frankel Tutors (Online) 和 Bethesda Chapel，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fenara Court 附近的巴士站在哪里 ？
Fenara Court 附近有多个巴士站，如 Mjd Kassim、Mjd Kassim 和 Mjd Kassim，距离项目很近。
价格常见问题
Fenara Court 的租金是多少 ？
Fenara Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.13K，具体取决于单位大小和类型。
Fenara Court 中单位的售价范围是多少 ？
Fenara Court 中待售单位的售价范围是 S$ 1,780,000 ~ S$ 7,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fenara Court 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Fenara Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,561 psf ~ S$ 1,923 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,780,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 445,000（25%），其中至少 S$ 89,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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