The Medley
关于 The Medley
The Medley 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2009 年竣工，共 2 座 、 总计 37 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Medley 靠近 Frankel Tutors (Online)，Bethesda Chapel 和新加坡艺术社团联合会等学校。生活采买可前往附近超市兴英贸易和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Nant Jar Sin Tar 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实乞纳公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Medley |
|---|---|
地址 | 66 Lorong G Telok Kurau, Singapore 426248 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (37 户) |
单位数量 | 37 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Roxy Homes Pte Ltd |
The Medley 的建筑物
- 66 Lorong G Telok Kurau426248
- 68 Lorong G Telok Kurau426258
The Medley 设施
停车场
游乐场
游泳池
总平面图
The Medley总平面图及立面图
价格与付款信息
The Medley 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 68 | #04-xx | - | S$ 1,586 | 807 | S$ 1.280M |
2024 年 12 月 | 68 | #05-xx | - | S$ 1,347 | 1,411 | S$ 1.900M |
2024 年 4 月 | 68 | #04-xx | - | S$ 1,520 | 1,303 | S$ 1.980M |
2023 年 8 月 | 68 | #03-xx | - | S$ 1,459 | 1,302 | S$ 1.900M |
2023 年 4 月 | 66 | #04-xx | - | S$ 1,524 | 958 | S$ 1.460M |
2023 年 4 月 | 66 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,355 | 1,615 | S$ 2.188M |
2023 年 2 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,382 | 1,346 | S$ 1.860M |
2022 年 1 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,230 | 1,389 | S$ 1.708M |
2021 年 9 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,236 | 808 | S$ 999,000 |
2021 年 9 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,298 | 894 | S$ 1.160M |
2021 年 7 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,190 | 882 | S$ 1.050M |
2021 年 6 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,280 | 883 | S$ 1.130M |
2020 年 10 月 | 68 | #0x-xx | 3 房 | S$ 969 | 2,012 | S$ 1.950M |
2019 年 9 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,093 | 915 | S$ 1.000M |
2019 年 7 月 | 66 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,032 | 1,754 | S$ 1.810M |
2018 年 11 月 | 66 | #0x-xx | 3 房 | S$ 960 | 1,615 | S$ 1.550M |
2018 年 5 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,210 | 883 | S$ 1.068M |
2017 年 12 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,097 | 893 | S$ 980,000 |
2017 年 11 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,143 | 1,120 | S$ 1.280M |
2017 年 10 月 | 66 | #0x-xx | 3 房 | S$ 948 | 1,582 | S$ 1.500M |
The Medley 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 800-900 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.21 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,300-1,400 | S$ 4,550 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.19 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2024 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.13 | 1,800-1,900 | S$ 5,800 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 800-900 | S$ 3,500 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2024 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.25 | 1,900-2,000 | S$ 6,200 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 800-900 | S$ 3,800 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Medley 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.5%
，平均持有 16
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.78，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.72。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Medley | 永久产权 | 2009 | EW 6  6分钟 (472米)景万岸地铁站 | 1,052.98 psf | 1,052.98 psf | 5,300 /mo | 5,300 /mo | 2.81% |
| Rymden 77 | 永久产权 | 2023 | EW 6 7分钟 (501米)景万岸地铁站 | 1,624.43 - 2,146.12 psf | 1,885.28 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
| Espira Spring | 永久产权 | 2010 | EW 6 6分钟 (462米)景万岸地铁站 | 1,316.28 - 2,082.86 psf | 1,699.57 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 3,254.6 /mo | 3.59% |
| Grand Residence | 永久产权 | 2008 | EW 6 7分钟 (549米)景万岸地铁站 | 1,346.85 - 1,710.65 psf | 1,589.38 psf | 2,400 - 4,500 /mo | 3,447.62 /mo | - |
| Prestige Residence | 永久产权 | 2008 | EW 6 7分钟 (554米)景万岸地铁站 | 450 - 1,525.25 psf | 935.94 psf | 1,950 - 4,000 /mo | 2,966.67 /mo | 3.57% |
| Radix | 永久产权 | 2007 | EW 6 5分钟 (375米)景万岸地铁站 | 1,308.9 - 1,971.83 psf | 1,640.36 psf | 1,275 - 4,300 /mo | 2,743.52 /mo | - |
| The Sunny Legend | 永久产权 | 2006 | EW 6 7分钟 (484米)景万岸地铁站 | 1,700 - 1,701.06 psf | 1,700.53 psf | 2,400 - 4,700 /mo | 3,000 /mo | - |
| Sunny Palms | 永久产权 | 2004 | EW 6 6分钟 (453米)景万岸地铁站 | 1,311.48 psf | 1,311.48 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 3,100 /mo | 3.13% |
| TG Mansions | 永久产权 | 1991 | EW 6 6分钟 (474米)景万岸地铁站 | 1,338.58 psf | 1,338.58 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Medley 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Medley 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Medley 的地址是什么 ？
The Medley 的地址是 66 Lorong G Telok Kurau。
The Medley 的地契类型是什么 ？
The Medley 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Medley 有多少个单位 ？
The Medley 共有 37 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Medley 有多少栋楼 ？
The Medley 开发项目内共有 2 栋楼。
The Medley 的邮政编码是什么 ？
The Medley 的邮政编码是 426248。
在哪里可以获取 The Medley 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Medley 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Medley 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Medley 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Medley 附近有哪些学校 ？
The Medley 附近的一些学校包括 Frankel Tutors (Online)、Bethesda Chapel 和新加坡艺术社团联合会，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Medley 附近的巴士站在哪里 ？
The Medley 附近有多个巴士站，如 Before Lorong 110 Changi、Mjd Kassim 和 Mjd Kassim，距离项目很近。
The Medley 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Medley 提供一些设施，如 停车场 、 游乐场和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Medley 的租金是多少 ？
The Medley 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.24K，具体取决于单位大小和类型。
The Medley 中单位的售价范围是多少 ？
The Medley 中待售单位的售价范围是 S$ 9,580,000 ~ S$ 9,580,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Medley 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Medley 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,053 psf ~ S$ 1,053 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Medley 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 9,580,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 2,395,000（25%），其中至少 S$ 479,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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