Casablanca
关于 Casablanca
Casablanca 是共管公寓项目坐落于第 25 区的兀兰的 99 年租赁权。于 2005 年竣工，共 6 座 、 总计 478 个单位。步行即可到达兀兰地铁站和兀兰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Casablanca 靠近自立小学，自立小学和大黄蜂托儿所等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 兀兰民众中心和 FairPrice - 兀兰 1 道购买日用与食品。靠近的 Peace Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 兀兰中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园林荫社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Casablanca |
|---|---|
地址 | 25 Rosewood Drive, Singapore 737919 地图查看 |
最近地铁站 | 兀兰地铁站 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (478 户) |
单位数量 | 478 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 25 区 |
社区 | 兀兰 |
栋 | 6 |
层 | 17 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 276,252.7 平方英尺 |
开发商 | Mediterranean Properties Pte Ltd (Far East Organization) |
Casablanca 的建筑物
- 21 Rosewood Drive737917
- 23 Rosewood Drive737918
- 25 Rosewood Drive737919
- 27 Rosewood Drive737920
Casablanca 设施
烧烤区
健身角
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
户型图
Casablanca 共计 478 户。项目提供 9 种平面图。
种户型图
9 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Casablanca 户型图
All
2
3
4
总平面图
Casablanca 有 6 个单元 、6 栋 、 最高 17 层。
总栋数
6 栋
总单位数
478 个
Casablanca总平面图及立面图
Site Map of Casablanca
价格与付款信息
Casablanca 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 21 | #15-xx | - | S$ 1,115 | 893 | S$ 996,000 |
2026 年 4 月 | 23 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,063 | 1,195 | S$ 1.270M |
2026 年 3 月 | 31 | #14-xx | - | S$ 1,151 | 1,120 | S$ 1.289M |
2026 年 3 月 | 27 | #15-xx | - | S$ 1,143 | 1,120 | S$ 1.280M |
2026 年 2 月 | 27 | #13-xx | - | S$ 1,155 | 1,108 | S$ 1.280M |
2026 年 1 月 | 23 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,164 | 1,184 | S$ 1.378M |
2025 年 10 月 | 29 | #0x-xx | - | S$ 1,078 | 1,184 | S$ 1.277M |
2025 年 10 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,111 | 936 | S$ 1.040M |
2025 年 10 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,071 | 1,195 | S$ 1.280M |
2025 年 9 月 | 29 | #0x-xx | - | S$ 1,114 | 1,195 | S$ 1.331M |
2025 年 9 月 | 21 | #1x-xx | - | S$ 1,109 | 1,119 | S$ 1.241M |
2025 年 9 月 | 29 | #1x-xx | - | S$ 1,100 | 1,185 | S$ 1.303M |
2025 年 8 月 | 25 | #0x-xx | - | S$ 1,118 | 947 | S$ 1.059M |
2025 年 6 月 | 23 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,166 | 1,184 | S$ 1.380M |
2025 年 5 月 | 23 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,105 | 1,195 | S$ 1.320M |
2025 年 4 月 | 29 | #0x-xx | - | S$ 1,088 | 1,184 | S$ 1.288M |
2025 年 4 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,130 | 894 | S$ 1.010M |
2025 年 1 月 | 29 | #1x-xx | - | S$ 1,115 | 1,184 | S$ 1.320M |
2024 年 12 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 1,118 | 926 | S$ 1.035M |
2024 年 12 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,097 | 1,130 | S$ 1.240M |
Casablanca 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.53 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.53 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,100-1,200 | S$ 3,650 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Casablanca 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.92
2 次换乘
S$ 1.90
3 次换乘
S$ 1.84
房产洞察
盈利能力（全期）
14 盈利
3 - 8.6%
，平均持有 14.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,600 到 S$ 4,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.76，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.75。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,700，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casablanca | 99 年 | 2005 | NS 9TE 2  10分钟 (739米)兀兰地铁站 | 1,137.36 - 1,270.3 psf | 1,215.34 psf | 900 - 4,300 /mo | 2,784.62 /mo | 4.03% |
| Norwood Grand | 99 年 | 2030 | TE 3 4分钟 (289米)兀兰南地铁站 | 1,890.33 - 2,500 psf | 1,997.41 psf | - | - | - |
| Woodhaven | 99 年 | 2015 | NS 9TE 2 10分钟 (775米)兀兰地铁站 | 997.62 - 1,682.57 psf | 1,383.79 psf | 3,000 - 3,099 /mo | 3,049.5 /mo | 4.08% |
| Parc Rosewood | 99 年 | 2014 | TE 3 10分钟 (780米)兀兰南地铁站 | 936.33 - 1,674.42 psf | 1,325.71 psf | 2,499 - 4,500 /mo | 2,908.25 /mo | 4.87% |
| Rosewood Suites | 99 年 | 2011 | TE 3 11分钟 (813米)兀兰南地铁站 | 1,041.52 - 1,273.89 psf | 1,103.17 psf | 800 - 4,500 /mo | 2,166.67 /mo | 3.79% |
| Rosewood | 99 年 | 2003 | NS 9TE 2 8分钟 (632米)兀兰地铁站 | 975.38 - 1,278.77 psf | 1,089.88 psf | 750 - 4,500 /mo | 2,830 /mo | 3.91% |
| Woodgrove Condominium | 99 年 | 1999 | NS 9TE 2 12分钟 (938米)兀兰地铁站 | 1,009.69 - 1,187.38 psf | 1,076.16 psf | 4,800 - 7,800 /mo | 5,775 /mo | 4.08% |
| The Woodgrove | 99 年 | 1998 | NS 8 12分钟 (899米)马西岭地铁站 | 804.48 - 1,000 psf | 923.86 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 3,233.33 /mo | 5.1% |
常见问题
常见问题解答
Casablanca 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Casablanca 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
Casablanca 的地址是什么 ？
Casablanca 的地址是 25 Rosewood Drive。
Casablanca 的地契类型是什么 ？
Casablanca 的地契类型是 99 年，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Casablanca 有多少个单位 ？
Casablanca 共有 478 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Casablanca 有多少栋楼 ？
Casablanca 开发项目内共有 6 栋楼。
Casablanca 的邮政编码是什么 ？
Casablanca 的邮政编码是 737919。
在哪里可以获取 Casablanca 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Casablanca 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Casablanca 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Casablanca 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Casablanca 附近有哪些学校 ？
Casablanca 附近的一些学校包括 自立小学 、 自立小学和大黄蜂托儿所，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Casablanca 附近的巴士站在哪里 ？
Casablanca 附近有多个巴士站，如 Opposite Innova JC、Rosewood 和 After Blk 353，距离项目很近。
Casablanca 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Casablanca 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Casablanca 的售价是多少 ？
Casablanca 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.25M。
Casablanca 的租金是多少 ？
Casablanca 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.9K，具体取决于单位大小和类型。
Casablanca 中单位的售价范围是多少 ？
Casablanca 中待售单位的售价范围是 S$ 1,080,000 ~ S$ 1,510,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Casablanca 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Casablanca 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,137 psf ~ S$ 1,270 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Casablanca 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,080,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 270,000（25%），其中至少 S$ 54,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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