Centra Residence
关于 Centra Residence
Centra Residence 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2017 年竣工，共 1 座 、 总计 78 个单位。步行即可到达加冷地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Centra Residence 靠近伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223），HFSE 国际学校 - 223@MB 和芽笼美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和 I Tec Supermart-UK FishVillage 购买日用与食品。靠近的 Nanyang Dentist 南洋齿科等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为协联友好协会，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺脚车路线呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Centra Residence |
|---|---|
地址 | 8 Lorong 7 Geylang, Singapore 388792 地图查看 |
最近地铁站 | 加冷地铁站 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (78 户) |
单位数量 | 78 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 07 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Trident Development Pte Ltd |
Centra Residence 的建筑物
- 8 Lorong 7 Geylang388792
Centra Residence 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
Centra Residence 共计 78 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 81 种平面图，面积介于 388 平方英尺至 1,367 平方英尺。
种户型图
81 种类型
卧室类型
1, 2
Centra Residence 户型图
All
1
2
Centra Residence 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Centra Residence 有 16 个单元 、1 栋 、 最高 07 层。
总栋数
1 栋
总单位数
78 个
Centra Residence总平面图及立面图
Site Map of Centra Residence
价格与付款信息
Centra Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 08 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,146 | 1,055 | S$ 1.209M |
2025 年 12 月 | 08 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,658 | 398 | S$ 660,000 |
2025 年 11 月 | 08 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,232 | 958 | S$ 1.180M |
2025 年 9 月 | 08 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,608 | 398 | S$ 640,000 |
2025 年 6 月 | 08 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,145 | 1,109 | S$ 1.270M |
2025 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,581 | 506 | S$ 800,000 |
2024 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,177 | 1,141 | S$ 1.343M |
2023 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 940 | 1,324 | S$ 1.245M |
2023 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,548 | 420 | S$ 650,000 |
2023 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,205 | 1,066 | S$ 1.285M |
2023 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,527 | 452 | S$ 690,000 |
2022 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,403 | 506 | S$ 710,000 |
2022 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,389 | 452 | S$ 628,000 |
2022 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,387 | 463 | S$ 642,000 |
2022 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,046 | 1,109 | S$ 1.160M |
2021 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,383 | 452 | S$ 625,000 |
2021 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,101 | 958 | S$ 1.055M |
2021 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,369 | 420 | S$ 575,000 |
2020 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,352 | 420 | S$ 568,000 |
2019 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,394 | 452 | S$ 630,000 |
Centra Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 400-500 | S$ 2,650 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 400-500 | S$ 2,400 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.42 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 300-400 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.34 | 500-600 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.92 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.52 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.42 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.08 | 400-500 | S$ 2,750 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.93 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 300-400 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Centra Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.66
1 次换乘
S$ 0.99
2 次换乘
S$ 1.10
Centra Residence 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 594 m |
HFSE国际学校 - 223@MB | 628 m |
芽笼美以美中学 | 919 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘 - 芽笼301超市 | 5 分钟 (298 米) |
昇菘超市 | 5 分钟 (300 米) |
竹脚市场 | 5 分钟 (341 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
义顺脚车路线 | 889 m |
春叶公园连道 | 1.0 km |
园艺解决方案 | 1.2 km |
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
0.5 - 1.7%
，平均持有 13.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,700 到 S$ 4,100 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.2，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.29。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,650，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Centra Residence | 永久产权 | 2017 | EW 10  7分钟 (527米)加冷地铁站 | 1,247.65 - 1,881.44 psf | 1,464.64 psf | 2,700 - 4,100 /mo | 3,266.67 /mo | 5.61% |
| Royce Residences | 永久产权 | 2013 | EW 10 7分钟 (544米)加冷地铁站 | 1,475.41 - 1,533.48 psf | 1,487.93 psf | 2,800 - 4,000 /mo | 3,266.67 /mo | 5.23% |
| Angsana@21 | 永久产权 | 1999 | EW 10 7分钟 (485米)加冷地铁站 | 1,221.17 - 1,281.53 psf | 1,251.35 psf | 950 - 1,255 /mo | 1,176.25 /mo | - |
| The Diamond | 永久产权 | 1997 | EW 10 7分钟 (559米)加冷地铁站 | 279.09 - 1,120.33 psf | 621.76 psf | 1,700 - 5,400 /mo | 3,260.29 /mo | - |
| Wang Lodge | 永久产权 | 1995 | EW 10 7分钟 (515米)加冷地铁站 | 273.04 - 1,235.18 psf | 552.6 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 3,226.6 /mo | 3.55% |
| Goodview Apartments | 永久产权 | 1994 | EW 10 8分钟 (605米)加冷地铁站 | 302.1 - 862.78 psf | 589.5 psf | 1,200 - 1,650 /mo | 1,425 /mo | - |
| Fern Lodge | 永久产权 | 1993 | EW 10 7分钟 (521米)加冷地铁站 | 1,313.13 psf | 1,313.13 psf | 1,500 - 4,900 /mo | 2,882.22 /mo | - |
| Kim Court | - | - | EW 10 7分钟 (559米)加冷地铁站 | - | - | 3,000 - 3,250 /mo | 3,150 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Centra Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Centra Residence 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
Centra Residence 的地址是什么 ？
Centra Residence 的地址是 8 Lorong 7 Geylang。
Centra Residence 的地契类型是什么 ？
Centra Residence 的地契类型是 永久产权，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Centra Residence 有多少个单位 ？
Centra Residence 共有 78 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Centra Residence 有多少栋楼 ？
Centra Residence 开发项目内共有 1 栋楼。
Centra Residence 的邮政编码是什么 ？
Centra Residence 的邮政编码是 388792。
在哪里可以获取 Centra Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Centra Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Centra Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Centra Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Centra Residence 附近有哪些学校 ？
Centra Residence 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223）、HFSE 国际学校 - 223@MB 和芽笼美以美中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Centra Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Centra Residence 附近有多个巴士站，如 Yi Xiu Factory Building、Opposite Mohd Salleh Mosque 和 After Lorong 1 Geylang，距离项目很近。
Centra Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Centra Residence 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Centra Residence 的售价是多少 ？
Centra Residence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 934.44K。
Centra Residence 的租金是多少 ？
Centra Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.81K，具体取决于单位大小和类型。
Centra Residence 中单位的售价范围是多少 ？
Centra Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 689,999 ~ S$ 1,360,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Centra Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Centra Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,248 psf ~ S$ 1,881 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Centra Residence 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 689,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 172,499（25%），其中至少 S$ 34,499（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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