The Diamond
关于 The Diamond
The Diamond 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。步行即可到达加冷地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Diamond 靠近伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223），HFSE 国际学校 - 223@MB 和芽笼美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市阿尔菲娜贸易私人有限公司和昇菘 - 芽笼 301 超市购买日用与食品。靠近的 Nanyang Dentist 南洋齿科等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为协联友好协会，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺脚车路线呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Diamond |
|---|---|
地址 | 17 Lorong 9 Geylang, Singapore 388761 地图查看 |
最近地铁站 | 加冷地铁站 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
The Diamond 的建筑物
- 17 Lorong 9 Geylang388761
总平面图
The Diamond总平面图及立面图
价格与付款信息
The Diamond 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 11 月 | 17 | #04-xx | - | S$ 1,120 | 1,205 | S$ 1.350M |
2023 年 8 月 | 17 | #06-xx | - | S$ 1,032 | 1,260 | S$ 1.300M |
2018 年 6 月 | 17 | #03-xx | - | S$ 1,069 | 538 | S$ 575,000 |
2018 年 1 月 | 17 | #02-xx | - | S$ 1,020 | 538 | S$ 548,888 |
2017 年 12 月 | 17 | #04-xx | - | S$ 753 | 1,206 | S$ 908,000 |
2012 年 6 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,035 | 549 | S$ 568,000 |
2011 年 6 月 | 17 | #0x-xx | - | S$ 516 | 1,260 | S$ 650,000 |
2011 年 1 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 688 | 1,206 | S$ 830,000 |
2010 年 8 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 556 | 1,259 | S$ 700,000 |
2010 年 2 月 | 17 | #0x-xx | - | S$ 540 | 1,130 | S$ 610,000 |
2008 年 1 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 641 | 538 | S$ 345,000 |
2007 年 9 月 | 17 | #0x-xx | - | S$ 546 | 1,099 | S$ 600,000 |
2006 年 1 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 319 | 1,129 | S$ 360,000 |
2004 年 6 月 | 17 | #0x-xx | - | S$ 280 | 1,257 | S$ 352,000 |
2004 年 4 月 | 17 | #0x-xx | - | S$ 279 | 1,272 | S$ 355,000 |
2002 年 11 月 | 17 | #0x-xx | - | S$ 357 | 1,204 | S$ 430,000 |
2002 年 1 月 | 17 | #0x-xx | - | S$ 343 | 1,131 | S$ 388,000 |
2000 年 10 月 | 17 | #0x-xx | - | S$ 473 | 1,260 | S$ 596,000 |
2000 年 9 月 | 17 | #0x-xx | - | S$ 556 | 538 | S$ 299,000 |
2000 年 8 月 | 17 | #0x-xx | - | S$ 556 | 549 | S$ 305,000 |
The Diamond 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 4.39 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | - | S$ 6.13 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2025 年 5 月 | - | S$ 4.57 | 1,100-1,200 | S$ 5,250 |
2024 年 12 月 | - | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2024 年 7 月 | - | S$ 4.48 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2024 年 6 月 | - | S$ 5.58 | 500-600 | S$ 3,000 |
2024 年 3 月 | - | S$ 5.50 | 500-600 | S$ 3,300 |
2023 年 12 月 | - | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2023 年 12 月 | - | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2023 年 6 月 | - | S$ 3.74 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2023 年 3 月 | 单间 | S$ 4.06 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2022 年 12 月 | 单间 | S$ 2.46 | 1,200-1,300 | S$ 3,100 |
2022 年 12 月 | 单间 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2022 年 6 月 | 单间 | S$ 4.28 | 500-600 | S$ 2,300 |
2022 年 6 月 | 单间 | S$ 2.90 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2021 年 12 月 | 单间 | S$ 2.22 | 1,200-1,300 | S$ 2,800 |
2021 年 12 月 | 单间 | S$ 2.65 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2021 年 11 月 | 单间 | S$ 4.65 | 500-600 | S$ 2,500 |
2021 年 6 月 | 单间 | S$ 2.17 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Diamond 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.66
1 次换乘
S$ 0.99
2 次换乘
S$ 1.10
The Diamond 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 591 m |
HFSE国际学校 - 223@MB | 622 m |
芽笼美以美中学 | 887 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘 - 芽笼301超市 | 4 分钟 (272 米) |
昇菘超市 | 4 分钟 (273 米) |
竹脚市场 | 5 分钟 (315 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
义顺脚车路线 | 919 m |
春叶公园连道 | 1.0 km |
园艺解决方案 | 1.1 km |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.58，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.58。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 5,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Diamond | 永久产权 | 1997 | EW 10  7分钟 (559米)加冷地铁站 | 279.09 - 1,120.33 psf | 621.76 psf | 1,700 - 5,400 /mo | 3,260.29 /mo | - |
| Gems Ville | 永久产权 | 2025 | EW 9 9分钟 (690米)阿裕尼地铁站 | 1,637.17 - 2,130.49 psf | 1,937.29 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 3.53% |
| Centra Residence | 永久产权 | 2017 | EW 10 7分钟 (527米)加冷地铁站 | 1,184.83 - 1,881.44 psf | 1,537.83 psf | 2,900 - 4,300 /mo | 3,500 /mo | 5.35% |
| Royce Residences | 永久产权 | 2013 | EW 10 7分钟 (544米)加冷地铁站 | 1,475.41 - 1,533.48 psf | 1,507.1 psf | 2,500 - 3,000 /mo | 2,733.33 /mo | - |
| Angsana@21 | 永久产权 | 1999 | EW 10 7分钟 (485米)加冷地铁站 | 1,226.99 psf | 1,226.99 psf | 950 - 1,600 /mo | 1,110.5 /mo | - |
| Wang Lodge | 永久产权 | 1995 | EW 10 7分钟 (515米)加冷地铁站 | 273.04 - 1,235.18 psf | 552.6 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 3,226.6 /mo | 3.55% |
| Goodview Apartments | 永久产权 | 1994 | EW 10 8分钟 (605米)加冷地铁站 | 302.1 - 862.78 psf | 589.5 psf | 1,650 /mo | 1,650 /mo | - |
| Kim Court | - | - | EW 10 7分钟 (559米)加冷地铁站 | - | - | 3,000 - 3,250 /mo | 3,150 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Diamond 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Diamond 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Diamond 的地址是什么 ？
The Diamond 的地址是 17 Lorong 9 Geylang。
The Diamond 的地契类型是什么 ？
The Diamond 的地契类型是 永久产权，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Diamond 有多少个单位 ？
The Diamond 共有 0 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Diamond 有多少栋楼 ？
The Diamond 开发项目内共有 1 栋楼。
The Diamond 的邮政编码是什么 ？
The Diamond 的邮政编码是 388761。
在哪里可以获取 The Diamond 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Diamond 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Diamond 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Diamond 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Diamond 附近有哪些学校 ？
The Diamond 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223）、HFSE 国际学校 - 223@MB 和芽笼美以美中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Diamond 附近的巴士站在哪里 ？
The Diamond 附近有多个巴士站，如 Yi Xiu Factory Building、Opposite Mohd Salleh Mosque 和 Before Sims Avenue，距离项目很近。
价格常见问题
The Diamond 的租金是多少 ？
The Diamond 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.17K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 299,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 74,750（25%），其中至少 S$ 14,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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