Gems Ville
关于 Gems Ville
Gems Ville 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2025 年竣工，共 1 座 、 总计 24 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Gems Ville 靠近伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223），HFSE 国际学校 - 223@MB 和芽笼美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市 Starbuy 迷你超市和 FairPrice - 上文庆购买日用与食品。靠近的 Old Nan Fong Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为协联友好协会，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Gems Ville |
|---|---|
地址 | 8 Lorong 13 Geylang, Singapore 389901 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 |
建年 | 2025 年 6 月 29 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2023 年 2 月 4 日 |
项目规模 | 小型 (24 户) |
单位数量 | 24 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 07 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | East Asia Geylang Development Pte Ltd |
Gems Ville 的建筑物
- 8 Lorong 13 Geylang389901
Gems Ville 设施
烧烤区
健身房
休息室
户外用餐区
停车场
游泳池
瑜伽角
户型图
Gems Ville 共计 24 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Gems Ville 户型图
All
1
2
3
总平面图
Gems Ville 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 07 层。
总栋数
1 栋
总单位数
24 个
Gems Ville总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Gems Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 08 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,997 | 1,216 | S$ 2.428M |
2025 年 9 月 | 08 | #06-xx | 1 房 | S$ 2,240 | 517 | S$ 1.158M |
2025 年 8 月 | 08 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,853 | 1,130 | S$ 2.094M |
2025 年 7 月 | 08 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,972 | 1,216 | S$ 2.398M |
2025 年 1 月 | 08 | #06-xx | 1 房 | S$ 2,317 | 517 | S$ 1.198M |
2024 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,945 | 797 | S$ 1.550M |
2024 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,917 | 797 | S$ 1.528M |
2024 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,025 | 1,130 | S$ 2.288M |
2024 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,224 | 517 | S$ 1.150M |
2024 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,848 | 797 | S$ 1.473M |
2024 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,027 | 517 | S$ 1.048M |
2024 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,969 | 517 | S$ 1.018M |
2023 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,911 | 517 | S$ 988,000 |
Gems Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 500-600 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Gems Ville 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.66
2 次换乘
S$ 0.99
2 次换乘
S$ 1.17
Gems Ville 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 520 m |
HFSE国际学校 - 223@MB | 534 m |
芽笼美以美中学 | 753 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘超市 | 2 分钟 (101 米) |
昇菘 - 芽笼301超市 | 2 分钟 (101 米) |
竹脚市场 | 2 分钟 (143 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
乐善园 | 1.0 km |
蒙巴登路/旧机场路开放空间 | 1.0 km |
义顺脚车路线 | 1.0 km |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 亏损
6.6%
，平均持有 0.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.8，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.93。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 3,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gems Ville | 永久产权 | 2025 | EW 9  9分钟 (690米)阿裕尼地铁站 | 1,637.17 - 2,130.49 psf | 1,935.13 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 3.53% |
| Treasures @ G19 | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (517米)阿裕尼地铁站 | 1,548.67 - 1,883.22 psf | 1,660.19 psf | 2,600 - 2,800 /mo | 2,725 /mo | - |
| Paddy Green | 永久产权 | 1998 | EW 9 9分钟 (697米)阿裕尼地铁站 | 954.96 - 955.66 psf | 955.06 psf | 3,500 - 5,700 /mo | 4,642.86 /mo | - |
| Summer View | 永久产权 | 1998 | EW 9 10分钟 (721米)阿裕尼地铁站 | 234.01 - 901.8 psf | 467.94 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 2,762.26 /mo | - |
| The Diamond | 永久产权 | 1997 | EW 10 7分钟 (559米)加冷地铁站 | 279.09 - 1,120.33 psf | 621.76 psf | 1,700 - 5,400 /mo | 3,260.29 /mo | - |
| Wing Fong Court | 永久产权 | 1997 | EW 9 9分钟 (693米)阿裕尼地铁站 | 1,033.18 psf | 1,033.18 psf | 1,300 - 5,000 /mo | 2,774.48 /mo | 5.01% |
| Goodview Apartments | 永久产权 | 1994 | EW 10 8分钟 (605米)加冷地铁站 | 302.1 - 862.78 psf | 589.5 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 3,025.84 /mo | - |
| The Primero | - | - | EW 9 8分钟 (565米)阿裕尼地铁站 | - | - | 3,800 - 4,800 /mo | 4,271.29 /mo | - |
| Kim Court | - | - | EW 10 7分钟 (559米)加冷地铁站 | - | - | 3,000 - 3,250 /mo | 3,150 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Gems Ville 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Gems Ville 于 2025 取得临时占用许可证 （TOP）。
Gems Ville 的地址是什么 ？
Gems Ville 的地址是 8 Lorong 13 Geylang。
Gems Ville 的地契类型是什么 ？
Gems Ville 的地契类型是 永久产权，从 2025 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Gems Ville 有多少个单位 ？
Gems Ville 共有 24 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Gems Ville 有多少栋楼 ？
Gems Ville 开发项目内共有 1 栋楼。
Gems Ville 的邮政编码是什么 ？
Gems Ville 的邮政编码是 389901。
在哪里可以获取 Gems Ville 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Gems Ville 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Gems Ville 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Gems Ville 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Gems Ville 附近有哪些学校 ？
Gems Ville 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223）、HFSE 国际学校 - 223@MB 和芽笼美以美中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Gems Ville 附近的巴士站在哪里 ？
Gems Ville 附近有多个巴士站，如 Opposite Mohd Salleh Mosque、Yi Xiu Factory Building 和 Before Sims Avenue，距离项目很近。
Gems Ville 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Gems Ville 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和休息室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Gems Ville 的售价是多少 ？
Gems Ville 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.43M。
Gems Ville 的租金是多少 ？
Gems Ville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3K，具体取决于单位大小和类型。
Gems Ville 中单位的售价范围是多少 ？
Gems Ville 中待售单位的售价范围是 S$ 1,350,000 ~ S$ 2,578,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Gems Ville 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Gems Ville 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,637 psf ~ S$ 2,130 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Gems Ville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,350,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 337,500（25%），其中至少 S$ 67,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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