Wing Fong Court
关于 Wing Fong Court
Wing Fong Court 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 1997 年竣工，共 1 座 、 总计 218 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Wing Fong Court 靠近伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223），HFSE 国际学校 - 223@MB 和芽笼美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和阿尔菲娜贸易私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Old Nan Fong Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为协联友好协会，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蒙巴登路 / 旧机场路开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Wing Fong Court |
|---|---|
地址 | 10 Lorong 14 Geylang, Singapore 398922 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (218 户) |
单位数量 | 218 |
卧室 | 1, 2, 3, None |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Wing Fong Development Pte Ltd |
Wing Fong Court 的建筑物
- 10 Lorong 14 Geylang398922
Wing Fong Court 设施
停车场
保安
户型图
Wing Fong Court 共计 218 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 44 种平面图，面积介于 646 平方英尺至 1,195 平方英尺。
种户型图
44 种类型
卧室类型
1, 2, 3, None
Wing Fong Court 户型图
All
1
2
3
总平面图
Wing Fong Court 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
218 个
Wing Fong Court总平面图及立面图
Site Map of Wing Fong Court
价格与付款信息
Wing Fong Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 10 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,010 | 1,054 | S$ 1.065M |
2025 年 4 月 | 10 | #01-xx | 3 房 | S$ 948 | 1,055 | S$ 1.000M |
2025 年 3 月 | 10 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,013 | 1,066 | S$ 1.080M |
2024 年 11 月 | 10 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,013 | 958 | S$ 970,000 |
2024 年 8 月 | 10 | #05-xx | 2 房 | S$ 976 | 958 | S$ 935,000 |
2024 年 6 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 995 | 1,055 | S$ 1.050M |
2024 年 4 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 977 | 991 | S$ 968,000 |
2024 年 3 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,040 | 947 | S$ 985,000 |
2023 年 3 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,058 | 851 | S$ 900,000 |
2022 年 7 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 920 | 1,054 | S$ 970,000 |
2022 年 4 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 765 | 1,098 | S$ 840,000 |
2021 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 845 | 1,065 | S$ 900,000 |
2018 年 5 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 774 | 1,044 | S$ 808,000 |
2018 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 737 | 991 | S$ 730,000 |
2017 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 730 | 1,055 | S$ 770,000 |
2017 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 710 | 1,162 | S$ 825,000 |
2017 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 703 | 1,195 | S$ 840,000 |
2017 年 9 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 751 | 1,065 | S$ 800,000 |
2017 年 7 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 743 | 861 | S$ 640,000 |
2017 年 4 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 704 | 1,065 | S$ 750,000 |
Wing Fong Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.74 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 1,000-1,100 | S$ 4,450 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,750 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.02 | 600-700 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.88 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.88 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.03 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.65 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.74 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.84 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.91 | 900-1,000 | S$ 4,650 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.35 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2019 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.67 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
2019 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.18 | 1,000-1,100 | S$ 2,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Wing Fong Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 1.17
Wing Fong Court 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 6 分钟 (361 米) |
HFSE国际学校 - 223@MB | 6 分钟 (364 米) |
芽笼美以美中学 | 785 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
竹脚市场 | 2 分钟 (105 米) |
昇菘 - 芽笼301超市 | 2 分钟 (110 米) |
昇菘超市 | 2 分钟 (116 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
蒙巴登路/旧机场路开放空间 | 857 m |
乐善园 | 937 m |
凯西亚连接健身角 | 963 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.2%
，平均持有 3
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.32，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.22。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wing Fong Court | 永久产权 | 1997 | EW 9  9分钟 (693米)阿裕尼地铁站 | 1,033.18 psf | 1,033.18 psf | 1,300 - 5,000 /mo | 2,774.48 /mo | 5.01% |
| Central Imperial | 永久产权 | 2015 | EW 9 9分钟 (647米)阿裕尼地铁站 | 1,501.27 psf | 1,501.27 psf | 1,300 - 2,000 /mo | 1,583.33 /mo | 5.66% |
| Canberlin Apartments | 永久产权 | 2002 | CC 7 8分钟 (572米)蒙巴登地铁站 | 1,254.96 - 1,350.28 psf | 1,302.62 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Crystal Lodge | 永久产权 | 2001 | CC 7 9分钟 (650米)蒙巴登地铁站 | 1,266.89 psf | 1,266.89 psf | 1,600 /mo | 1,600 /mo | - |
| Summer View | 永久产权 | 1998 | EW 9 10分钟 (721米)阿裕尼地铁站 | 234.01 - 901.8 psf | 467.94 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 2,762.26 /mo | - |
| Paddy Green | 永久产权 | 1998 | EW 9 9分钟 (697米)阿裕尼地铁站 | 954.96 - 955.66 psf | 955.06 psf | 3,500 - 5,700 /mo | 4,642.86 /mo | - |
| Wing Fong Mansions | 永久产权 | 1997 | CC 7 8分钟 (611米)蒙巴登地铁站 | 262.93 - 1,180.57 psf | 610.22 psf | 1,100 - 1,900 /mo | 1,428.33 /mo | 4.62% |
| Sims Point | 永久产权 | 1993 | EW 9 7分钟 (530米)阿裕尼地铁站 | 318.11 - 986.15 psf | 577.55 psf | 2,000 - 4,600 /mo | 2,945.59 /mo | - |
| The Primero | - | - | EW 9 8分钟 (565米)阿裕尼地铁站 | - | - | 3,800 - 4,800 /mo | 4,271.29 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Wing Fong Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Wing Fong Court 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
Wing Fong Court 的地址是什么 ？
Wing Fong Court 的地址是 10 Lorong 14 Geylang。
Wing Fong Court 的地契类型是什么 ？
Wing Fong Court 的地契类型是 永久产权，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Wing Fong Court 有多少个单位 ？
Wing Fong Court 共有 218 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Wing Fong Court 有多少栋楼 ？
Wing Fong Court 开发项目内共有 1 栋楼。
Wing Fong Court 的邮政编码是什么 ？
Wing Fong Court 的邮政编码是 398922。
在哪里可以获取 Wing Fong Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Wing Fong Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Wing Fong Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Wing Fong Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Wing Fong Court 附近有哪些学校 ？
Wing Fong Court 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223）、HFSE 国际学校 - 223@MB 和芽笼美以美中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Wing Fong Court 附近的巴士站在哪里 ？
Wing Fong Court 附近有多个巴士站，如 Opposite Mohd Salleh Mosque、Association Building 和 After Chen Li Presbyterian Church，距离项目很近。
Wing Fong Court 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Wing Fong Court 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Wing Fong Court 的租金是多少 ？
Wing Fong Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.01K，具体取决于单位大小和类型。
Wing Fong Court 中单位的售价范围是多少 ？
Wing Fong Court 中待售单位的售价范围是 S$ 1,090,000 ~ S$ 1,090,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Wing Fong Court 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Wing Fong Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,033 psf ~ S$ 1,033 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Wing Fong Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,090,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 272,500（25%），其中至少 S$ 54,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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