Summer View
关于 Summer View
Summer View 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 1998 年竣工，共 1 座 、 总计 19 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Summer View 靠近伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223），HFSE 国际学校 - 223@MB 和芽笼美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 三街和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Old Nan Fong Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为协联友好协会，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蒙巴登路 / 旧机场路开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Summer View |
|---|---|
地址 | 5 Lorong 12 Geylang, Singapore 398986 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 |
建年 | 1998 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (19 户) |
单位数量 | 19 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Summer View 的建筑物
- 5 Lorong 12 Geylang398986
总平面图
Summer View总平面图及立面图
价格与付款信息
Summer View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2022 年 8 月 | 05 | #08-xx | - | S$ 902 | 1,497 | S$ 1.350M |
2018 年 12 月 | 05 | #04-xx | - | S$ 664 | 1,280 | S$ 850,000 |
2018 年 3 月 | 05 | #06-xx | - | S$ 640 | 1,497 | S$ 958,000 |
2018 年 2 月 | 05 | #08-xx | - | S$ 628 | 1,497 | S$ 940,000 |
2014 年 7 月 | 05 | #02-xx | - | S$ 697 | 1,291 | S$ 900,000 |
2012 年 5 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 652 | 1,281 | S$ 835,000 |
2010 年 12 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 538 | 1,303 | S$ 701,000 |
2010 年 12 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 468 | 1,282 | S$ 600,000 |
2010 年 12 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 511 | 1,292 | S$ 660,000 |
2010 年 11 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 507 | 1,282 | S$ 650,000 |
2010 年 2 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 317 | 1,293 | S$ 410,000 |
2008 年 1 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 375 | 1,280 | S$ 480,000 |
2007 年 9 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 265 | 1,283 | S$ 340,000 |
2006 年 10 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 234 | 1,282 | S$ 300,000 |
2006 年 8 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 234 | 1,282 | S$ 300,000 |
2006 年 8 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 234 | 1,282 | S$ 300,000 |
2006 年 3 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 250 | 1,280 | S$ 320,000 |
2005 年 11 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 246 | 1,301 | S$ 320,000 |
1999 年 9 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 422 | 1,303 | S$ 550,000 |
1998 年 9 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 507 | 1,282 | S$ 650,000 |
Summer View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,400-1,500 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,300-1,400 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,400-1,500 | S$ 4,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.43 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2024 年 6 月 | - | S$ 2.67 | 1,400-1,500 | S$ 4,000 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2024 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.54 | 600-700 | S$ 3,600 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,400-1,500 | S$ 4,000 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2024 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.57 | 300-400 | S$ 3,350 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,100-1,200 | S$ 3,600 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,100-1,200 | S$ 3,600 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,400-1,500 | S$ 3,800 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,400-1,500 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Summer View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.66
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 1.17
Summer View 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 6 分钟 (363 米) |
HFSE国际学校 - 223@MB | 6 分钟 (372 米) |
芽笼美以美中学 | 809 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘 - 芽笼301超市 | 2 分钟 (112 米) |
昇菘超市 | 2 分钟 (119 米) |
竹脚市场 | 2 分钟 (122 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
蒙巴登路/旧机场路开放空间 | 878 m |
乐善园 | 975 m |
凯西亚连接健身角 | 998 m |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.73，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.73。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Summer View | 永久产权 | 1998 | EW 9  10分钟 (721米)阿裕尼地铁站 | 234.01 - 901.8 psf | 467.94 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 2,762.26 /mo | - |
| Gems Ville | 永久产权 | 2025 | EW 9 9分钟 (690米)阿裕尼地铁站 | 1,637.17 - 2,130.49 psf | 1,939.12 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 3.53% |
| Central Imperial | 永久产权 | 2015 | EW 9 9分钟 (647米)阿裕尼地铁站 | 1,501.27 psf | 1,501.27 psf | 1,300 - 2,000 /mo | 1,583.33 /mo | 5.66% |
| Crystal Lodge | 永久产权 | 2001 | CC 7 9分钟 (650米)蒙巴登地铁站 | 1,266.89 psf | 1,266.89 psf | 1,600 /mo | 1,600 /mo | - |
| Paddy Green | 永久产权 | 1998 | EW 9 9分钟 (697米)阿裕尼地铁站 | 954.96 - 955.66 psf | 955.06 psf | 3,500 - 5,700 /mo | 4,642.86 /mo | - |
| Wing Fong Court | 永久产权 | 1997 | EW 9 9分钟 (693米)阿裕尼地铁站 | 1,033.18 psf | 1,033.18 psf | 1,300 - 5,000 /mo | 2,774.48 /mo | 5.01% |
| Wing Fong Mansions | 永久产权 | 1997 | CC 7 8分钟 (611米)蒙巴登地铁站 | 262.93 - 1,180.57 psf | 610.22 psf | 1,100 - 1,900 /mo | 1,428.33 /mo | 4.62% |
| Goodview Apartments | 永久产权 | 1994 | EW 10 8分钟 (605米)加冷地铁站 | 302.1 - 862.78 psf | 589.5 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 3,025.84 /mo | - |
| The Primero | - | - | EW 9 8分钟 (565米)阿裕尼地铁站 | - | - | 3,800 - 4,800 /mo | 4,271.29 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Summer View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Summer View 于 1998 取得临时占用许可证 （TOP）。
Summer View 的地址是什么 ？
Summer View 的地址是 5 Lorong 12 Geylang。
Summer View 的地契类型是什么 ？
Summer View 的地契类型是 永久产权，从 1998 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Summer View 有多少个单位 ？
Summer View 共有 19 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Summer View 有多少栋楼 ？
Summer View 开发项目内共有 1 栋楼。
Summer View 的邮政编码是什么 ？
Summer View 的邮政编码是 398986。
在哪里可以获取 Summer View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Summer View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Summer View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Summer View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Summer View 附近有哪些学校 ？
Summer View 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223）、HFSE 国际学校 - 223@MB 和芽笼美以美中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Summer View 附近的巴士站在哪里 ？
Summer View 附近有多个巴士站，如 Opposite Mohd Salleh Mosque、Association Building 和 After Chen Li Presbyterian Church，距离项目很近。
价格常见问题
Summer View 的租金是多少 ？
Summer View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.5K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 75,000（25%），其中至少 S$ 15,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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