Central View
关于 Central View
Central View 是共管公寓项目坐落于第 19 区的后港的 99 年租赁权。于 2005 年竣工，共 2 座 、 总计 104 个单位。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Central View 靠近 Kidskingdom Pte Ltd，巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园和 Braddell Heights Education Centre 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage @ NEX 和集发农产品超市购买日用与食品。靠近的 Unicon Dental Laboratory 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实龙岗中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Central View |
|---|---|
地址 | 50 Hougang Street 11, Singapore 538749 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (104 户) |
单位数量 | 104 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 49,231.4 平方英尺 |
总楼面 | 12,806.4 平方米, 137,848.0 平方英尺 |
开发商 | Far East Organization (Hougang View Pte Ltd) |
Central View 的建筑物
- 50 Hougang Street 11538749
- 52 Hougang Street 11538750
Central View 设施
烧烤区
停车场
游乐场
泳池甲板
保安
水疗池
游泳池
浅水池
户型图
Central View 共计 104 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 980 平方英尺至 1,292 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
2, 3
Central View 户型图
All
2
3
总平面图
Central View 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
104 个
Central View总平面图及立面图
Site Map of Central View
价格与付款信息
Central View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 50 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,418 | 980 | S$ 1.390M |
2025 年 11 月 | 52 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,390 | 1,259 | S$ 1.750M |
2025 年 2 月 | 52 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,332 | 1,216 | S$ 1.620M |
2024 年 12 月 | 52 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,327 | 980 | S$ 1.300M |
2024 年 12 月 | 50 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,253 | 1,205 | S$ 1.510M |
2024 年 10 月 | 50 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,239 | 1,259 | S$ 1.560M |
2024 年 9 月 | 52 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,274 | 1,217 | S$ 1.550M |
2024 年 9 月 | 52 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,289 | 1,216 | S$ 1.568M |
2024 年 7 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,231 | 1,259 | S$ 1.550M |
2023 年 11 月 | 50 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,192 | 980 | S$ 1.168M |
2023 年 11 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,255 | 1,259 | S$ 1.580M |
2023 年 11 月 | 50 | #1x-xx | - | S$ 1,205 | 979 | S$ 1.180M |
2023 年 9 月 | 50 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,122 | 980 | S$ 1.100M |
2023 年 8 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,166 | 1,217 | S$ 1.419M |
2023 年 6 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,028 | 1,216 | S$ 1.250M |
2023 年 6 月 | 52 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,123 | 1,291 | S$ 1.450M |
2023 年 5 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 1,200 | 979 | S$ 1.175M |
2023 年 2 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,060 | 1,259 | S$ 1.335M |
2023 年 1 月 | 50 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,059 | 1,216 | S$ 1.288M |
2022 年 12 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,078 | 1,206 | S$ 1.300M |
Central View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,200-1,300 | S$ 4,350 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,200-1,300 | S$ 4,550 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,200-1,300 | S$ 4,250 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2023 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.67 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.17 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Central View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.30
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.1 - 8.9%
，平均持有 15.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,700，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Central View | 99 年 | 2005 | CC 13NE 12  9分钟 (653米)实龙岗地铁站 | 1,326.53 - 1,534 psf | 1,430.5 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 3,156.72 /mo | 3.1% |
| ICB Shopping Centre | 永久产权 | 2020 | CC 13NE 12 9分钟 (710米)实龙岗地铁站 | 219.03 - 610.07 psf | 411.47 psf | 1,700 - 11,000 /mo | 3,587.5 /mo | - |
| Spazio @ Kovan | 永久产权 | 2017 | CC 13NE 12 10分钟 (761米)实龙岗地铁站 | 1,366.12 - 1,877.64 psf | 1,660.62 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 3.66% |
| Vibes @ Kovan | 永久产权 | 2015 | CC 13NE 12 9分钟 (716米)实龙岗地铁站 | 1,393.94 - 1,645.57 psf | 1,515.31 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | 3.99% |
| Kovan Primera | 永久产权 | 2005 | CC 13NE 12 10分钟 (768米)实龙岗地铁站 | 312 - 1,330.9 psf | 678.36 psf | 2,000 - 4,400 /mo | 2,854.55 /mo | - |
| Sai Ho Building | 永久产权 | 1986 | CC 13NE 12 10分钟 (800米)实龙岗地铁站 | 258.03 - 389.91 psf | 326.96 psf | 2,100 - 4,200 /mo | 2,898.39 /mo | - |
| Upper Serangoon Shopping Centre | 永久产权 | 1982 | CC 13NE 12 9分钟 (719米)实龙岗地铁站 | 1,239.35 - 1,455.11 psf | 1,347.23 psf | 1,800 - 5,000 /mo | 2,633.33 /mo | - |
| Mber Teck Chye Terrace | - | - | CC 13NE 12 7分钟 (512米)实龙岗地铁站 | - | - | 2,400 - 9,500 /mo | 6,343.23 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Central View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Central View 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
Central View 的地址是什么 ？
Central View 的地址是 50 Hougang Street 11。
Central View 的地契类型是什么 ？
Central View 的地契类型是 99 年，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Central View 有多少个单位 ？
Central View 共有 104 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Central View 有多少栋楼 ？
Central View 开发项目内共有 2 栋楼。
Central View 的邮政编码是什么 ？
Central View 的邮政编码是 538749。
在哪里可以获取 Central View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Central View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Central View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Central View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Central View 附近有哪些学校 ？
Central View 附近的一些学校包括 Kidskingdom Pte Ltd、 巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园和 Braddell Heights Education Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Central View 附近的巴士站在哪里 ？
Central View 附近有多个巴士站，如 Serangoon Shop Centre、Nam Peng Centre 和 Paya Lebar Camp，距离项目很近。
Central View 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Central View 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Central View 的售价是多少 ？
Central View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.57M。
Central View 的租金是多少 ？
Central View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.7K，具体取决于单位大小和类型。
Central View 中单位的售价范围是多少 ？
Central View 中待售单位的售价范围是 S$ 1,300,000 ~ S$ 1,850,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Central View 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Central View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,327 psf ~ S$ 1,534 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Central View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 325,000（25%），其中至少 S$ 65,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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