Upper Serangoon Shopping Centre
关于 Upper Serangoon Shopping Centre
Upper Serangoon Shopping Centre 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的永久产权。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Upper Serangoon Shopping Centre 靠近 Kidskingdom Pte Ltd，Kidskingdom Pte Ltd 和巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和集发农产品超市购买日用与食品。靠近的 Unicon Dental Laboratory 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实龙岗中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Upper Serangoon Shopping Centre |
|---|---|
地址 | 756 Upper Serangoon Road, Singapore 534626 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 |
建年 | 1982 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Upper Serangoon Shopping Centre 的建筑物
- 756 Upper Serangoon Road534626
总平面图
Upper Serangoon Shopping Centre总平面图及立面图
价格与付款信息
Upper Serangoon Shopping Centre 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 756 | #06-xx | - | S$ 1,156 | 1,453 | S$ 1.680M |
2021 年 11 月 | 756 | #06-xx | - | S$ 1,107 | 1,292 | S$ 1.430M |
2021 年 5 月 | 756 | #06-xx | - | S$ 977 | 1,464 | S$ 1.430M |
2012 年 3 月 | 756 | #06-xx | - | S$ 723 | 1,452 | S$ 1.050M |
2011 年 7 月 | 756 | #06-xx | - | S$ 637 | 1,527 | S$ 973,000 |
2009 年 5 月 | 756 | #0x-xx | - | S$ 274 | 1,528 | S$ 418,750 |
2009 年 5 月 | 756 | #0x-xx | - | S$ 293 | 1,429 | S$ 418,750 |
2009 年 5 月 | 756 | #0x-xx | - | S$ 274 | 1,528 | S$ 418,750 |
2009 年 5 月 | 756 | #0x-xx | - | S$ 299 | 1,401 | S$ 418,750 |
2009 年 5 月 | 756 | #0x-xx | - | S$ 304 | 1,377 | S$ 418,750 |
2009 年 5 月 | 756 | #0x-xx | - | S$ 286 | 1,464 | S$ 418,750 |
2009 年 5 月 | 756 | #0x-xx | - | S$ 324 | 1,292 | S$ 418,750 |
2009 年 5 月 | 756 | #0x-xx | - | S$ 288 | 1,454 | S$ 418,750 |
Upper Serangoon Shopping Centre 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2024 年 7 月 | - | S$ 3.42 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2021 年 6 月 | 单间 | S$ 1.37 | 1,400-1,500 | S$ 2,000 |
2020 年 12 月 | 单间 | S$ 1.71 | 1,400-1,500 | S$ 2,500 |
2020 年 12 月 | 单间 | S$ 1.93 | 1,200-1,300 | S$ 2,500 |
2018 年 4 月 | 单间 | S$ 1.71 | 1,400-1,500 | S$ 2,500 |
2017 年 6 月 | 单间 | S$ 1.71 | 1,400-1,500 | S$ 2,500 |
2016 年 6 月 | - | S$ 1.82 | 1,300-1,400 | S$ 2,500 |
2016 年 6 月 | - | S$ 1.71 | 1,400-1,500 | S$ 2,500 |
2016 年 4 月 | - | S$ 1.82 | 1,300-1,400 | S$ 2,500 |
2015 年 5 月 | - | S$ 2.01 | 1,200-1,300 | S$ 2,600 |
2015 年 5 月 | - | S$ 1.89 | 1,300-1,400 | S$ 2,600 |
2015 年 4 月 | - | S$ 1.39 | 1,200-1,300 | S$ 1,800 |
2013 年 12 月 | - | S$ 2.40 | 1,200-1,300 | S$ 3,100 |
2013 年 8 月 | - | S$ 1.23 | 1,400-1,500 | S$ 1,800 |
2012 年 12 月 | - | S$ 2.40 | 1,200-1,300 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Upper Serangoon Shopping Centre 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.76
1 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.30
Upper Serangoon Shopping Centre 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.5%
，平均持有 14
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Upper Serangoon Shopping Centre | 永久产权 | 1982 | CC 13NE 12  9分钟 (719米)实龙岗地铁站 | 1,239.35 - 1,455.11 psf | 1,347.23 psf | 1,800 - 5,000 /mo | 2,633.33 /mo | - |
| ICB Shopping Centre | 永久产权 | 2020 | CC 13NE 12 9分钟 (710米)实龙岗地铁站 | 219.03 - 610.07 psf | 411.47 psf | 1,700 - 11,000 /mo | 3,587.5 /mo | - |
| Spazio @ Kovan | 永久产权 | 2017 | CC 13NE 12 10分钟 (761米)实龙岗地铁站 | 1,366.12 - 1,877.64 psf | 1,660.62 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 3.66% |
| Vibes @ Kovan | 永久产权 | 2015 | CC 13NE 12 9分钟 (716米)实龙岗地铁站 | 1,393.94 - 1,645.57 psf | 1,515.31 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | 3.99% |
| Central View | 99 年 | 2005 | CC 13NE 12 9分钟 (653米)实龙岗地铁站 | 1,326.53 - 1,534 psf | 1,430.5 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 3,156.72 /mo | 3.1% |
| Kovan Primera | 永久产权 | 2005 | CC 13NE 12 10分钟 (768米)实龙岗地铁站 | 312 - 1,330.9 psf | 678.36 psf | 2,000 - 4,400 /mo | 2,854.55 /mo | - |
| Kovan 81 | 999 年 | 2001 | CC 13NE 12 11分钟 (825米)实龙岗地铁站 | 384.05 - 1,197.77 psf | 656.82 psf | 2,300 - 4,500 /mo | 3,169.7 /mo | - |
| Sai Ho Building | 永久产权 | 1986 | CC 13NE 12 10分钟 (800米)实龙岗地铁站 | 258.03 - 389.91 psf | 326.96 psf | 2,100 - 4,200 /mo | 2,898.39 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Upper Serangoon Shopping Centre 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Upper Serangoon Shopping Centre 于 1982 取得临时占用许可证 （TOP）。
Upper Serangoon Shopping Centre 的地址是什么 ？
Upper Serangoon Shopping Centre 的地址是 756 Upper Serangoon Road。
Upper Serangoon Shopping Centre 的地契类型是什么 ？
Upper Serangoon Shopping Centre 的地契类型是 永久产权，从 1982 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Upper Serangoon Shopping Centre 有多少栋楼 ？
Upper Serangoon Shopping Centre 开发项目内共有 1 栋楼。
Upper Serangoon Shopping Centre 的邮政编码是什么 ？
Upper Serangoon Shopping Centre 的邮政编码是 534626。
在哪里可以获取 Upper Serangoon Shopping Centre 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Upper Serangoon Shopping Centre 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Upper Serangoon Shopping Centre 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Upper Serangoon Shopping Centre 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Upper Serangoon Shopping Centre 附近有哪些学校 ？
Upper Serangoon Shopping Centre 附近的一些学校包括 Kidskingdom Pte Ltd、Kidskingdom Pte Ltd 和巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Upper Serangoon Shopping Centre 附近的巴士站在哪里 ？
Upper Serangoon Shopping Centre 附近有多个巴士站，如 Serangoon Shop Centre、Serangoon Shop Centre 和 Nam Peng Centre，距离项目很近。
价格常见问题
Upper Serangoon Shopping Centre 的售价是多少 ？
Upper Serangoon Shopping Centre 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.68M。
Upper Serangoon Shopping Centre 中单位的售价范围是多少 ？
Upper Serangoon Shopping Centre 中待售单位的售价范围是 S$ 1,600,000 ~ S$ 1,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Upper Serangoon Shopping Centre 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Upper Serangoon Shopping Centre 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,239 psf ~ S$ 1,455 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 400,000（25%），其中至少 S$ 80,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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