关于 Kovan 81
Kovan 81 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 999 年租赁权。于 2001 年竣工，共 1 座 、 总计 29 个单位。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kovan 81 靠近 Kidskingdom Pte Ltd，巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园和 DPS 国际学校等学校。生活采买可前往附近超市 U-Mart ( 曾华成迷你超市 ) 和好友超市购买日用与食品。靠近的 Total EyeCare Center @ Kovan 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实龙岗中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实龙岗公园连道起点呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kovan 81 |
|---|---|
地址 | 81 Kovan Road, Singapore 548173 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 |
建年 | 2001 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (29 户) |
单位数量 | 29 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Sino Tac Holding Pte Ltd |
Kovan 81 的建筑物
- 81 Kovan Road548173
Kovan 81 设施
烧烤区
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
总平面图
Kovan 81总平面图及立面图
价格与付款信息
Kovan 81 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 4 月 | 81 | #04-xx | - | S$ 969 | 1,734 | S$ 1.680M |
2021 年 10 月 | 81 | #04-xx | - | S$ 1,198 | 1,077 | S$ 1.290M |
2018 年 11 月 | 81 | #03-xx | - | S$ 1,095 | 1,055 | S$ 1.155M |
2018 年 3 月 | 81 | #03-xx | - | S$ 1,043 | 1,055 | S$ 1.100M |
2015 年 7 月 | 81 | #01-xx | - | S$ 905 | 1,227 | S$ 1.110M |
2015 年 7 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 847 | 1,960 | S$ 1.660M |
2014 年 2 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 962 | 1,076 | S$ 1.035M |
2012 年 10 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 929 | 1,033 | S$ 960,000 |
2012 年 5 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 833 | 1,140 | S$ 950,000 |
2011 年 2 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 818 | 1,174 | S$ 960,000 |
2010 年 11 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 587 | 1,959 | S$ 1.150M |
2010 年 11 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 714 | 1,141 | S$ 815,000 |
2010 年 10 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 731 | 1,108 | S$ 810,000 |
2010 年 3 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 737 | 1,076 | S$ 793,000 |
2009 年 10 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 635 | 1,173 | S$ 745,000 |
2007 年 7 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 640 | 1,055 | S$ 675,000 |
2007 年 7 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 554 | 1,097 | S$ 608,000 |
2007 年 5 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 513 | 1,140 | S$ 585,000 |
2007 年 1 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 398 | 1,960 | S$ 780,000 |
2006 年 7 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 384 | 2,057 | S$ 790,000 |
Kovan 81 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,000-1,100 | S$ 4,250 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2023 年 9 月 | - | S$ 2.85 | 1,100-1,200 | S$ 3,250 |
2023 年 9 月 | - | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.10 | 1,100-1,200 | S$ 2,400 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.92 | 1,700-1,800 | S$ 3,300 |
2020 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.11 | 1,100-1,200 | S$ 2,400 |
2019 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,100-1,200 | S$ 2,350 |
2019 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.71 | 1,700-1,800 | S$ 3,000 |
2018 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.37 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2018 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.02 | 1,100-1,200 | S$ 2,300 |
2017 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.19 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2017 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2017 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,100-1,200 | S$ 2,350 |
2017 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.16 | 1,000-1,100 | S$ 2,300 |
2016 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,100-1,200 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kovan 81 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.30
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.73，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.73。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,250，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kovan 81 | 999 年 | 2001 | CC 13NE 12  11分钟 (825米)实龙岗地铁站 | 384.05 - 1,197.77 psf | 656.82 psf | 2,300 - 4,500 /mo | 3,169.7 /mo | - |
| ICB Shopping Centre | 永久产权 | 2020 | CC 13NE 12 9分钟 (710米)实龙岗地铁站 | 219.03 - 610.07 psf | 411.47 psf | 1,700 - 11,000 /mo | 3,587.5 /mo | - |
| Spazio @ Kovan | 永久产权 | 2017 | CC 13NE 12 10分钟 (761米)实龙岗地铁站 | 1,366.12 - 1,877.64 psf | 1,660.62 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 3.66% |
| Vibes @ Kovan | 永久产权 | 2015 | CC 13NE 12 9分钟 (716米)实龙岗地铁站 | 1,393.94 - 1,645.57 psf | 1,515.31 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | 3.99% |
| Space @ Kovan | 永久产权 | 2015 | CC 13NE 12 9分钟 (653米)实龙岗地铁站 | 1,475.69 - 1,809.52 psf | 1,629 psf | 1,600 - 3,300 /mo | 2,820 /mo | 3.59% |
| Kovan Primera | 永久产权 | 2005 | CC 13NE 12 10分钟 (768米)实龙岗地铁站 | 312 - 1,330.9 psf | 678.36 psf | 2,000 - 4,400 /mo | 2,854.55 /mo | - |
| Highland Centre | 永久产权 | 1995 | CC 13NE 12 10分钟 (743米)实龙岗地铁站 | 319 - 955.83 psf | 476.61 psf | 2,700 - 6,300 /mo | 3,566.67 /mo | - |
| Sai Ho Building | 永久产权 | 1986 | CC 13NE 12 10分钟 (800米)实龙岗地铁站 | 258.03 - 389.91 psf | 326.96 psf | 2,100 - 4,200 /mo | 2,898.39 /mo | - |
附近的公寓单位
项目评价
Andrew Khng
8 years agoA HDB precinct shopping area for residents in Hougang neighbourhood.
Andrew Khng
8 years agoA typical HDB housing estate shopping precinct with a mid-size shopping mall (Heartland Mall), a wet market that is open until late morning with fresh seafood, veggies, fruits and meat stalls, a fairly large popular hawker center and several floral and gardening supplies yard nearby.
常见问题
常见问题解答
Kovan 81 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Kovan 81 于 2001 取得临时占用许可证 （TOP）。
Kovan 81 的地址是什么 ？
Kovan 81 的地址是 81 Kovan Road。
Kovan 81 的地契类型是什么 ？
Kovan 81 的地契类型是 999 年，从 2001 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Kovan 81 有多少个单位 ？
Kovan 81 共有 29 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Kovan 81 有多少栋楼 ？
Kovan 81 开发项目内共有 1 栋楼。
Kovan 81 的邮政编码是什么 ？
Kovan 81 的邮政编码是 548173。
在哪里可以获取 Kovan 81 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Kovan 81 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Kovan 81 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Kovan 81 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Kovan 81 附近有哪些学校 ？
Kovan 81 附近的一些学校包括 Kidskingdom Pte Ltd、 巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园和 DPS 国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kovan 81 附近的巴士站在哪里 ？
Kovan 81 附近有多个巴士站，如 Nam Peng Centre、Serangoon Shop Centre 和 Highland Centre，距离项目很近。
Kovan 81 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Kovan 81 提供一些设施，如 烧烤区 、 按摩浴缸和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Kovan 81 的租金是多少 ？
Kovan 81 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.08K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 480,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 120,000（25%），其中至少 S$ 24,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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