Space @ Kovan
关于 Space @ Kovan
Space @ Kovan 是公寓单位坐落于第 19 区的实龙岗的永久产权。于 2015 年竣工，共 2 座 、 总计 140 个单位。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Space @ Kovan 靠近巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园，Kidskingdom Pte Ltd 和 Braddell Heights Education Centre 等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 实龙岗 266 和吉安快购购买日用与食品。靠近的 GSH Clinic &Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实龙岗中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园边界路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Space @ Kovan |
|---|---|
地址 | 11 Yio Chu Kang Road, Singapore 545679 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 |
建年 | 2015 年 5 月 22 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (140 户) |
单位数量 | 140 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Roxy-Pacific Developments Pte Ltd |
Space @ Kovan 的建筑物
- 9 Yio Chu Kang Road545523
- 11 Yio Chu Kang Road545679
Space @ Kovan 设施
烧烤区
多功能厅
按摩浴缸
停车场
泳池甲板
保安
空中酒廊
游泳池
户型图
Space @ Kovan 共计 140 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 52 种平面图，面积介于 387 平方英尺至 1,625 平方英尺。
种户型图
52 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Space @ Kovan 户型图
All
1
2
3
4
Space @ Kovan 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 35 - 40 平方米 387 - 431 平方英尺 | 21 | |
1+1 房 | - | - | 51 平方米 549 平方英尺 | 12 | |
2 房 | - | - | 53 - 78 平方米 581 - 840 平方英尺 | 49 | |
2 房顶层公寓 | - | - | 89 - 116 平方米 958 - 1,249 平方英尺 | 10 | |
2+1 房 | - | - | 69 - 124 平方米 743 - 1,345 平方英尺 | 14 | |
3 房 | - | - | 82 - 141 平方米 893 - 1,528 平方英尺 | 4 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 108 - 126 平方米 1,173 - 1,367 平方英尺 | 3 | |
3+1 房 | - | - | 125 平方米 1,356 平方英尺 | 1 | |
4 房 | - | - | 91 - 95 平方米 990 - 1,033 平方英尺 | 3 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 150 平方米 1,625 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Space @ Kovan 有 32 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
140 个
Space @ Kovan总平面图及立面图
Site Map of Space @ Kovan
价格与付款信息
Space @ Kovan 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 11 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,762 | 420 | S$ 740,000 |
2025 年 9 月 | 11 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,685 | 635 | S$ 1.070M |
2025 年 9 月 | 11 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,643 | 431 | S$ 708,000 |
2025 年 7 月 | 11 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,682 | 431 | S$ 725,000 |
2025 年 4 月 | 11 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,449 | 635 | S$ 920,000 |
2025 年 2 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,714 | 420 | S$ 720,000 |
2024 年 11 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,288 | 1,087 | S$ 1.400M |
2024 年 11 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,466 | 624 | S$ 915,000 |
2024 年 10 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,667 | 420 | S$ 700,000 |
2024 年 9 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,446 | 614 | S$ 888,000 |
2024 年 5 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,334 | 839 | S$ 1.119M |
2024 年 5 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,643 | 420 | S$ 690,000 |
2023 年 10 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,374 | 775 | S$ 1.065M |
2023 年 6 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,402 | 635 | S$ 890,000 |
2023 年 3 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,732 | 388 | S$ 672,000 |
2023 年 2 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,284 | 775 | S$ 995,000 |
2023 年 2 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,401 | 603 | S$ 845,000 |
2022 年 10 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,570 | 430 | S$ 675,000 |
2022 年 10 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,524 | 420 | S$ 640,000 |
2022 年 10 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,263 | 1,227 | S$ 1.550M |
Space @ Kovan 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 600-700 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.20 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.28 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 600-700 | S$ 2,850 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 800-900 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.92 | 500-600 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.15 | 500-600 | S$ 2,830 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.31 | 400-500 | S$ 2,650 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.07 | 400-500 | S$ 2,550 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.01 | 500-600 | S$ 2,750 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.20 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.07 | 400-500 | S$ 2,550 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 600-700 | S$ 2,850 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.12 | 600-700 | S$ 3,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Space @ Kovan 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.43
2 次换乘
S$ 1.46
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
1.5 - 3.6%
，平均持有 11.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,800 到 S$ 3,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.24，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.06。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,700，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Space @ Kovan | 永久产权 | 2015 | CC 13NE 12  9分钟 (653米)实龙岗地铁站 | 1,475.69 - 1,809.52 psf | 1,629 psf | 1,600 - 3,300 /mo | 2,820 /mo | 3.59% |
| ICB Shopping Centre | 永久产权 | 2020 | CC 13NE 12 9分钟 (710米)实龙岗地铁站 | 219.03 - 610.07 psf | 411.47 psf | 1,700 - 11,000 /mo | 3,587.5 /mo | - |
| Cambio Suites | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 9分钟 (679米)实龙岗地铁站 | 1,722.96 - 1,867.26 psf | 1,775.02 psf | 2,999 - 3,000 /mo | 2,999.5 /mo | 3.66% |
| Vibes @ Kovan | 永久产权 | 2015 | CC 13NE 12 9分钟 (716米)实龙岗地铁站 | 1,393.94 - 1,645.57 psf | 1,515.31 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | 3.99% |
| Casa Cambio | 永久产权 | 2015 | CC 13NE 12 7分钟 (547米)实龙岗地铁站 | 1,428.57 - 1,876.19 psf | 1,731.72 psf | 2,200 - 3,700 /mo | 3,107.14 /mo | 3.74% |
| Stadia | 永久产权 | 2010 | CC 13NE 12 9分钟 (700米)实龙岗地铁站 | 1,598.4 - 1,835.76 psf | 1,717.08 psf | 3,000 - 4,500 /mo | 3,750 /mo | 3.54% |
| Kovan Primera | 永久产权 | 2005 | CC 13NE 12 10分钟 (768米)实龙岗地铁站 | 312 - 1,330.9 psf | 678.36 psf | 2,000 - 4,400 /mo | 2,854.55 /mo | - |
| Casa Riviera | 永久产权 | 1999 | CC 13NE 12 8分钟 (598米)实龙岗地铁站 | 416.91 - 1,301.82 psf | 744.38 psf | 2,000 - 4,300 /mo | 3,074.36 /mo | - |
| Highland Centre | 永久产权 | 1995 | CC 13NE 12 10分钟 (743米)实龙岗地铁站 | 319 - 955.83 psf | 476.61 psf | 2,700 - 6,300 /mo | 3,566.67 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Space @ Kovan 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Space @ Kovan 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Space @ Kovan 的地址是什么 ？
Space @ Kovan 的地址是 11 Yio Chu Kang Road。
Space @ Kovan 的地契类型是什么 ？
Space @ Kovan 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Space @ Kovan 有多少个单位 ？
Space @ Kovan 共有 140 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Space @ Kovan 有多少栋楼 ？
Space @ Kovan 开发项目内共有 2 栋楼。
Space @ Kovan 的邮政编码是什么 ？
Space @ Kovan 的邮政编码是 545679。
在哪里可以获取 Space @ Kovan 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Space @ Kovan 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Space @ Kovan 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Space @ Kovan 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Space @ Kovan 附近有哪些学校 ？
Space @ Kovan 附近的一些学校包括 巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园 、Kidskingdom Pte Ltd 和 Braddell Heights Education Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Space @ Kovan 附近的巴士站在哪里 ？
Space @ Kovan 附近有多个巴士站，如 Highland Centre、Highland Centre 和 Nam Peng Centre，距离项目很近。
Space @ Kovan 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Space @ Kovan 提供一些设施，如 烧烤区 、 多功能厅和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Space @ Kovan 的售价是多少 ？
Space @ Kovan 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 740K。
Space @ Kovan 的租金是多少 ？
Space @ Kovan 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.01K，具体取决于单位大小和类型。
Space @ Kovan 中单位的售价范围是多少 ？
Space @ Kovan 中待售单位的售价范围是 S$ 760,000 ~ S$ 1,700,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Space @ Kovan 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Space @ Kovan 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,476 psf ~ S$ 1,810 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Space @ Kovan 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 760,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 190,000（25%），其中至少 S$ 38,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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