关于 Stadia
Stadia 是公寓单位坐落于第 19 区的实龙岗的永久产权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 56 个单位。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Stadia 靠近巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园，Apple Tree 和 LCentral English ( 实龙岗 ) - Premier English Specialist 等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 实龙岗 266 和嘉宝迷你超市购买日用与食品。靠近的王茹田中医师等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实龙岗中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园边界路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Stadia |
|---|---|
地址 | 27 Yio Chu Kang Road, Singapore 545542 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (56 户) |
单位数量 | 56 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Asimont Development Pte Ltd |
Stadia 的建筑物
- 27 Yio Chu Kang Road545542
Stadia 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Stadia 共计 56 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 28 种平面图，面积介于 570 平方英尺至 1,806 平方英尺。
种户型图
28 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Stadia 户型图
All
1
2
3
Stadia 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Stadia 有 14 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
56 个
Stadia总平面图及立面图
Site Map of Stadia
价格与付款信息
Stadia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 27 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,471 | 904 | S$ 1.330M |
2025 年 6 月 | 27 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,536 | 560 | S$ 860,000 |
2025 年 4 月 | 27 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,532 | 560 | S$ 858,000 |
2024 年 4 月 | 27 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,421 | 570 | S$ 810,000 |
2024 年 3 月 | 27 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,521 | 861 | S$ 1.310M |
2024 年 3 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,463 | 1,066 | S$ 1.560M |
2023 年 12 月 | 27 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,496 | 560 | S$ 838,000 |
2022 年 11 月 | 27 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,446 | 560 | S$ 810,000 |
2022 年 3 月 | 27 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,402 | 560 | S$ 785,000 |
2022 年 2 月 | 27 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,316 | 570 | S$ 750,000 |
2022 年 1 月 | 27 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,375 | 560 | S$ 770,000 |
2021 年 11 月 | 27 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,331 | 571 | S$ 760,000 |
2021 年 10 月 | 27 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,249 | 743 | S$ 928,000 |
2021 年 5 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,208 | 1,431 | S$ 1.729M |
2021 年 5 月 | 27 | #0x-xx | 1 房 | S$ 893 | 560 | S$ 500,000 |
2021 年 3 月 | 27 | #0x-xx | 1 房 | S$ 893 | 560 | S$ 500,000 |
2021 年 3 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,272 | 904 | S$ 1.150M |
2020 年 10 月 | 27 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,182 | 743 | S$ 878,000 |
2020 年 10 月 | 27 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,250 | 560 | S$ 700,000 |
2020 年 8 月 | 27 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,268 | 560 | S$ 710,000 |
Stadia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.31 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.18 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.32 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.82 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.09 | 500-600 | S$ 2,850 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 800-900 | S$ 3,200 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.31 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.37 | 1,100-1,200 | S$ 3,850 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,800 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.43 | 900-1,000 | S$ 3,100 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.91 | 500-600 | S$ 2,750 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Stadia 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.43
2 次换乘
S$ 1.46
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2 - 14.6%
，平均持有 5.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.24，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.49。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stadia | 永久产权 | 2010 | CC 13NE 12  9分钟 (700米)实龙岗地铁站 | 1,598.4 - 1,835.76 psf | 1,717.08 psf | 3,000 - 4,500 /mo | 3,750 /mo | 3.54% |
| Cambio Suites | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 9分钟 (679米)实龙岗地铁站 | 1,722.96 - 1,867.26 psf | 1,775.02 psf | 2,999 - 3,000 /mo | 2,999.5 /mo | 3.66% |
| Space @ Kovan | 永久产权 | 2015 | CC 13NE 12 9分钟 (653米)实龙岗地铁站 | 1,475.69 - 1,809.52 psf | 1,629 psf | 1,600 - 3,300 /mo | 2,820 /mo | 3.59% |
| Residences Botanique | 永久产权 | 2012 | CC 13NE 12 11分钟 (873米)实龙岗地铁站 | 1,619.08 - 2,033.9 psf | 1,749.55 psf | 2,680 - 4,200 /mo | 3,657.5 /mo | 3.06% |
| Wembly Residences | 永久产权 | 2011 | CC 13NE 12 11分钟 (813米)实龙岗地铁站 | 1,161.56 psf | 1,161.56 psf | 3,300 /mo | 3,300 /mo | 3.31% |
| The Morning Glory | 永久产权 | 2004 | CC 13NE 12 11分钟 (844米)实龙岗地铁站 | 1,597.29 - 1,634.94 psf | 1,618.8 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | - |
| Vina Lodge | 永久产权 | 2002 | CC 13NE 12 11分钟 (856米)实龙岗地铁站 | 356.97 - 1,122.15 psf | 606.14 psf | 1,500 /mo | 1,500 /mo | - |
| Casa Riviera | 永久产权 | 1999 | CC 13NE 12 8分钟 (598米)实龙岗地铁站 | 416.91 - 1,301.82 psf | 744.38 psf | 2,000 - 4,300 /mo | 3,074.36 /mo | - |
| Highland Centre | 永久产权 | 1995 | CC 13NE 12 10分钟 (743米)实龙岗地铁站 | 319 - 955.83 psf | 476.61 psf | 2,700 - 6,300 /mo | 3,566.67 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Stadia 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Stadia 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Stadia 的地址是什么 ？
Stadia 的地址是 27 Yio Chu Kang Road。
Stadia 的地契类型是什么 ？
Stadia 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Stadia 有多少个单位 ？
Stadia 共有 56 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Stadia 有多少栋楼 ？
Stadia 开发项目内共有 1 栋楼。
Stadia 的邮政编码是什么 ？
Stadia 的邮政编码是 545542。
在哪里可以获取 Stadia 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Stadia 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Stadia 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Stadia 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Stadia 附近有哪些学校 ？
Stadia 附近的一些学校包括 巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园 、Apple Tree 和 LCentral English ( 实龙岗 ) - Premier English Specialist，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Stadia 附近的巴士站在哪里 ？
Stadia 附近有多个巴士站，如 Highland Centre、Highland Centre 和 Opposite Serangoon Swimming Complex，距离项目很近。
Stadia 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Stadia 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Stadia 的售价是多少 ？
Stadia 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.33M。
Stadia 的租金是多少 ？
Stadia 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.32K，具体取决于单位大小和类型。
Stadia 中单位的售价范围是多少 ？
Stadia 中待售单位的售价范围是 S$ 1,600,000 ~ S$ 15,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Stadia 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Stadia 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,598 psf ~ S$ 1,836 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Stadia 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 400,000（25%），其中至少 S$ 80,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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