价格范围

S$ 6.8M ~ S$ 12M

S$ 3,206 ~ S$ 3,994 PSF

租金范围

从 S$ 30,000

2.52% 租金收益率

Eden Residences Capitol 的房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

S$ 10,500,000

Eden Residences Capitol

4
4
3003

S$ 11,294,850

Eden Residences Capitol

4
5
3003

S$ 11,290,000

Eden Residences Capitol

3
4
3004

S$ 11,294,850

Eden Residences Capitol

3
4
3003

S$ 6,800,000

Eden Residences Capitol

3
4
2121

S$ 11,982,650

Eden Residences Capitol

3
5
3003

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

99 年

所属社区

市中心

Nearest MRT

政府大厦地铁站 · 2 分钟

Remaining Lease

84 Years left

住户概况

48% 业主
52% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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总平面图及立面图

价格与付款信息

Eden Residences Capitol 成交历史

33 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 3 月	11	#07-xx	-	S$ 3,346	3,004	S$ 10.050M
2025 年 10 月	11	#04-xx	-	S$ 3,230	2,304	S$ 7.441M
2025 年 1 月	11	#04-xx	-	S$ 3,722	3,412	S$ 12.700M
2024 年 12 月	11	#11-xx	-	S$ 3,404	5,802	S$ 19.750M
2024 年 11 月	11	#09-xx	-	S$ 3,265	3,369	S$ 11.000M
2023 年 4 月	11	#0x-xx	-	S$ 3,558	3,003	S$ 10.685M
2023 年 2 月	11	#0x-xx	-	S$ 3,488	3,068	S$ 10.700M
2023 年 1 月	11	#0x-xx	-	S$ 3,587	3,057	S$ 10.967M
2022 年 9 月	11	#0x-xx	-	S$ 3,882	3,369	S$ 13.080M
2022 年 9 月	11	#1x-xx	-	S$ 3,843	4,111	S$ 15.800M
2022 年 5 月	11	#1x-xx	-	S$ 3,450	3,068	S$ 10.585M
2021 年 11 月	11	#1x-xx	-	S$ 3,117	3,369	S$ 10.500M
2021 年 8 月	11	#1x-xx	-	S$ 3,233	6,609	S$ 21.368M
2021 年 5 月	11	#0x-xx	-	S$ 3,075	3,068	S$ 9.434M
2021 年 5 月	11	#0x-xx	-	S$ 3,075	3,369	S$ 10.360M
2021 年 5 月	11	#0x-xx	-	S$ 3,020	3,003	S$ 9.069M
2020 年 12 月	11	#0x-xx	-	S$ 3,206	3,057	S$ 9.800M
2019 年 9 月	11	#0x-xx	-	S$ 3,167	3,068	S$ 9.716M
2015 年 12 月	11	#0x-xx	-	S$ 3,065	3,347	S$ 10.260M
2014 年 6 月	11	#0x-xx	-	S$ 2,841	3,520	S$ 10.000M

Source: URA, Realis and 99.co

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Eden Residences Capitol 成交历史

63 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 6 月	4 房	S$ 6.98	3,300-3,400	S$ 23,500
2026 年 6 月	3 房	S$ 6.68	3,500-3,600	S$ 23,500
2026 年 5 月	3 房	S$ 7.54	2,100-2,200	S$ 16,000
2026 年 5 月	3 房	S$ 7.89	2,700-2,800	S$ 22,000
2026 年 2 月	4 房	S$ 7.12	3,300-3,400	S$ 24,000
2025 年 11 月	3 房	S$ 5.89	2,100-2,200	S$ 12,500
2025 年 10 月	3 房	S$ 6.69	2,100-2,200	S$ 14,200
2025 年 10 月	3 房	S$ 6.48	3,500-3,600	S$ 22,800
2025 年 8 月	3 房	S$ 5.38	2,700-2,800	S$ 15,000
2025 年 5 月	3 房	S$ 6.69	2,100-2,200	S$ 14,200
2024 年 10 月	4 房	S$ 7.40	3,300-3,400	S$ 25,000
2024 年 9 月	3 房	S$ 10.70	4,100-4,200	S$ 44,000
2024 年 6 月	-	S$ 6.51	3,300-3,400	S$ 22,000
2024 年 6 月	-	S$ 6.13	2,100-2,200	S$ 13,000
2024 年 1 月	3 房	S$ 6.69	2,100-2,200	S$ 14,200
2023 年 11 月	3 房	S$ 5.33	2,100-2,200	S$ 11,300
2023 年 11 月	3 房	S$ 5.89	2,100-2,200	S$ 12,500
2023 年 10 月	3 房	S$ 6.75	3,500-3,600	S$ 23,750
2023 年 10 月	3 房	S$ 10.46	4,100-4,200	S$ 43,000
2023 年 9 月	-	S$ 6.66	3,300-3,400	S$ 22,500

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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三
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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 18,851

/月

月供

本金

S$ 10,351

利息

S$ 8,500

S$ 5.1m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 1.7m

贷款金额 (75%)

S$ 5.1m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 18,851

/月

月供

本金

S$ 10,351

利息

S$ 8,500

S$ 5.1m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 1.7m

贷款金额 (75%)

S$ 5.1m

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Eden Residences Capitol	lyf Funan Singapore	High Street Centre	The Riverwalk / Riverwalk Apartments
Stamford Road · 06 区	Hill Street · 06 区	North Bridge Road · 06 区	Upper Circular Road · 01 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,288 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,725 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2015	不可用 (交房)	交房 2005	交房 1990
39 户	不可用 (个单位)	22 户	94 户
99 年	不可用 (地契)	99 年	99 年

与 Eden Residences Capitol 均价相似的公寓区域内附近
Eden Residences Capitol	Hill House	The Robertson Opus	滨海名汇
Stamford Road · 06 区	Institution Hill · 09 区	Unity Street · 09 区	Beach Road · 07 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,288 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,192 1 房平均每平方英尺 S$ 3,234 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,891 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,400 1 房平均每平方英尺 S$ 3,306 2 房平均每平方英尺 S$ 3,454 3 房平均每平方英尺 S$ 3,357 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,146 1 房平均每平方英尺 S$ 3,281 2 房平均每平方英尺 S$ 3,079 3 房 - 4+ 房 -
交房 2015	交房 2026	交房 2029	交房 2024
39 户	72 户	348 户	219 户
99 年	999 年	999 年	99 年

与 Eden Residences Capitol 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Eden Residences Capitol	RV Point	Sophia Crest	Suites @ Sophia
Stamford Road · 06 区	River Valley Road · 09 区	Sophia Road · 09 区	Sophia Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,288 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2015	交房 2015	交房 2015	交房 2015
39 户	36 户	16 户	5 户
99 年	999 年	永久产权	永久产权

与 Eden Residences Capitol 总单位数量相似的公寓区域内附近
Eden Residences Capitol	The Oxley	The Riverside Piazza	Hollywood Apartments
Stamford Road · 06 区	Oxley Rise · 09 区	Keng Cheow Street · 01 区	Oxley Rise · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,288 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,888 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2015	交房 1997	交房 1996	交房 2012
39 户	39 户	40 户	40 户
99 年	永久产权	99 年	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

1.5%，平均持有 12.8

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3,345.54 /平方英尺

过去1 年平均 S$3,287.57 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$7.27 /平方英尺

过去1 年平均 S$6.91 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Eden Residences Capitol 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 6.8M 到 S$ 12M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 3,345.54，过去一年为每平方英尺 S$ 3,287.57。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 10.05 M，最高成交价为 S$ 21.37 M。

租金价格从从 S$ 30,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.27，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.91。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 23,500，最高租金达到 S$ 45,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Eden Residences Capitol	99 年	2015	EW 13NS 25 2分钟 (108米) 政府大厦地铁站	3,206.03 - 3,994.67 psf	3,772.38 psf	30,000 /mo	30,000 /mo	2.46%
South Beach Residences	99 年	2016	CC 3 1分钟 (79米) 滨海中心地铁站	2,933.33 - 4,574.86 psf	3,442.49 psf	9,800 - 26,000 /mo	15,565.67 /mo	2.79%
The Central	99 年	2007	NE 5 1分钟 (46米) 克拉码头地铁站	1,745.56 psf	1,745.56 psf	4,500 - 4,888 /mo	4,694 /mo	-
High Street Centre	99 年	2005	NE 5 5分钟 (328米) 克拉码头地铁站	1,951.67 - 2,137.55 psf	2,044.61 psf	2,900 - 8,200 /mo	5,508.33 /mo	-
The Riverwalk / Riverwalk Apartments	99 年	1990	NE 5 3分钟 (197米) 克拉码头地铁站	1,643.96 - 1,858.19 psf	1,786.58 psf	2,800 /mo	2,800 /mo	-
Bencoolen House	999 年	1977	DT 21 1分钟 (36米) 明古连地铁站	1,769.23 psf	1,769.23 psf	1,250 - 2,180 /mo	1,745 /mo	-