Heritage Residences
关于 Heritage Residences
Heritage Residences 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2008 年竣工，共 1 座 、 总计 19 个单位。步行即可到达海景台地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Heritage Residences 靠近南洋艺术学院附属幼儿园，活力世界蒙特梭利和向日葵幼儿园 @ 实乞纳等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 实乞纳 55 号和 SP 市场私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic - HIV & STD Testing Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落古楼 N 巷公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Heritage Residences |
|---|---|
地址 | 101 Lorong L Telok Kurau, Singapore 425537 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (19 户) |
单位数量 | 19 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Warees Land Pte Ltd |
Heritage Residences 的建筑物
- 101 Lorong L Telok Kurau425537
Heritage Residences 设施
健身房
游泳池
总平面图
Heritage Residences总平面图及立面图
价格与付款信息
Heritage Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 101 | #01-xx | - | S$ 1,548 | 1,292 | S$ 2.000M |
2024 年 7 月 | 101 | #02-xx | - | S$ 1,443 | 1,109 | S$ 1.600M |
2018 年 3 月 | 101 | #02-xx | - | S$ 1,236 | 441 | S$ 545,000 |
2018 年 1 月 | 101 | #01-xx | - | S$ 988 | 1,346 | S$ 1.330M |
2015 年 4 月 | 101 | #05-xx | - | S$ 800 | 2,023 | S$ 1.618M |
2014 年 2 月 | 101 | #0x-xx | - | S$ 958 | 1,292 | S$ 1.238M |
2013 年 4 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,118 | 1,163 | S$ 1.300M |
2012 年 12 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,101 | 1,163 | S$ 1.280M |
2012 年 9 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,031 | 1,174 | S$ 1.210M |
2012 年 5 月 | 101 | #0x-xx | - | S$ 883 | 1,087 | S$ 960,000 |
2011 年 10 月 | 101 | #0x-xx | - | S$ 877 | 1,345 | S$ 1.180M |
2011 年 7 月 | 101 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,433 | 441 | S$ 632,000 |
2011 年 3 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 791 | 2,023 | S$ 1.600M |
2010 年 10 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 902 | 1,173 | S$ 1.058M |
2010 年 6 月 | 101 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,195 | 441 | S$ 526,888 |
2010 年 5 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 869 | 1,174 | S$ 1.020M |
2010 年 1 月 | 101 | #0x-xx | - | S$ 711 | 1,291 | S$ 918,000 |
2009 年 11 月 | 101 | #0x-xx | - | S$ 1,087 | 495 | S$ 538,000 |
2009 年 8 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 623 | 1,345 | S$ 838,000 |
2008 年 6 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 690 | 1,087 | S$ 750,000 |
Heritage Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.78 | 400-500 | S$ 2,550 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,800-1,900 | S$ 5,000 |
2023 年 9 月 | - | S$ 3.75 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,800-1,900 | S$ 5,000 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.80 | 1,800-1,900 | S$ 3,300 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.77 | 2,000-2,100 | S$ 3,600 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,800-1,900 | S$ 4,600 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.72 | 1,800-1,900 | S$ 3,150 |
2021 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2020 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.78 | 2,000-2,100 | S$ 3,600 |
2020 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.72 | 1,800-1,900 | S$ 3,150 |
2020 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,100-1,200 | S$ 2,900 |
2020 年 6 月 | 1 房 | S$ 2.83 | 400-500 | S$ 1,400 |
2019 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.48 | 1,000-1,100 | S$ 2,700 |
2019 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2019 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,100-1,200 | S$ 2,900 |
2019 年 2 月 | 1 房 | S$ 3.63 | 400-500 | S$ 1,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Heritage Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.3%
，平均持有 11.5
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 6,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.83，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.81。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heritage Residences | 永久产权 | 2008 | TE 27  9分钟 (676米) 马林台地铁站 | 1,197.33 - 1,656.57 psf | 1,426.95 psf | 6,200 /mo | 6,200 /mo | 3.72% |
| Serenity Breeze | 永久产权 | 2015 | TE 27 11分钟 (812米) 马林台地铁站 | 1,669.09 psf | 1,669.09 psf | 2,050 - 4,600 /mo | 3,143.33 /mo | - |
| Cubik | 永久产权 | 2011 | TE 27 11分钟 (803米) 马林台地铁站 | 1,523.81 - 1,876.68 psf | 1,695.01 psf | 8,500 - 9,000 /mo | 8,833 /mo | 4.27% |
| Espira Residence | 永久产权 | 2010 | TE 27 10分钟 (734米) 马林台地铁站 | 560 - 1,284.99 psf | 850.65 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 2,950 /mo | - |
| Palm Galleria | 永久产权 | 2010 | TE 27 10分钟 (737米) 马林台地铁站 | 1,616.16 - 1,648.35 psf | 1,626.89 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.98% |
| The Vesta | 永久产权 | 2008 | TE 27 10分钟 (728米) 马林台地铁站 | 605.21 - 1,689.75 psf | 872.68 psf | 2,150 - 5,600 /mo | 3,532.5 /mo | 3.12% |
| Residence 118 | 永久产权 | 2006 | TE 27 8分钟 (599米) 马林台地铁站 | 304.01 - 1,535.71 psf | 722.61 psf | 1,800 - 4,500 /mo | 2,954.76 /mo | 2.83% |
| The Grandiflora | 永久产权 | 2005 | TE 27 9分钟 (674米) 马林台地铁站 | 344 - 1,600.79 psf | 759.54 psf | 2,100 - 4,800 /mo | 3,203.45 /mo | 3.05% |
| Le Conney Park | 永久产权 | 1992 | TE 27 9分钟 (689米) 马林台地铁站 | 1,433.15 - 3,299.29 psf | 2,043.68 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 2.78% |
常见问题
常见问题解答
Heritage Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Heritage Residences 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
Heritage Residences 的地址是什么 ？
Heritage Residences 的地址是 101 Lorong L Telok Kurau。
Heritage Residences 的地契类型是什么 ？
Heritage Residences 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Heritage Residences 有多少个单位 ？
Heritage Residences 共有 19 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Heritage Residences 有多少栋楼 ？
Heritage Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
Heritage Residences 的邮政编码是什么 ？
Heritage Residences 的邮政编码是 425537。
在哪里可以获取 Heritage Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Heritage Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Heritage Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Heritage Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Heritage Residences 附近有哪些学校 ？
Heritage Residences 附近的一些学校包括 南洋艺术学院附属幼儿园 、 活力世界蒙特梭利和向日葵幼儿园 @ 实乞纳，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Heritage Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Heritage Residences 附近有多个巴士站，如 After Ji Xiang Court、Tandeville 和 After Lorong K Telok Kurau，距离项目很近。
Heritage Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Heritage Residences 提供一些设施，如 健身房和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Heritage Residences 的租金是多少 ？
Heritage Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.5K，具体取决于单位大小和类型。
Heritage Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Heritage Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 820,000 ~ S$ 8,980,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Heritage Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Heritage Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,197 psf ~ S$ 1,657 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Heritage Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 820,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 205,000（25%），其中至少 S$ 41,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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