Palm Galleria
关于 Palm Galleria
Palm Galleria 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2010 年竣工，共 2 座 、 总计 40 个单位。步行即可到达海景台地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Palm Galleria 靠近南洋艺术学院附属幼儿园，活力世界蒙特梭利和 Human Connection Sg 等学校。生活采买可前往附近超市 Kembangan 烧烤店和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic - HIV & STD Testing Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落古楼 N 巷公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Palm Galleria |
|---|---|
地址 | 78 Lorong K Telok Kurau, Singapore 425701 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (40 户) |
单位数量 | 40 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | World Class Land Pte Ltd |
Palm Galleria 的建筑物
- 78 Lorong K Telok Kurau425701
- 78A Lorong K Telok Kurau425702
Palm Galleria 设施
烧烤区
俱乐部会所
游泳池
户型图
Palm Galleria 共计 40 户。项目提供 19 种平面图。
种户型图
19 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Palm Galleria 户型图
All
1
2
3
总平面图
Palm Galleria 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
40 个
Palm Galleria总平面图及立面图
Site Map of Palm Galleria
价格与付款信息
Palm Galleria 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 78 | #03-xx | - | S$ 1,658 | 1,001 | S$ 1.660M |
2025 年 7 月 | 78 | #05-xx | - | S$ 1,198 | 2,529 | S$ 3.030M |
2025 年 5 月 | 78 | #02-xx | - | S$ 1,531 | 990 | S$ 1.516M |
2024 年 4 月 | 78A | #05-xx | - | S$ 1,363 | 1,614 | S$ 2.200M |
2023 年 6 月 | 78 | #03-xx | - | S$ 1,487 | 861 | S$ 1.280M |
2023 年 5 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 1,210 | 1,884 | S$ 2.280M |
2022 年 7 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 929 | 2,530 | S$ 2.350M |
2022 年 6 月 | 78A | #0x-xx | - | S$ 957 | 2,077 | S$ 1.988M |
2022 年 6 月 | 78A | #0x-xx | - | S$ 1,220 | 861 | S$ 1.050M |
2021 年 12 月 | 78A | #0x-xx | - | S$ 1,374 | 495 | S$ 680,000 |
2021 年 7 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 1,333 | 495 | S$ 660,000 |
2021 年 6 月 | 78A | #0x-xx | - | S$ 1,293 | 990 | S$ 1.280M |
2021 年 4 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 1,220 | 861 | S$ 1.050M |
2021 年 4 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 1,170 | 1,120 | S$ 1.310M |
2019 年 11 月 | 78A | #0x-xx | - | S$ 849 | 1,885 | S$ 1.600M |
2019 年 8 月 | 78A | #0x-xx | - | S$ 1,249 | 1,001 | S$ 1.250M |
2019 年 6 月 | 78A | #0x-xx | - | S$ 1,199 | 990 | S$ 1.187M |
2018 年 6 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 1,289 | 495 | S$ 638,000 |
2018 年 4 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 1,054 | 1,120 | S$ 1.180M |
2016 年 8 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 1,313 | 495 | S$ 650,000 |
Palm Galleria 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.65 | 1,500-1,600 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2024 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 400-500 | S$ 2,700 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2024 年 6 月 | - | S$ 5.25 | 400-500 | S$ 2,600 |
2024 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 400-500 | S$ 2,600 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2024 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 3,100 |
2024 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.76 | 400-500 | S$ 2,850 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 800-900 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Palm Galleria 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3.6 - 8.9%
，平均持有 11.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.79。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 4,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Palm Galleria | 永久产权 | 2010 | TE 27  10分钟 (737米) 马林台地铁站 | 1,595.96 - 1,616.16 psf | 1,606.06 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.98% |
| The Cristallo | 永久产权 | 2015 | TE 27 10分钟 (748米) 马林台地铁站 | 1,379.94 - 2,065.53 psf | 1,638.06 psf | 1,600 - 4,300 /mo | 2,331.01 /mo | 5.49% |
| Serenity Breeze | 永久产权 | 2015 | TE 27 11分钟 (812米) 马林台地铁站 | 1,669.09 psf | 1,669.09 psf | 2,050 - 4,600 /mo | 3,143.33 /mo | - |
| Cubik | 永久产权 | 2011 | TE 27 11分钟 (803米) 马林台地铁站 | 1,523.81 - 1,876.68 psf | 1,688.14 psf | 8,500 - 9,000 /mo | 8,833 /mo | 4.27% |
| Espira Residence | 永久产权 | 2010 | TE 27 10分钟 (734米) 马林台地铁站 | 560 - 1,284.99 psf | 850.65 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 2,950 /mo | - |
| Le Conney Park | 永久产权 | 1992 | TE 27 9分钟 (689米) 马林台地铁站 | 1,575.12 - 3,299.29 psf | 2,131.5 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 2.78% |
| Sapphire Court | 永久产权 | 1992 | TE 27 10分钟 (758米) 马林台地铁站 | 1,949.52 psf | 1,949.52 psf | 2,300 - 3,600 /mo | 2,809.3 /mo | - |
| Heji Gardens | 永久产权 | 1983 | TE 27 11分钟 (819米) 马林台地铁站 | 343.98 - 948.88 psf | 587.54 psf | 3,200 - 4,800 /mo | 3,890.91 /mo | - |
| Kanopy @ 77 | 永久产权 | - | TE 27 11分钟 (805米) 马林台地铁站 | 553 psf | 553 psf | 2,200 /mo | 2,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Palm Galleria 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Palm Galleria 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Palm Galleria 的地址是什么 ？
Palm Galleria 的地址是 78 Lorong K Telok Kurau。
Palm Galleria 的地契类型是什么 ？
Palm Galleria 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Palm Galleria 有多少个单位 ？
Palm Galleria 共有 40 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Palm Galleria 有多少栋楼 ？
Palm Galleria 开发项目内共有 2 栋楼。
Palm Galleria 的邮政编码是什么 ？
Palm Galleria 的邮政编码是 425701。
在哪里可以获取 Palm Galleria 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Palm Galleria 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Palm Galleria 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Palm Galleria 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Palm Galleria 附近有哪些学校 ？
Palm Galleria 附近的一些学校包括 南洋艺术学院附属幼儿园 、 活力世界蒙特梭利和 Human Connection Sg，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Palm Galleria 附近的巴士站在哪里 ？
Palm Galleria 附近有多个巴士站，如 After Lorong K Telok Kurau、After Ji Xiang Court 和 Aft Ji Xiang Ct，距离项目很近。
Palm Galleria 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Palm Galleria 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Palm Galleria 的售价是多少 ？
Palm Galleria 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.66M。
Palm Galleria 的租金是多少 ？
Palm Galleria 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.38K，具体取决于单位大小和类型。
Palm Galleria 中单位的售价范围是多少 ？
Palm Galleria 中待售单位的售价范围是 S$ 1,580,000 ~ S$ 1,600,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Palm Galleria 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Palm Galleria 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,596 psf ~ S$ 1,616 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Palm Galleria 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,580,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 395,000（25%），其中至少 S$ 79,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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