关于 碧薇苑
碧薇苑是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2023 年竣工，共 1 座 、 总计 45 个单位。步行即可到达红山地铁站和红山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，碧薇苑靠近 SoulCentre 心灵中心，弯弯女子中学和弯弯女子中学等学校。生活采买可前往附近超市吴清耀和昇菘购买日用与食品。靠近的 The Learning Umbrella Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 亚历山大分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公园连道 01 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 碧薇苑 |
|---|---|
地址 | 100A Jervois Road, Singapore 249057 地图查看 |
最近地铁站 | 红山地铁站 |
建年 | 2023 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2019 年 5 月 18 日 |
项目规模 | 小型 (45 户) |
单位数量 | 45 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 26,705.5 平方英尺 |
总楼面 | 3,473.4 平方米, 37,387.7 平方英尺 |
开发商 | Jervois Midas Pte Ltd |
建筑师 | Ipli Architects |
碧薇苑 的建筑物
- 100A Jervois Road249057
碧薇苑 设施
烧烤区
喷泉
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
凉亭
天台泳池
户型图
碧薇苑共计 45 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 18 种平面图，面积介于 549 平方英尺至 1,389 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
碧薇苑 户型图
All
1
2
3
4
碧薇苑 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
碧薇苑有 9 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
45 个
碧薇苑总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
碧薇苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 4 月 | 100A | #05-xx | 2 房 | S$ 3,313 | 1,464 | S$ 4.850M |
2024 年 11 月 | 100A | #01-xx | 3 房 | S$ 3,039 | 1,109 | S$ 3.370M |
2024 年 6 月 | 100A | #02-xx | 2 房 | S$ 3,000 | 711 | S$ 2.133M |
2023 年 11 月 | 100A | #02-xx | 3 房 | S$ 3,066 | 1,109 | S$ 3.400M |
2023 年 9 月 | 100A | #05-xx | 2 房 | S$ 3,202 | 700 | S$ 2.241M |
2023 年 7 月 | 100A | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,228 | 1,109 | S$ 3.580M |
2023 年 7 月 | 100A | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,168 | 1,464 | S$ 4.638M |
2023 年 7 月 | 100A | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,885 | 689 | S$ 1.988M |
2023 年 7 月 | 100A | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,924 | 807 | S$ 2.360M |
2023 年 5 月 | 100A | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,874 | 1,389 | S$ 3.992M |
2023 年 5 月 | 100A | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,883 | 1,109 | S$ 3.197M |
2023 年 5 月 | 100A | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,870 | 710 | S$ 2.038M |
2023 年 5 月 | 100A | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,887 | 710 | S$ 2.050M |
2023 年 4 月 | 100A | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,219 | 1,109 | S$ 3.570M |
2023 年 2 月 | 100A | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,001 | 710 | S$ 2.131M |
2023 年 1 月 | 100A | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,803 | 549 | S$ 1.539M |
2022 年 8 月 | 100A | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,768 | 807 | S$ 2.234M |
2022 年 8 月 | 100A | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,672 | 732 | S$ 1.956M |
碧薇苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2018 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.17 | 3,000-3,000 | S$ 6,500 |
2018 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 2,900-3,000 | S$ 6,500 |
2018 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 2,900-3,000 | S$ 6,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
碧薇苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从 S$ 4,800 到 S$ 5,600 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,500，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 碧薇苑 | 永久产权 | 2023 | EW 18  8分钟 (601米)红山地铁站 | 3,020.04 - 3,291.73 psf | 3,100.98 psf | 4,800 - 5,600 /mo | 5,200 /mo | - |
| 嘉御苑 | 99 年 | 2018 | EW 18 7分钟 (500米)红山地铁站 | 1,889.76 - 2,417.3 psf | 2,112.75 psf | 1,450 - 8,500 /mo | 5,012.07 /mo | 3.34% |
| Tanglin View | 99 年 | 2002 | EW 18 4分钟 (267米)红山地铁站 | 1,752.21 - 2,147.24 psf | 1,977.57 psf | 1,050 - 7,000 /mo | 3,755.44 /mo | 3.02% |
| Jervois Meadows | 永久产权 | 1999 | EW 18 8分钟 (574米)红山地铁站 | 635.87 - 1,809.21 psf | 1,007.92 psf | 2,800 - 7,500 /mo | 4,061.9 /mo | - |
| Dormer Park | 永久产权 | 1993 | EW 18 10分钟 (764米)红山地铁站 | 2,158.27 - 2,202.38 psf | 2,180.32 psf | 5,800 - 6,600 /mo | 6,300 /mo | 2.3% |
| Clydesview | 永久产权 | 1991 | EW 18 7分钟 (508米)红山地铁站 | 489.02 - 1,923.62 psf | 944.41 psf | 4,000 - 9,000 /mo | 5,719.08 /mo | 1.87% |
| Casa Jervois | 永久产权 | 1990 | EW 18 8分钟 (610米)红山地铁站 | 539.09 - 2,215.25 psf | 1,109.1 psf | 3,200 - 6,500 /mo | 4,423.86 /mo | 2.27% |
| Jervois Grove | 永久产权 | 1986 | EW 18 8分钟 (609米)红山地铁站 | 524.82 - 1,853.47 psf | 922.54 psf | 5,800 - 7,100 /mo | 6,225 /mo | - |
| Jervois Court | 永久产权 | - | EW 18 8分钟 (597米)红山地铁站 | - | - | 6,317 - 7,300 /mo | 7,001.06 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
碧薇苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
碧薇苑 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
碧薇苑 的地址是什么 ？
碧薇苑 的地址是 100A Jervois Road。
碧薇苑 的地契类型是什么 ？
碧薇苑 的地契类型是 永久产权，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
碧薇苑 有多少个单位 ？
碧薇苑 共有 45 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
碧薇苑 有多少栋楼 ？
碧薇苑 开发项目内共有 1 栋楼。
碧薇苑 的邮政编码是什么 ？
碧薇苑 的邮政编码是 249057。
在哪里可以获取 碧薇苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 碧薇苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 碧薇苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 碧薇苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
碧薇苑 附近有哪些学校 ？
碧薇苑 附近的一些学校包括 SoulCentre 心灵中心 、 弯弯女子中学和弯弯女子中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
碧薇苑 附近的巴士站在哪里 ？
碧薇苑 附近有多个巴士站，如 After Margaret Drive、Crescent Girl School 和 Crescent Girls' Sch，距离项目很近。
碧薇苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
碧薇苑 提供一些设施，如 烧烤区 、 喷泉和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
碧薇苑 中单位的售价范围是多少 ？
碧薇苑 中待售单位的售价范围是 S$ 1,658,000 ~ S$ 4,460,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
碧薇苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
碧薇苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 3,020 psf ~ S$ 3,292 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,658,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 414,500（25%），其中至少 S$ 82,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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