La Suisse II
关于 La Suisse II
La Suisse II 是共管公寓项目坐落于第 11 区的武吉知马的 999 年租赁权。于 1993 年竣工，共 3 座 、 总计 48 个单位。步行即可到达赛马城地铁站和阿尔柏王园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，La Suisse II 靠近新加坡韩国国际学校，荷兰学校和荷兰国际学校及幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage- 896 链接和吉安超市 - 美世界中心购买日用与食品。靠近的 Binjai Medical & Paincare Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为希腊注册亚洲，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园沉香木步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | La Suisse II |
|---|---|
地址 | 5 Swiss View, Singapore 288011 地图查看 |
最近地铁站 | 赛马城地铁站 · 10 分钟 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (48 户) |
单位数量 | 48 |
卧室 | 3 |
区域 | 11 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 3 |
房产类型 | 私人公寓 |
La Suisse II 的建筑物
- 1 Swiss View288007
- 3 Swiss View288009
- 5 Swiss View288011
La Suisse II 设施
俱乐部会所
停车场
保安
壁球场
户型图
La Suisse II 共计 48 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 1,679 平方英尺至 2,465 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
3
La Suisse II 户型图
All
3
总平面图
La Suisse II总平面图及立面图
价格与付款信息
La Suisse II 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 11 月 | 01 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,437 | 2,045 | S$ 2.939M |
2023 年 10 月 | 01 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,608 | 1,679 | S$ 2.700M |
2022 年 9 月 | 01 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,335 | 2,045 | S$ 2.730M |
2022 年 2 月 | 01 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,351 | 1,679 | S$ 2.268M |
2021 年 7 月 | 01 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,164 | 2,045 | S$ 2.380M |
2020 年 10 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,173 | 2,131 | S$ 2.500M |
2020 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,149 | 1,680 | S$ 1.930M |
2020 年 3 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,056 | 2,131 | S$ 2.250M |
2019 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 968 | 2,045 | S$ 1.980M |
2018 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,100 | 2,045 | S$ 2.250M |
2018 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,267 | 2,131 | S$ 2.700M |
2018 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,072 | 1,679 | S$ 1.800M |
2018 年 2 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,221 | 1,679 | S$ 2.050M |
2018 年 2 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,042 | 1,679 | S$ 1.750M |
2017 年 5 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,079 | 2,132 | S$ 2.300M |
2016 年 11 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,132 | 1,678 | S$ 1.900M |
2013 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,149 | 1,680 | S$ 1.930M |
2012 年 11 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,119 | 2,131 | S$ 2.385M |
2012 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,000 | 1,680 | S$ 1.680M |
2012 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 905 | 1,680 | S$ 1.520M |
La Suisse II 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 2,000-2,500 | S$ 9,300 |
2026 年 4 月 | 5 房 | S$ 2.43 | 4,800-4,900 | S$ 11,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 2,200-2,300 | S$ 7,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 2,100-2,200 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 2,100-2,200 | S$ 6,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 2,000-2,500 | S$ 8,500 |
2026 年 3 月 | 5 房 | S$ 2.47 | 4,800-4,900 | S$ 12,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 2,100-2,200 | S$ 7,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 2,100-2,200 | S$ 6,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 2,100-2,200 | S$ 6,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 2,100-2,200 | S$ 6,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 2,100-2,200 | S$ 7,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,600-1,700 | S$ 7,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 2,400-2,500 | S$ 7,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 2,100-2,200 | S$ 7,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 2,100-2,200 | S$ 7,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 2,100-2,200 | S$ 7,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 2,000-2,100 | S$ 8,400 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 2,000-2,100 | S$ 7,100 |
2025 年 7 月 | 5 房 | S$ 2.47 | 4,800-4,900 | S$ 12,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
La Suisse II 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.18
2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.45
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 7,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.15，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.31。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 9,300，最高租金达到 S$ 15,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Suisse II | 999 年 | 1993 | CR 14  10分钟 (741米)马城地铁站 | 1,418.09 - 1,905.9 psf | 1,655.62 psf | 7,300 /mo | 7,300 /mo | - |
| Mayfair Gardens | 99 年 | 2024 | CR 15DT 6 5分钟 (345米)阿尔柏王园地铁站 | 1,959.81 - 2,353.69 psf | 2,167.5 psf | 1,998 - 7,300 /mo | 5,352.92 /mo | 3.39% |
| Mayfair Modern | 99 年 | 2024 | CR 15DT 6 4分钟 (263米)阿尔柏王园地铁站 | 1,602.56 - 2,565.34 psf | 2,232.2 psf | 1,400 - 6,500 /mo | 3,768.8 /mo | 3.27% |
| Jardin | 永久产权 | 2013 | CR 15DT 6 6分钟 (410米)阿尔柏王园地铁站 | 1,686.75 - 2,206.74 psf | 2,032.41 psf | 1,800 - 6,000 /mo | 4,116.67 /mo | 2.51% |
| Suites De Laurel | 999 年 | 2012 | CR 15DT 6 7分钟 (516米)阿尔柏王园地铁站 | 1,872.96 - 1,997.23 psf | 1,921.22 psf | 2,000 - 3,800 /mo | 2,900 /mo | 3.6% |
| Gardenvista | 99 年 | 2006 | CR 15DT 6 6分钟 (463米)阿尔柏王园地铁站 | 1,567.75 - 2,253.38 psf | 2,015.04 psf | 1,300 - 5,500 /mo | 3,050 /mo | 2.93% |
| The Blossomvale | 999 年 | 1999 | CR 15DT 6 2分钟 (124米)阿尔柏王园地铁站 | 2,135.03 - 2,500 psf | 2,385.26 psf | 1,200 - 79,000 /mo | 11,593.95 /mo | 2.3% |
| La Suisse | 999 年 | 1994 | CR 14 11分钟 (815米)马城地铁站 | 1,601.9 - 3,827.59 psf | 2,225.65 psf | 10,998 /mo | 10,998 /mo | - |
| La Suisse I | 999 年 | 1993 | CR 14 10分钟 (745米)马城地铁站 | 1,596 - 1,749.1 psf | 1,635.75 psf | 6,900 - 15,000 /mo | 9,384.46 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
La Suisse II 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
La Suisse II 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
La Suisse II 的地址是什么 ？
La Suisse II 的地址是 5 Swiss View。
La Suisse II 的地契类型是什么 ？
La Suisse II 的地契类型是 999 年，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
La Suisse II 有多少个单位 ？
La Suisse II 共有 48 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
La Suisse II 有多少栋楼 ？
La Suisse II 开发项目内共有 3 栋楼。
La Suisse II 的邮政编码是什么 ？
La Suisse II 的邮政编码是 288011。
在哪里可以获取 La Suisse II 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 La Suisse II 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 La Suisse II 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 La Suisse II 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
La Suisse II 附近有哪些学校 ？
La Suisse II 附近的一些学校包括 新加坡韩国国际学校 、 荷兰学校和荷兰国际学校及幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
La Suisse II 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
La Suisse II 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
La Suisse II 的租金是多少 ？
La Suisse II 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.94K，具体取决于单位大小和类型。
La Suisse II 中单位的售价范围是多少 ？
La Suisse II 中待售单位的售价范围是 S$ 2,900,000 ~ S$ 3,480,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
La Suisse II 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
La Suisse II 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,418 psf ~ S$ 1,906 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,900,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 725,000（25%），其中至少 S$ 145,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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