关于 Jardin
Jardin 是共管公寓项目坐落于第 21 区的武吉知马的永久产权。于 2013 年竣工，共 2 座 、 总计 140 个单位。步行即可到达阿尔柏王园地铁站和阿尔柏王园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Jardin 靠近 Nurturing Roots（ 幼儿中心 ），Science Studios Learning Centre ( 武吉知马广场 ) 和 Little Neuro Tree 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 精选 - 武吉知马广场和 Cold Storage - 森那美达比购买日用与食品。靠近的 Eagle Eye Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园铁道走廊 （ 莱佛岭段 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Jardin |
|---|---|
地址 | 966 Dunearn Road, Singapore 589488 地图查看 |
最近地铁站 | 阿尔柏王园地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (140 户) |
单位数量 | 140 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 21 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 2 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Yhs Dunearn Pte Ltd, Far East Organization |
Jardin 的建筑物
- 966 Dunearn Road589488
- 968 Dunearn Road589489
Jardin 设施
烧烤区
健身角
健身房
标准泳池
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Jardin 共计 140 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 78 种平面图，面积介于 958 平方英尺至 1,862 平方英尺。
种户型图
78 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Jardin 户型图
All
1
2
3
4
Jardin 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 91 平方米 990 平方英尺 | 1 | |
1 房阁楼 | - | - | 89 平方米 958 平方英尺 | 4 | |
2 房 | - | - | 89 - 104 平方米 958 - 1,130 平方英尺 | 11 | |
2 房阁楼 | - | - | 94 平方米 1,012 平方英尺 | 4 | |
2+1 房 | - | - | 100 - 116 平方米 1,087 - 1,259 平方英尺 | 50 | |
3 房 | - | - | 112 - 120 平方米 1,206 - 1,292 平方英尺 | 10 | |
3+1 房 | - | - | 157 - 166 平方米 1,690 - 1,787 平方英尺 | 30 | |
4+1 房 | - | - | 164 - 172 平方米 1,776 - 1,862 平方英尺 | 30 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Jardin 有 23 个单元 、2 栋 、 最高 10 层。
总栋数
2 栋
总单位数
140 个
Jardin总平面图及立面图
Site Map of Jardin
价格与付款信息
Jardin 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 966 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,140 | 1,722 | S$ 3.685M |
2025 年 7 月 | 966 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,018 | 1,690 | S$ 3.410M |
2025 年 7 月 | 966 | #01-xx | 4 房 | S$ 1,900 | 1,895 | S$ 3.600M |
2025 年 6 月 | 968 | #08-xx | 2 房 | S$ 2,035 | 1,098 | S$ 2.234M |
2025 年 5 月 | 968 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,013 | 1,206 | S$ 2.428M |
2024 年 10 月 | 968 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,940 | 1,098 | S$ 2.130M |
2024 年 8 月 | 966 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,903 | 1,130 | S$ 2.150M |
2024 年 4 月 | 968 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,871 | 958 | S$ 1.792M |
2024 年 4 月 | 968 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,909 | 958 | S$ 1.829M |
2024 年 4 月 | 966 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,847 | 1,776 | S$ 3.280M |
2024 年 4 月 | 966 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,992 | 1,044 | S$ 2.080M |
2024 年 1 月 | 966 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,957 | 1,712 | S$ 3.350M |
2023 年 10 月 | 966 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,949 | 1,701 | S$ 3.315M |
2023 年 10 月 | 966 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,951 | 1,820 | S$ 3.550M |
2023 年 10 月 | 966 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,893 | 1,722 | S$ 3.260M |
2023 年 7 月 | 966 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,842 | 1,819 | S$ 3.350M |
2023 年 7 月 | 966 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,001 | 1,894 | S$ 3.790M |
2023 年 6 月 | 966 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,911 | 1,701 | S$ 3.250M |
2023 年 5 月 | 966 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,885 | 1,883 | S$ 3.550M |
2023 年 4 月 | 966 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,793 | 1,701 | S$ 3.050M |
Jardin 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 1,700-1,800 | S$ 7,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.54 | 900-1,000 | S$ 4,350 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.15 | 1,800-1,900 | S$ 7,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,700-1,800 | S$ 7,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.19 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.19 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,700-1,800 | S$ 6,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,700-1,800 | S$ 7,500 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.31 | 1,800-1,900 | S$ 7,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.19 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.70 | 1,800-1,900 | S$ 8,500 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,700-1,800 | S$ 7,200 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 1,000-1,100 | S$ 4,750 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Jardin 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.18
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.39
Jardin 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Nurturing Roots（幼儿中心） | 3 分钟 (181 米) |
Science Studios Learning Centre (武吉知马广场) | 3 分钟 (185 米) |
Little Neuro Tree | 3 分钟 (190 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Homebest 销售 | 3 分钟 (170 米) |
FairPrice 精选 - 武吉知马广场 | 3 分钟 (197 米) |
Cold Storage- 896链接 | 6 分钟 (407 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
铁道走廊（莱佛岭段） | 3 分钟 (166 米) |
邦格路花园 | 4 分钟 (237 米) |
武吉知马火车站社区节点 | 5 分钟 (336 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
0.1 - 3.6%
，平均持有 11
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,700 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.23，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.24。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,400，最高租金达到 S$ 10,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardin | 永久产权 | 2013 | CR 15DT 6  6分钟 (410米)阿尔柏王园地铁站 | 1,686.75 - 2,206.74 psf | 2,032.41 psf | 1,800 - 6,000 /mo | 4,116.67 /mo | 2.51% |
| Mayfair Modern | 99 年 | 2024 | CR 15DT 6 4分钟 (263米)阿尔柏王园地铁站 | 1,602.56 - 2,565.34 psf | 2,232.2 psf | 1,400 - 6,500 /mo | 3,768.8 /mo | 3.27% |
| Mayfair Gardens | 99 年 | 2024 | CR 15DT 6 5分钟 (345米)阿尔柏王园地铁站 | 1,959.81 - 2,353.69 psf | 2,167.5 psf | 1,998 - 7,300 /mo | 5,352.92 /mo | 3.39% |
| Kap Residences | 永久产权 | 2016 | CR 15DT 6 6分钟 (450米)阿尔柏王园地铁站 | 1,905.88 - 2,473.76 psf | 2,134.9 psf | 2,300 - 5,500 /mo | 3,488.8 /mo | 3.68% |
| Suites De Laurel | 999 年 | 2012 | CR 15DT 6 7分钟 (516米)阿尔柏王园地铁站 | 1,872.96 - 1,997.23 psf | 1,921.22 psf | 2,000 - 3,800 /mo | 2,900 /mo | 3.6% |
| Gardenvista | 99 年 | 2006 | CR 15DT 6 6分钟 (463米)阿尔柏王园地铁站 | 1,567.75 - 2,253.38 psf | 2,015.04 psf | 1,300 - 5,500 /mo | 3,050 /mo | 2.93% |
| The Sterling | 永久产权 | 2001 | CR 15DT 6 2分钟 (137米)阿尔柏王园地铁站 | 2,441.94 psf | 2,441.94 psf | 1,250 - 8,600 /mo | 2,525.38 /mo | 2.23% |
| The Blossomvale | 999 年 | 1999 | CR 15DT 6 2分钟 (124米)阿尔柏王园地铁站 | 2,135.03 - 2,500 psf | 2,385.26 psf | 1,200 - 79,000 /mo | 11,593.95 /mo | 2.3% |
| Sherwood Towers | 99 年 | 1980 | DT 5 6分钟 (427米)美世界地铁站 | 1,007.15 - 1,196.58 psf | 1,111.7 psf | 800 - 5,500 /mo | 1,672.22 /mo | 3.51% |
常见问题
常见问题解答
Jardin 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Jardin 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Jardin 的地址是什么 ？
Jardin 的地址是 966 Dunearn Road。
Jardin 的地契类型是什么 ？
Jardin 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Jardin 有多少个单位 ？
Jardin 共有 140 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Jardin 有多少栋楼 ？
Jardin 开发项目内共有 2 栋楼。
Jardin 的邮政编码是什么 ？
Jardin 的邮政编码是 589488。
在哪里可以获取 Jardin 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Jardin 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Jardin 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Jardin 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Jardin 附近有哪些学校 ？
Jardin 附近的一些学校包括 Nurturing Roots（ 幼儿中心 ）、Science Studios Learning Centre ( 武吉知马广场 ) 和 Little Neuro Tree，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Jardin 附近的巴士站在哪里 ？
Jardin 附近有多个巴士站，如 King Albert Park、After Rifle Range Road 和 After King Albert Park，距离项目很近。
Jardin 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Jardin 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Jardin 的售价是多少 ？
Jardin 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.69M。
Jardin 的租金是多少 ？
Jardin 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.83K，具体取决于单位大小和类型。
Jardin 中单位的售价范围是多少 ？
Jardin 中待售单位的售价范围是 S$ 1,680,000 ~ S$ 3,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Jardin 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Jardin 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,687 psf ~ S$ 2,207 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Jardin 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,680,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 420,000（25%），其中至少 S$ 84,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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