Gardenvista
关于 Gardenvista
Gardenvista 是共管公寓项目坐落于第 21 区的武吉知马的 99 年租赁权。于 2006 年竣工，共 7 座 、 总计 310 个单位。步行即可到达阿尔柏王园地铁站和阿尔柏王园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Gardenvista 靠近 Nurturing Roots（ 幼儿中心 ），Science Studios Learning Centre ( 武吉知马广场 ) 和 Little Neuro Tree 等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 美世界中心和高丽超市武吉知马购买日用与食品。靠近的 Dorothy's Baby & Child Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园铁道走廊 （ 莱佛岭段 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Gardenvista |
|---|---|
地址 | 950 Dunearn Road, Singapore 589474 地图查看 |
最近地铁站 | 阿尔柏王园地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (310 户) |
单位数量 | 310 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 21 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 7 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Yhs Dunearn Pte Ltd, Far East Organization |
Gardenvista 的建筑物
- 950 Dunearn Road589474
- 952 Dunearn Road589482
- 954 Dunearn Road589483
- 956 Dunearn Road589484
Gardenvista 设施
烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Gardenvista 共计 310 户。项目提供 15 种平面图。
种户型图
15 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Gardenvista 户型图
All
1
2
3
总平面图
Gardenvista 有 9 个单元 、7 栋 、 最高 10 层。
总栋数
7 栋
总单位数
310 个
Gardenvista总平面图及立面图
Site Map of Gardenvista
价格与付款信息
Gardenvista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 952 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,944 | 926 | S$ 1.800M |
2026 年 4 月 | 956 | #01-xx | - | S$ 1,433 | 893 | S$ 1.280M |
2026 年 3 月 | 962 | #02-xx | - | S$ 1,954 | 1,141 | S$ 2.230M |
2026 年 2 月 | 960 | #04-xx | - | S$ 2,080 | 1,130 | S$ 2.350M |
2026 年 2 月 | 958 | #06-xx | - | S$ 2,074 | 1,345 | S$ 2.790M |
2025 年 11 月 | 950 | #0x-xx | - | S$ 2,058 | 1,163 | S$ 2.394M |
2025 年 10 月 | 954 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,939 | 1,173 | S$ 2.275M |
2025 年 10 月 | 962 | #0x-xx | - | S$ 1,981 | 1,141 | S$ 2.260M |
2025 年 10 月 | 958 | #0x-xx | - | S$ 2,115 | 1,130 | S$ 2.390M |
2025 年 9 月 | 952 | #0x-xx | - | S$ 1,778 | 872 | S$ 1.550M |
2025 年 8 月 | 950 | #0x-xx | - | S$ 2,014 | 1,162 | S$ 2.340M |
2025 年 7 月 | 950 | #0x-xx | - | S$ 2,040 | 1,162 | S$ 2.370M |
2025 年 7 月 | 952 | #1x-xx | - | S$ 1,812 | 872 | S$ 1.580M |
2025 年 7 月 | 958 | #0x-xx | - | S$ 2,065 | 1,346 | S$ 2.780M |
2025 年 7 月 | 958 | #0x-xx | - | S$ 1,998 | 1,130 | S$ 2.258M |
2025 年 7 月 | 954 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,961 | 1,173 | S$ 2.300M |
2025 年 6 月 | 962 | #0x-xx | - | S$ 1,972 | 1,141 | S$ 2.250M |
2025 年 5 月 | 956 | #0x-xx | - | S$ 1,970 | 1,345 | S$ 2.650M |
2025 年 4 月 | 958 | #0x-xx | - | S$ 1,929 | 1,130 | S$ 2.180M |
2025 年 3 月 | 954 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,858 | 829 | S$ 1.540M |
Gardenvista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 900-1,000 | S$ 4,250 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.91 | 1,300-1,400 | S$ 6,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.31 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.96 | 1,100-1,200 | S$ 5,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.31 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.46 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.39 | 800-900 | S$ 4,700 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.08 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.66 | 1,100-1,200 | S$ 6,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.04 | 1,100-1,200 | S$ 5,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Gardenvista 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.18
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.39
Gardenvista 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Nurturing Roots（幼儿中心） | 3 分钟 (154 米) |
Science Studios Learning Centre (武吉知马广场) | 3 分钟 (160 米) |
Little Neuro Tree | 3 分钟 (167 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Homebest 销售 | 2 分钟 (137 米) |
FairPrice 精选 - 武吉知马广场 | 3 分钟 (171 米) |
Cold Storage- 896链接 | 7 分钟 (438 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
铁道走廊（莱佛岭段） | 2 分钟 (81 米) |
邦格路花园 | 3 分钟 (149 米) |
美菲儿公园 | 5 分钟 (338 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
18 盈利
2.6 - 7.4%
，平均持有 10
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.74，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.77。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 6,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gardenvista | 99 年 | 2006 | CR 15DT 6  6分钟 (463米)阿尔柏王园地铁站 | 1,567.75 - 2,253.38 psf | 2,059.46 psf | 1,300 - 5,500 /mo | 3,083.33 /mo | 2.93% |
| The Reserve Residences | 99 年 | 2027 | DT 5 3分钟 (236米)美世界地铁站 | 2,498.21 - 3,494.29 psf | 2,953.19 psf | - | - | - |
| Mayfair Gardens | 99 年 | 2024 | CR 15DT 6 5分钟 (345米)阿尔柏王园地铁站 | 1,959.81 - 2,353.69 psf | 2,167.92 psf | 2,250 - 7,300 /mo | 5,156.92 /mo | 3.42% |
| Mayfair Modern | 99 年 | 2024 | CR 15DT 6 4分钟 (263米)阿尔柏王园地铁站 | 1,602.56 - 2,565.34 psf | 2,226.56 psf | 3,800 - 6,500 /mo | 4,533.33 /mo | 3.27% |
| Kap Residences | 永久产权 | 2016 | CR 15DT 6 6分钟 (450米)阿尔柏王园地铁站 | 1,976.28 - 2,354.79 psf | 2,134.4 psf | 2,300 - 5,500 /mo | 3,544.36 /mo | 3.68% |
| Jardin | 永久产权 | 2013 | CR 15DT 6 6分钟 (410米)阿尔柏王园地铁站 | 1,686.75 - 2,206.74 psf | 2,017 psf | 1,800 - 6,000 /mo | 4,116.67 /mo | 2.55% |
| Suites De Laurel | 999 年 | 2012 | CR 15DT 6 7分钟 (516米)阿尔柏王园地铁站 | 1,872.96 - 1,997.23 psf | 1,914.38 psf | 2,000 - 3,800 /mo | 3,000 /mo | 3.6% |
| The Blossomvale | 999 年 | 1999 | CR 15DT 6 2分钟 (124米)阿尔柏王园地铁站 | 2,135.03 - 2,500 psf | 2,385.26 psf | 1,200 - 79,000 /mo | 12,430 /mo | 2.3% |
| Sherwood Towers | 99 年 | 1980 | DT 5 6分钟 (427米)美世界地铁站 | 1,007.15 - 1,196.58 psf | 1,110.47 psf | 800 - 5,500 /mo | 1,742.11 /mo | 3.51% |
常见问题
常见问题解答
Gardenvista 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Gardenvista 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
Gardenvista 的地址是什么 ？
Gardenvista 的地址是 950 Dunearn Road。
Gardenvista 的地契类型是什么 ？
Gardenvista 的地契类型是 99 年，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Gardenvista 有多少个单位 ？
Gardenvista 共有 310 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Gardenvista 有多少栋楼 ？
Gardenvista 开发项目内共有 7 栋楼。
Gardenvista 的邮政编码是什么 ？
Gardenvista 的邮政编码是 589474。
在哪里可以获取 Gardenvista 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Gardenvista 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Gardenvista 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Gardenvista 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Gardenvista 附近有哪些学校 ？
Gardenvista 附近的一些学校包括 Nurturing Roots（ 幼儿中心 ）、Science Studios Learning Centre ( 武吉知马广场 ) 和 Little Neuro Tree，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Gardenvista 附近的巴士站在哪里 ？
Gardenvista 附近有多个巴士站，如 King Albert Park、Opposite Bukit Timah Plaza 和 After Rifle Range Road，距离项目很近。
Gardenvista 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Gardenvista 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Gardenvista 的售价是多少 ？
Gardenvista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.14M。
Gardenvista 的租金是多少 ？
Gardenvista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.28K，具体取决于单位大小和类型。
Gardenvista 中单位的售价范围是多少 ？
Gardenvista 中待售单位的售价范围是 S$ 1,399,999 ~ S$ 2,850,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Gardenvista 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Gardenvista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,568 psf ~ S$ 2,253 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Gardenvista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,399,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 349,999（25%），其中至少 S$ 69,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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