概述

价格范围

S$ 938K ~ S$ 2.07M

S$ 1,905 ~ S$ 2,473 PSF

租金范围与收益率

S$ 4,500 ~ S$ 4,600

3.59% 租金收益率

10 年公寓

交房 2016 · 永久产权 · 142 个

11 King Albert Park, Singapore · 598292

住户概况

12% 业主
88% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Kap Residences 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

6 房

S$ 938,000

Kap Residences

1
1
474

S$ 1,620,000

Kap Residences

2
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S$ 1,368,000

Kap Residences

2
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667

S$ 1,435,000

Kap Residences

2
1
700

S$ 1,500,000

Kap Residences

2
1
637

S$ 938,000

Kap Residences

1
1
474

房产重要详情

項目名稱	Kap Residences
地址	11 King Albert Park, Singapore 598292 地图查看
最近地铁站	阿尔柏王园地铁站 · 7 分钟
建年	2016 年 1 月 1 日
地契	永久产权
项目规模	小型 (142 户)
单位数量	142
卧室	2, 3, 4, 5, 6
区域	21 区
社区	武吉知马
栋	1
层	07
房产类型	公寓单位
开发商	Oxley Sanctuary Pte Ltd

Kap Residences 的建筑物

11 King Albert Park598292

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户型图

Kap Residences 共计 142 户、户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 67 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 1,765 平方英尺。

种户型图

67 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5, 6

Kap Residences 户型图

All

2

3

4

5+

Kap Residences 公寓平面图 2 卧 eA - 657 平方英尺 / 61 平方米

Kap Residences 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1+1 房	-	-	44 - 61 平方米 474 - 657 平方英尺	33	15 户型图
2 房	-	-	48 - 65 平方米 517 - 700 平方英尺	4	3 户型图
2 房顶层公寓	-	-	82 - 94 平方米 883 - 1,012 平方英尺	11	8 户型图
2+1 房	-	-	61 - 83 平方米 667 - 904 平方英尺	61	20 户型图
3 房	-	-	81 - 86 平方米 872 - 926 平方英尺	4	2 户型图
3 房顶层公寓	-	-	119 平方米 1,281 平方英尺	1	1 户型图
3+1 房	-	-	74 - 130 平方米 807 - 1,410 平方英尺	10	5 户型图
4 房顶层公寓	-	-	116 - 154 平方米 1,249 - 1,658 平方英尺	16	11 户型图
5 房顶层公寓	-	-	163 平方米 1,765 平方英尺	1	1 户型图
5+1 房	-	-	142 平方米 1,539 平方英尺	1	1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Kap Residences 有 32 个单元、1 栋、最高 07 层。

总栋数

1 栋

总单位数

142 个

Kap Residences总平面图及立面图

Kap Residences Condo Site Plan in Bukit Timah by Oxley Sanctuary Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Kap Residences

价格与付款信息

Kap Residences 成交历史

170 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	11	#05-xx	3 房	S$ 1,964	667	S$ 1.310M
2026 年 4 月	11	#07-xx	4 房	S$ 1,733	1,281	S$ 2.220M
2025 年 9 月	11	#04-xx	2 房	S$ 1,996	495	S$ 988,000
2025 年 8 月	11	#06-xx	2 房	S$ 1,814	926	S$ 1.680M
2025 年 5 月	11	#03-xx	4 房	S$ 1,798	1,012	S$ 1.820M
2024 年 10 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 1,709	1,012	S$ 1.730M
2024 年 10 月	11	#0x-xx	3 房	S$ 2,043	700	S$ 1.430M
2024 年 8 月	11	#0x-xx	3 房	S$ 1,812	872	S$ 1.580M
2024 年 7 月	11	#0x-xx	3 房	S$ 1,836	904	S$ 1.660M
2024 年 2 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 1,788	495	S$ 885,000
2023 年 12 月	11	#0x-xx	4 房	S$ 1,719	1,367	S$ 2.350M
2023 年 10 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 1,892	538	S$ 1.018M
2023 年 7 月	11	#0x-xx	3 房	S$ 2,039	667	S$ 1.360M
2023 年 7 月	11	#0x-xx	3 房	S$ 2,083	689	S$ 1.435M
2023 年 6 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 1,899	495	S$ 940,000
2023 年 6 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 1,782	926	S$ 1.650M
2023 年 6 月	11	#0x-xx	3 房	S$ 1,830	850	S$ 1.556M
2023 年 4 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 1,809	517	S$ 935,000
2023 年 4 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 1,889	495	S$ 935,000
2023 年 3 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 1,689	592	S$ 1.000M

Source: URA, Realis and 99.co

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Kap Residences 成交历史

662 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.00	600-700	S$ 4,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.70	600-700	S$ 3,800
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.67	400-500	S$ 3,300
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.05	1,000-1,100	S$ 4,100
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.71	800-900	S$ 4,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.00	600-700	S$ 4,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.46	400-500	S$ 3,200
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.30	600-700	S$ 4,200
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.00	600-700	S$ 4,000
2026 年 7 月	4 房	S$ 4.68	1,200-1,300	S$ 6,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.70	600-700	S$ 3,800
2026 年 6 月	3 房	S$ 5.44	700-800	S$ 4,100
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.32	500-600	S$ 3,200
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.95	1,000-1,100	S$ 4,000
2026 年 5 月	1 房	S$ 6.92	500-600	S$ 3,500
2026 年 5 月	2 房	S$ 5.70	600-700	S$ 3,800
2026 年 5 月	2 房	S$ 5.71	700-800	S$ 4,000
2026 年 4 月	2 房	S$ 6.15	600-700	S$ 4,100
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.26	400-500	S$ 3,100
2026 年 4 月	1 房	S$ 5.93	500-600	S$ 3,000

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,600

/月

月供

本金

S$ 1,428

利息

S$ 1,173

S$ 703,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 234,500

贷款金额 (75%)

S$ 703,500

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,600

/月

月供

本金

S$ 1,428

利息

S$ 1,173

S$ 703,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 234,500

贷款金额 (75%)

S$ 703,500

位置

Kap Residences 所在位置

Kap Residences 位于 11 King Albert Park 第 21 区。 Kap Residences 最近地铁站为阿尔柏王园地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

68 分钟

S$ 2.18

莱佛士坊

2 次换乘

33 分钟

S$ 1.58

乌节路

2 次换乘

28 分钟

S$ 1.39

Kap Residences 周边配套

学校	距离
Science Studios Learning Centre (武吉知马广场)	3 分钟 (204 米)
Little Neuro Tree	3 分钟 (204 米)
Nurturing Roots（幼儿中心）	3 分钟 (205 米)

地铁站	距离
阿尔柏王园	7 分钟 (447 米)
美世界	699 m
玛珠	1.3 km

超市	距离
Homebest 销售	3 分钟 (205 米)
FairPrice 精选 - 武吉知马广场	3 分钟 (213 米)
Cold Storage- 896链接	7 分钟 (479 米)

公园	距离
阿尔伯特王园9号 #01-20	4 分钟 (273 米)
铁道走廊（莱佛岭段）	4 分钟 (285 米)
武吉知马火车站社区节点	5 分钟 (301 米)

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搜索公寓

Kap Residences 邻近其他发展项目，如 1 King Albert Park，Jardin 和 Gardenvista。

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Kap Residences	Jardin	Gardenvista	Sherwood Towers
King Albert Park · 21 区	Dunearn Road · 21 区	Dunearn Road · 21 区	Jalan Anak Bukit · 21 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,898 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,996 3 房平均每平方英尺 S$ 1,964 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,733	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,947 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,883 3 房平均每平方英尺 S$ 2,140 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,926 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,944 3 房平均每平方英尺 S$ 1,939 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,139 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2016	交房 2013	交房 2006	交房 1980
142 户	140 户	310 户	269 户
永久产权	永久产权	99 年	99 年

与 Kap Residences 均价相似的公寓区域内附近
Kap Residences	Midwood	Suites At Bukit Timah	Duchess Crest
King Albert Park · 21 区	Hillview Rise · 23 区	Jalan Jurong Kechil · 21 区	Duchess Avenue · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,898 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,996 3 房平均每平方英尺 S$ 1,964 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,733	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,902 1 房平均每平方英尺 S$ 1,807 2 房平均每平方英尺 S$ 1,943 3 房平均每平方英尺 S$ 1,920 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,045	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,892 1 房平均每平方英尺 S$ 1,892 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,891 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,976 3 房平均每平方英尺 S$ 1,937 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,846
交房 2016	交房 2023	交房 2015	交房 1998
142 户	564 户	74 户	251 户
永久产权	99 年	永久产权	99 年

与 Kap Residences 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Kap Residences	Nottinghill Suites	Laurel Tree	天木园
King Albert Park · 21 区	Toh Tuck Road · 21 区	Hillview Terrace · 23 区	Dairy Farm Heights · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,898 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,996 3 房平均每平方英尺 S$ 1,964 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,733	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,674 1 房平均每平方英尺 S$ 1,442 2 房平均每平方英尺 S$ 1,790 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,533 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,685 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,596 3 房平均每平方英尺 S$ 1,710 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,702
交房 2016	交房 2016	交房 2016	交房 2016
142 户	124 户	70 户	420 户
永久产权	永久产权	永久产权	99 年

与 Kap Residences 总单位数量相似的公寓区域内附近
Kap Residences	Jardin	Newest	La Suisse I
King Albert Park · 21 区	Dunearn Road · 21 区	West Coast Drive · 05 区	Swiss View · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,898 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,996 3 房平均每平方英尺 S$ 1,964 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,733	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,947 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,883 3 房平均每平方英尺 S$ 2,140 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,337 1 房平均每平方英尺 S$ 1,620 2 房平均每平方英尺 S$ 1,576 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,068	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,514 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,514 4+ 房 -
交房 2016	交房 2013	交房 2017	交房 1993
142 户	140 户	136 户	155 户
永久产权	永久产权	956 年	999 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

3 盈利

0.2 - 1.3%，平均持有 12.6

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,848.52 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,897.67 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,680	10
Sep 2025	S$3,975	10
Oct 2025	S$3,533	3
Nov 2025	S$4,667	3
Dec 2025	S$4,400	3
Jan 2026	S$3,350	4
Feb 2026	S$4,050	3
Mar 2026	S$3,433	6
Apr 2026	S$3,493	7
May 2026	S$3,767	3
Jun 2026	S$3,767	3
Jul 2026	S$4,036	11

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.80 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.68 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Kap Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 938,000 到 S$ 2.07M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,848.52，过去一年为每平方英尺 S$ 1,897.67。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.31 M，最高成交价为 S$ 2.51 M。

租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 4,600 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.8，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.68。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 7,300。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Kap Residences	永久产权	2016	CR 15DT 6 6分钟 (450米) 阿尔柏王园地铁站	1,905.88 - 2,473.76 psf	2,113.23 psf	4,500 - 4,600 /mo	4,533.33 /mo	3.63%
Mayfair Modern	99 年	2024	CR 15DT 6 4分钟 (263米) 阿尔柏王园地铁站	1,602.56 - 2,565.34 psf	2,190.56 psf	5,000 - 6,500 /mo	5,550 /mo	3.22%
Mayfair Gardens	99 年	2024	CR 15DT 6 5分钟 (345米) 阿尔柏王园地铁站	1,956.52 - 2,475.82 psf	2,165.7 psf	3,850 - 7,300 /mo	5,630 /mo	3.42%
Jardin	永久产权	2013	CR 15DT 6 6分钟 (410米) 阿尔柏王园地铁站	1,686.75 - 2,500 psf	2,144.74 psf	1,350 - 6,000 /mo	4,285 /mo	2.66%
Suites De Laurel	999 年	2012	CR 15DT 6 7分钟 (516米) 阿尔柏王园地铁站	1,800.95 - 1,872.96 psf	1,848.96 psf	3,890 - 4,100 /mo	3,995 /mo	3.79%
Gardenvista	99 年	2006	CR 15DT 6 6分钟 (463米) 阿尔柏王园地铁站	1,455.77 - 2,377.41 psf	2,039.84 psf	1,350 - 6,000 /mo	4,641.67 /mo	2.97%
The Sterling	永久产权	2001	CR 15DT 6 2分钟 (137米) 阿尔柏王园地铁站	2,580.78 psf	2,580.78 psf	1,450 - 8,800 /mo	3,235 /mo	2.25%
The Blossomvale	999 年	1999	CR 15DT 6 2分钟 (124米) 阿尔柏王园地铁站	2,281.83 - 2,416.01 psf	2,336.97 psf	800 - 79,000 /mo	15,161.76 /mo	2.31%
Sherwood Towers	99 年	1980	DT 5 6分钟 (427米) 美世界地铁站	1,007.15 - 1,288.82 psf	1,124.2 psf	1,000 - 4,600 /mo	1,597.83 /mo	3.49%