关于 Laguna 88
Laguna 88 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的 99 年租赁权。于 2000 年竣工，共 2 座 、 总计 88 个单位。步行即可到达勿洛河地铁站和锡林地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Laguna 88 靠近尚义中学，尚义中学和工艺教育局 - 东区学院等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 樟宜城和 Arthur N Joy 迷你超市购买日用与食品。靠近的 Eastwood Dentalcare Family Dental Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 心邦勿洛分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园勿洛里亚公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Laguna 88 |
|---|---|
地址 | 44 Eastwood Road, Singapore 486355 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛河地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (88 户) |
单位数量 | 88 |
卧室 | 3 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
Laguna 88 的建筑物
- 44 Eastwood Road486355
- 46 Eastwood Road486356
Laguna 88 设施
俱乐部会所
慢跑道
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
浅水池
户型图
Laguna 88 共计 88 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 59 种平面图，面积介于 1,118 平方英尺至 2,182 平方英尺。
种户型图
59 种类型
卧室类型
3
Laguna 88 户型图
All
3
总平面图
Laguna 88总平面图及立面图
价格与付款信息
Laguna 88 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 46 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,335 | 2,163 | S$ 2.888M |
2024 年 12 月 | 46 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,121 | 2,034 | S$ 2.280M |
2024 年 11 月 | 46 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,295 | 1,120 | S$ 1.450M |
2024 年 8 月 | 46 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,114 | 1,571 | S$ 1.750M |
2024 年 8 月 | 46 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,244 | 1,206 | S$ 1.500M |
2024 年 8 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,170 | 1,368 | S$ 1.600M |
2023 年 11 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,261 | 1,205 | S$ 1.520M |
2023 年 9 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,152 | 1,335 | S$ 1.538M |
2023 年 4 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,080 | 1,517 | S$ 1.639M |
2022 年 5 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,054 | 1,260 | S$ 1.328M |
2022 年 5 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 982 | 2,024 | S$ 1.988M |
2021 年 11 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 848 | 2,358 | S$ 2.000M |
2021 年 10 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,015 | 1,281 | S$ 1.300M |
2021 年 8 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,027 | 1,120 | S$ 1.150M |
2021 年 5 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 942 | 1,539 | S$ 1.450M |
2021 年 5 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 788 | 1,206 | S$ 950,000 |
2021 年 2 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 871 | 1,119 | S$ 975,000 |
2020 年 4 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 670 | 2,090 | S$ 1.400M |
2018 年 11 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 969 | 1,237 | S$ 1.199M |
2018 年 8 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 880 | 2,045 | S$ 1.800M |
Laguna 88 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,500-1,600 | S$ 5,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,700-1,800 | S$ 5,400 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.16 | 1,200-1,300 | S$ 2,600 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,500-1,600 | S$ 5,700 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,200-1,300 | S$ 2,750 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 2,000-2,100 | S$ 5,000 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,100-1,200 | S$ 4,050 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 1,200-1,300 | S$ 2,650 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,700-1,800 | S$ 5,400 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 2,000-2,100 | S$ 5,800 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.05 | 1,300-1,400 | S$ 2,800 |
2022 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.16 | 1,300-1,400 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Laguna 88 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.50
3 次换乘
S$ 1.58
Laguna 88 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
尚义中学 | 896 m |
工艺教育局 - 东区学院 | 1.3 km |
笑星快速识字 - 勿洛南路 | 1.4 km |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage- 东活坊 | 5 分钟 (336 米) |
Cold Storage - 东林中心 | 5 分钟 (353 米) |
S超市 | 1.1 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
勿洛里亚公园 | 881 m |
勿洛水渠 | 897 m |
绿色原野 | 1.0 km |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.3%
，平均持有 26.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,200 到 S$ 6,500 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,700，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laguna 88 | 99 年 | 2000 | DT 37TE 31  5分钟 (362米)双溪勿洛[18]地铁站 | 1,339.09 - 1,575.22 psf | 1,478.19 psf | 850 - 6,500 /mo | 2,720.82 /mo | 3.27% |
| Bagnall Haus | 永久产权 | 2028 | DT 37TE 31 2分钟 (109米)双溪勿洛[18]地铁站 | 2,321.86 - 2,761.62 psf | 2,588.83 psf | - | - | - |
| Eastwood Regency | 永久产权 | 2013 | DT 37TE 31 4分钟 (253米)双溪勿洛[18]地铁站 | 1,676.77 - 1,955.99 psf | 1,856.75 psf | 2,500 - 4,000 /mo | 2,990 /mo | 4.12% |
| Country Park Condominium | 永久产权 | 2003 | DT 37TE 31 3分钟 (207米)双溪勿洛[18]地铁站 | 313.09 - 1,797.94 psf | 848.36 psf | 1,800 - 5,500 /mo | 4,272 /mo | 2.41% |
| Fairmount Condominium | 99 年 | 2000 | DT 37TE 31 2分钟 (100米)双溪勿洛[18]地铁站 | 989.28 - 1,363.49 psf | 1,122.41 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | 3.98% |
| Eastwood Lodge | 99 年 | 1998 | DT 37TE 31 2分钟 (142米)双溪勿洛[18]地铁站 | 1,122.45 psf | 1,122.45 psf | 3,100 /mo | 3,100 /mo | 4.04% |
| Eastwood Centre | 99 年 | 1998 | DT 37TE 31 3分钟 (164米)双溪勿洛[18]地铁站 | 817.6 - 902.41 psf | 860 psf | 2,000 - 5,300 /mo | 3,133.56 /mo | 3.98% |
| Eastwood Green | 99 年 | 1998 | DT 37TE 31 4分钟 (278米)双溪勿洛[18]地铁站 | 1,055.25 - 1,527.4 psf | 1,371.7 psf | 1,050 - 4,200 /mo | 3,073.33 /mo | 2.98% |
| Springwell Mansions | 永久产权 | 1983 | DT 37TE 31 5分钟 (383米)双溪勿洛[18]地铁站 | 1,091.02 psf | 1,091.02 psf | 3,000 - 4,800 /mo | 3,641.14 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Laguna 88 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Laguna 88 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Laguna 88 的地址是什么 ？
Laguna 88 的地址是 44 Eastwood Road。
Laguna 88 的地契类型是什么 ？
Laguna 88 的地契类型是 99 年，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Laguna 88 有多少个单位 ？
Laguna 88 共有 88 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Laguna 88 有多少栋楼 ？
Laguna 88 开发项目内共有 2 栋楼。
Laguna 88 的邮政编码是什么 ？
Laguna 88 的邮政编码是 486355。
在哪里可以获取 Laguna 88 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Laguna 88 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Laguna 88 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Laguna 88 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Laguna 88 附近有哪些学校 ？
Laguna 88 附近的一些学校包括 尚义中学和尚义中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Laguna 88 附近的巴士站在哪里 ？
Laguna 88 附近有多个巴士站，如 Eastwood Centre、Country Park 和 Opposite Bedok Camp 2，距离项目很近。
Laguna 88 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Laguna 88 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 慢跑道和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Laguna 88 的售价是多少 ？
Laguna 88 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.89M。
Laguna 88 中单位的售价范围是多少 ？
Laguna 88 中待售单位的售价范围是 S$ 1,780,000 ~ S$ 1,860,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Laguna 88 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Laguna 88 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,339 psf ~ S$ 1,575 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Laguna 88 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,780,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 445,000（25%），其中至少 S$ 89,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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