Lumina Grand
关于 Lumina Grand
Lumina Grand 是执行共管公寓项目坐落于第 23 区的武吉巴督的 99 年租赁权。于 2029 年竣工，共 12 座 、 总计 512 个单位。步行即可到达登加公园地铁站和登加种植园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Lumina Grand 靠近德能中学，大众小学和教育部幼儿园 ( 大众小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 武吉巴督高地和百美超市购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (Bukit Batok West) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园武吉甘柏公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Lumina Grand |
|---|---|
地址 | 1 Bukit Batok West Avenue 5, Singapore 659754 地图查看 |
最近地铁站 | 登加公园地铁站 |
建年 | 2029 年 3 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2024 年 1 月 27 日 |
项目规模 | 中型 (512 户) |
单位数量 | 512 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 12 |
层 | 13 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
开发商 | CDL Zenith Pte. Ltd. |
Lumina Grand 的建筑物
- 1 Bukit Batok West Avenue 5659754
- 3 Bukit Batok West Avenue 5659755
- 5 Bukit Batok West Avenue 5659770
- 7 Bukit Batok West Avenue 5659771
Lumina Grand 设施
烧烤区
俱乐部会所
趣味泳池
多功能厅
游戏室
健身房
按摩浴缸
标准泳池
户型图
Lumina Grand 共计 512 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 36 种平面图，面积介于 936 平方英尺至 1,711 平方英尺。
种户型图
36 种类型
卧室类型
3, 4, 5
Lumina Grand 户型图
All
3
4
5+
Lumina Grand 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Lumina Grand 有 40 个单元 、12 栋 、 最高 13 层。
总栋数
12 栋
总单位数
512 个
Lumina Grand总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Lumina Grand 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 01 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,732 | 969 | S$ 1.678M |
2026 年 3 月 | 21 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,690 | 969 | S$ 1.638M |
2026 年 3 月 | 19 | #13-xx | 4 房 | S$ 1,479 | 1,141 | S$ 1.688M |
2026 年 3 月 | 11 | #09-xx | 4 房 | S$ 1,600 | 1,270 | S$ 2.032M |
2025 年 9 月 | 09 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,568 | 969 | S$ 1.519M |
2025 年 9 月 | 19 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,607 | 936 | S$ 1.504M |
2025 年 8 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,512 | 937 | S$ 1.417M |
2025 年 8 月 | 19 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,518 | 937 | S$ 1.422M |
2025 年 7 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,543 | 936 | S$ 1.444M |
2025 年 7 月 | 09 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,440 | 1,496 | S$ 2.154M |
2025 年 7 月 | 09 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,488 | 1,496 | S$ 2.226M |
2025 年 6 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,705 | 969 | S$ 1.652M |
2025 年 6 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,472 | 936 | S$ 1.378M |
2025 年 6 月 | 07 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,460 | 1,497 | S$ 2.185M |
2025 年 6 月 | 07 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,502 | 1,496 | S$ 2.247M |
2025 年 6 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,497 | 936 | S$ 1.401M |
2025 年 6 月 | 07 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,500 | 1,496 | S$ 2.244M |
2025 年 6 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,506 | 936 | S$ 1.410M |
2025 年 5 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,512 | 937 | S$ 1.417M |
2025 年 5 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,533 | 937 | S$ 1.436M |
Lumina Grand 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lumina Grand | 99 年 | 2029 | JE 2  13分钟 (1000米)登加公园地铁站 | 1,302.37 - 1,731.68 psf | 1,451.96 psf | - | - | - |
| 秘林嘉园 | 99 年 | 2029 | DT 2 5分钟 (376米)凯秀地铁站 | 1,005.92 - 2,587.06 psf | 2,023.23 psf | - | - | - |
| Novo Place | 99 年 | 2029 | JE 2 5分钟 (371米)登加公园地铁站 | 1,662.84 - 1,689.55 psf | 1,676.2 psf | - | - | - |
| Otto Place | 99 年 | 2029 | JE 3 6分钟 (425米)武吉巴督西地铁站 | 1,445.19 - 1,800 psf | 1,603.2 psf | - | - | - |
| J'den | 99 年 | 2028 | EW 24JE 5NS 1 3分钟 (224米)裕廊东地铁站 | 2,270.03 - 2,940.85 psf | 2,549.59 psf | - | - | - |
| 雅乐轩 | 99 年 | 2027 | JE 2 13分钟 (999米)登加公园地铁站 | 1,357.14 - 1,464.65 psf | 1,401.91 psf | 1,900 - 5,900 /mo | 3,920 /mo | - |
| Hillhaven | 99 年 | 2027 | DT 3 5分钟 (395米)山景地铁站 | 1,951.15 - 2,541.7 psf | 2,251.85 psf | - | - | - |
| 雅诗轩 | 99 年 | 2027 | BP 5 2分钟 (159米)凤凰轻轨 | 1,631.21 - 2,267.88 psf | 2,018.42 psf | 3,550 - 5,900 /mo | 3,828.95 /mo | 3.44% |
| 万景轩 | 99 年 | 2027 | DT 3 10分钟 (734米)山景地铁站 | 1,993.75 - 2,509.88 psf | 2,315.27 psf | 3,100 - 9,999 /mo | 4,986.19 /mo | 2.83% |
项目评价
Samuel Cheong
1 year agoLumina Grand offers a peaceful environment, ideal for families. However, the pricing might not be suitable for everyone.
Farah Abdullah
1 year agoNice new development but a bit pricey for the area. But the quality of the building and units is solid.
Koh Boon Leong
1 year agoI was impressed with the sleek interiors and well-maintained facilities. However, it feels a bit isolated from the bustling areas, which may not be for everyone.
Shalini Nair
2 years agoThe modern design is appealing, and it's a quiet place. but there are not many nearby amenities like cafes or grocery stores.
常见问题
常见问题解答
Lumina Grand 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Lumina Grand 于 2029 取得临时占用许可证 （TOP）。
Lumina Grand 的地址是什么 ？
Lumina Grand 的地址是 1 Bukit Batok West Avenue 5。
Lumina Grand 的地契类型是什么 ？
Lumina Grand 的地契类型是 99 年，从 2029 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Lumina Grand 有多少个单位 ？
Lumina Grand 共有 512 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Lumina Grand 有多少栋楼 ？
Lumina Grand 开发项目内共有 12 栋楼。
Lumina Grand 的邮政编码是什么 ？
Lumina Grand 的邮政编码是 659754。
在哪里可以获取 Lumina Grand 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Lumina Grand 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Lumina Grand 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Lumina Grand 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Lumina Grand 附近有哪些学校 ？
Lumina Grand 附近的一些学校包括 德能中学 、 大众小学和教育部幼儿园 ( 大众小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Lumina Grand 附近的巴士站在哪里 ？
Lumina Grand 附近有多个巴士站，如 After Bukit Batok West Avenue 2、After Lamppost 100 和 After Lamppost 83，距离项目很近。
Lumina Grand 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Lumina Grand 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Lumina Grand 的售价是多少 ？
Lumina Grand 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.76M。
Lumina Grand 中单位的售价范围是多少 ？
Lumina Grand 中待售单位的售价范围是 S$ 1,263,999 ~ S$ 2,110,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Lumina Grand 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Lumina Grand 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,302 psf ~ S$ 1,732 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,263,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 315,999（25%），其中至少 S$ 63,199（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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