关于 雅乐轩
雅乐轩是执行共管公寓项目坐落于第 23 区的武吉巴督的 99 年租赁权。于 2027 年竣工，共 7 座 、 总计 360 个单位。步行即可到达登加公园地铁站和武吉甘柏地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，雅乐轩靠近德能中学，大众小学和教育部幼儿园 ( 大众小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 ASWANTH 超市私人有限公司和 FairPrice 快捷店购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (Bukit Batok West) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园武吉甘柏公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 雅乐轩 |
|---|---|
地址 | 119 Bukit Batok West Avenue 8, Singapore 659775 地图查看 |
最近地铁站 | 登加公园地铁站 |
建年 | 2027 年 3 月 20 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2023 年 8 月 5 日 |
项目规模 | 中型 (360 户) |
单位数量 | 360 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 7 |
层 | 15 |
停车位 | 364 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
开发商 | CNQC-OS (2) Pte. Ltd. and SNC Realty Pte. Ltd. |
建筑师 | ADDP Architects LLP |
雅乐轩 的建筑物
- 111 Bukit Batok West Avenue 8659857
- 113 Bukit Batok West Avenue 8659858
- 115 Bukit Batok West Avenue 8659859
- 117 Bukit Batok West Avenue 8659860
雅乐轩 设施
烧烤区
健身角
多功能厅
健身房
标准泳池
停车场
游乐场
泳池甲板
户型图
雅乐轩共计 360 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 18 种平面图，面积介于 980 平方英尺至 1,711 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
3, 4, 5
雅乐轩 户型图
All
3
4
5+
雅乐轩 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
雅乐轩有 24 个单元 、7 栋 、 最高 15 层。
总栋数
7 栋
总单位数
360 个
雅乐轩总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
雅乐轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 121 | #01-xx | 5 房 | S$ 1,490 | 1,540 | S$ 2.294M |
2025 年 11 月 | 111 | #01-xx | 5 房 | S$ 1,491 | 1,539 | S$ 2.295M |
2025 年 5 月 | 121 | #02-xx | 5 房 | S$ 1,479 | 1,539 | S$ 2.276M |
2025 年 5 月 | 121 | #03-xx | 5 房 | S$ 1,447 | 1,539 | S$ 2.227M |
2025 年 4 月 | 121 | #04-xx | 5 房 | S$ 1,495 | 1,539 | S$ 2.301M |
2025 年 4 月 | 121 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,504 | 1,539 | S$ 2.315M |
2025 年 4 月 | 111 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,491 | 1,539 | S$ 2.295M |
2025 年 3 月 | 111 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,486 | 1,539 | S$ 2.287M |
2025 年 3 月 | 111 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,496 | 1,539 | S$ 2.303M |
2025 年 2 月 | 121 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,499 | 1,540 | S$ 2.308M |
2025 年 2 月 | 111 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,447 | 1,540 | S$ 2.228M |
2024 年 12 月 | 119 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,433 | 1,206 | S$ 1.728M |
2024 年 12 月 | 111 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,491 | 1,539 | S$ 2.295M |
2024 年 11 月 | 111 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,486 | 1,539 | S$ 2.287M |
2024 年 11 月 | 119 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,531 | 1,206 | S$ 1.846M |
2024 年 11 月 | 119 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,466 | 980 | S$ 1.437M |
2024 年 11 月 | 121 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,481 | 1,539 | S$ 2.279M |
2024 年 10 月 | 117 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,520 | 1,205 | S$ 1.832M |
2024 年 10 月 | 121 | #1x-xx | 5 房 | S$ 1,486 | 1,539 | S$ 2.287M |
2024 年 9 月 | 119 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,486 | 1,205 | S$ 1.791M |
雅乐轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
雅乐轩 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.62
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 5,900 起。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅乐轩 | 99 年 | 2027 | JE 2  13分钟 (999米)登加公园地铁站 | 1,357.14 - 1,464.65 psf | 1,401.91 psf | 1,900 - 5,900 /mo | 3,920 /mo | - |
| Lumina Grand | 99 年 | 2029 | JE 2 13分钟 (1000米)登加公园地铁站 | 1,302.37 - 1,731.68 psf | 1,438.72 psf | - | - | - |
| Novo Place | 99 年 | 2029 | JE 2 5分钟 (371米)登加公园地铁站 | 1,364.68 - 1,689.55 psf | 1,572.36 psf | - | - | - |
| Otto Place | 99 年 | 2029 | JE 3 6分钟 (425米)武吉巴督西地铁站 | 1,445.19 - 1,800 psf | 1,609.03 psf | - | - | - |
| Copen Grand | 99 年 | 2027 | JS 3 4分钟 (301米) 登加地铁站 | 1,344.02 - 1,646.9 psf | 1,483.29 psf | 900 - 1,750 /mo | 1,196.67 /mo | 2.86% |
| 心乐轩 | 99 年 | 2020 | JE 2 8分钟 (613米)登加公园地铁站 | 1,562.85 - 1,955.03 psf | 1,711.97 psf | 1,100 - 6,200 /mo | 3,667.78 /mo | 4.01% |
| The Jade | 99 年 | 2004 | NS 2 1分钟 (62米)武吉巴督地铁站 | 1,423.22 - 1,581.03 psf | 1,502.12 psf | 1,000 - 6,500 /mo | 3,163.64 /mo | 3.42% |
| The Madeira | 99 年 | 2003 | NS 3 4分钟 (296米)武吉甘柏地铁站 | 1,065.54 - 1,253.69 psf | 1,130.59 psf | 900 - 4,500 /mo | 1,962.35 /mo | 3.45% |
| Guilin View | 99 年 | 2000 | NS 3 5分钟 (388米)武吉甘柏地铁站 | 1,164.12 - 1,393.73 psf | 1,256.28 psf | 850 - 6,500 /mo | 3,027.86 /mo | 3.73% |
常见问题
常见问题解答
雅乐轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
雅乐轩 于 2027 取得临时占用许可证 （TOP）。
雅乐轩 的地址是什么 ？
雅乐轩 的地址是 119 Bukit Batok West Avenue 8。
雅乐轩 的地契类型是什么 ？
雅乐轩 的地契类型是 99 年，从 2027 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
雅乐轩 有多少个单位 ？
雅乐轩 共有 360 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
雅乐轩 有多少栋楼 ？
雅乐轩 开发项目内共有 7 栋楼。
雅乐轩 的邮政编码是什么 ？
雅乐轩 的邮政编码是 659775。
在哪里可以获取 雅乐轩 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 雅乐轩 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 雅乐轩 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 雅乐轩 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
雅乐轩 附近有哪些学校 ？
雅乐轩 附近的一些学校包括 德能中学 、 大众小学和教育部幼儿园 ( 大众小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
雅乐轩 附近的巴士站在哪里 ？
雅乐轩 附近有多个巴士站，如 After Bukit Batok West Avenue 2、Bukit Batok Home For The Aged 和 After Lamppost 100，距离项目很近。
雅乐轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
雅乐轩 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
雅乐轩 的售价是多少 ？
雅乐轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.29M。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,329,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 332,499（25%），其中至少 S$ 66,499（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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