The Madeira
The Madeira 的房源
房产重要详情
項目名稱 | The Madeira |
|---|---|
地址 | 52 Bukit Batok Street 31, Singapore 659443 地图查看 |
最近地铁站 | 武吉甘柏地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (456 户) |
单位数量 | 456 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 4 |
层 | 28 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 203,634.4 平方英尺 |
开发商 | Janiton Pte Ltd |
The Madeira 的建筑物
- 50 Bukit Batok Street 31659442
- 52 Bukit Batok Street 31659443
- 54 Bukit Batok Street 31659444
- 56 Bukit Batok Street 31659445
The Madeira 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
The Madeira 共计 456 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 30 种平面图，面积介于 936 平方英尺至 3,046 平方英尺。
种户型图
30 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Madeira 户型图
All
2
3
4
总平面图
The Madeira 有 18 个单元 、4 栋 、 最高 28 层。
总栋数
4 栋
总单位数
456 个
The Madeira总平面图及立面图
Site Map of The Madeira
价格与付款信息
The Madeira 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 50 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,202 | 1,055 | S$ 1.268M |
2026 年 2 月 | 56 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,052 | 1,378 | S$ 1.450M |
2026 年 2 月 | 56 | #16-xx | 2 房 | S$ 1,270 | 1,055 | S$ 1.340M |
2026 年 1 月 | 50 | #24-xx | 3 房 | S$ 1,228 | 1,270 | S$ 1.560M |
2025 年 11 月 | 50 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,080 | 1,378 | S$ 1.488M |
2025 年 11 月 | 50 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,281 | 937 | S$ 1.200M |
2025 年 10 月 | 52 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,242 | 1,238 | S$ 1.538M |
2025 年 9 月 | 56 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,291 | 936 | S$ 1.208M |
2025 年 9 月 | 52 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,212 | 1,238 | S$ 1.500M |
2025 年 8 月 | 50 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,176 | 1,248 | S$ 1.468M |
2025 年 8 月 | 56 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,096 | 2,035 | S$ 2.230M |
2025 年 7 月 | 52 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,217 | 1,356 | S$ 1.650M |
2025 年 7 月 | 52 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,228 | 1,238 | S$ 1.520M |
2025 年 6 月 | 56 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,152 | 1,302 | S$ 1.500M |
2025 年 6 月 | 56 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,281 | 937 | S$ 1.200M |
2025 年 6 月 | 52 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,206 | 1,356 | S$ 1.635M |
2025 年 5 月 | 50 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,185 | 1,249 | S$ 1.480M |
2025 年 5 月 | 50 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,201 | 937 | S$ 1.125M |
2025 年 5 月 | 52 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,212 | 1,238 | S$ 1.500M |
2025 年 4 月 | 56 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,251 | 1,055 | S$ 1.320M |
The Madeira 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.60 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,300-1,400 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,200-1,300 | S$ 4,150 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,300-1,400 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.90 | 900-1,000 | S$ 3,650 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,200-1,300 | S$ 4,080 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Madeira 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.73
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Bukit Batok Street 31 · 23 区 | Bukit Batok Street 52 · 23 区 | Bukit Batok West Avenue 8 · 23 区 | Bukit Batok East Avenue 5 · 23 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,196 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,261 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,172 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,096 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,207 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,177 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,241 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,178 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,561 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,594 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,490 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,072 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,053 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,133 4+ 房 - |
交房 2003 | 交房 2000 | 交房 2027 | 交房 1999 |
456 户 | 655 户 | 360 户 | 645 户 |
99 年 | 99 年 | 99 年 | 99 年 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
12 盈利
3 - 8.3%
，平均持有 13.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.45，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.45。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Madeira | 99 年 | 2003 | NS 3  4分钟 (296米)武吉甘柏地铁站 | 1,065.54 - 1,253.69 psf | 1,145.13 psf | 850 - 5,200 /mo | 2,356.67 /mo | 3.44% |
| Lumina Grand | 99 年 | 2029 | JE 2 13分钟 (1000米)登加公园地铁站 | 1,297.98 - 1,731.68 psf | 1,488.05 psf | 1,300 - 2,300 /mo | 1,699.91 /mo | - |
| 雅乐轩 | 99 年 | 2027 | JE 2 13分钟 (999米)登加公园地铁站 | 1,355.1 - 1,620.2 psf | 1,436.14 psf | 1,900 - 6,800 /mo | 4,350 /mo | - |
| 心乐轩 | 99 年 | 2020 | JE 2 8分钟 (613米)登加公园地铁站 | 1,562.85 - 1,899.68 psf | 1,706 psf | 1,100 - 6,200 /mo | 4,046.67 /mo | 3.99% |
| Laurel Tree | 永久产权 | 2016 | NS 3 12分钟 (950米)武吉甘柏地铁站 | 1,210.27 - 1,943.84 psf | 1,640.93 psf | 2,900 - 2,999 /mo | 2,949.67 /mo | 4.15% |
| The Jade | 99 年 | 2004 | NS 2 1分钟 (62米)武吉巴督地铁站 | 1,471.23 - 1,627.12 psf | 1,559.79 psf | 1,000 - 5,500 /mo | 2,468.75 /mo | 3.4% |
| Hilltop Grove | 99 年 | 2002 | NS 3 10分钟 (776米)武吉甘柏地铁站 | 1,066.91 - 4,750 psf | 1,528.27 psf | 1,800 - 5,200 /mo | 2,754.89 /mo | 3.45% |
| Guilin View | 99 年 | 2000 | NS 3 5分钟 (388米)武吉甘柏地铁站 | 1,157.76 - 1,429.71 psf | 1,246.27 psf | 790 - 6,500 /mo | 2,602 /mo | 3.72% |
| Regent Heights | 99 年 | 1999 | NS 3 11分钟 (838米)武吉甘柏地铁站 | 869.31 - 1,270.77 psf | 1,101.81 psf | 800 - 4,800 /mo | 2,462 /mo | 4.02% |
项目评价
Ling Ling
1 year agoMadeira very nice swimming pool clean 1 year once just clean 2 days ago
Sean Chong
2 years agoCondominium
Xenaspa9
3 years agoronaldoooooo
Naresh Kumar
3 years agoThe best condo in the west. Near amenities good schools and mrt. Very near home team ns and csc. Nature living at its best.
常见问题
常见问题解答
The Madeira 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Madeira 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Madeira 的地址是什么 ？
The Madeira 的地址是 52 Bukit Batok Street 31。
The Madeira 的地契类型是什么 ？
The Madeira 的地契类型是 99 年，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Madeira 有多少个单位 ？
The Madeira 共有 456 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Madeira 有多少栋楼 ？
The Madeira 开发项目内共有 4 栋楼。
The Madeira 的邮政编码是什么 ？
The Madeira 的邮政编码是 659443。
在哪里可以获取 The Madeira 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Madeira 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Madeira 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Madeira 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Madeira 附近有哪些学校 ？
The Madeira 附近的一些学校包括 大众小学 、 教育部幼儿园 ( 大众小学 ) 和大众小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Madeira 附近的巴士站在哪里 ？
The Madeira 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 532、Blk 531 和 Blk 306，距离项目很近。
The Madeira 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Madeira 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Madeira 的售价是多少 ？
The Madeira 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.4M。
The Madeira 的租金是多少 ？
The Madeira 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.14K，具体取决于单位大小和类型。
The Madeira 中单位的售价范围是多少 ？
The Madeira 中待售单位的售价范围是 S$ 1,500,000 ~ S$ 3,120,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Madeira 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Madeira 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,066 psf ~ S$ 1,254 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Madeira 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 375,000（25%），其中至少 S$ 75,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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