Guilin View
关于 Guilin View
Guilin View 是共管公寓项目坐落于第 23 区的武吉巴督的 99 年租赁权。于 2000 年竣工，共 6 座 、 总计 655 个单位。步行即可到达武吉甘柏地铁站和武吉甘柏地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Guilin View 靠近育林中学，联华小学和联华小学等学校。生活采买可前往附近超市 ASWANTH 超市私人有限公司和 AMS Super Mart 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Ren Ci @ Bukit Batok St. 52 (Nursing Home) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为武吉巴督中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园甘榜校园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Guilin View |
|---|---|
地址 | 20 Bukit Batok Street 52, Singapore 659244 地图查看 |
最近地铁站 | 武吉甘柏地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (655 户) |
单位数量 | 655 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 6 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 333,950.9 平方英尺 |
开发商 | Guilin Park Properties Pte Ltd (City Developments Ltd & Hong Leong Holdings) |
Guilin View 的建筑物
- 20 Bukit Batok Street 52659244
- 22 Bukit Batok Street 52659245
- 24 Bukit Batok Street 52659246
- 26 Bukit Batok Street 52659247
Guilin View 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
壁球场
户型图
Guilin View 共计 655 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 18 种平面图，面积介于 840 平方英尺至 1,830 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Guilin View 户型图
All
2
3
4
总平面图
Guilin View 有 0 个单元 、6 栋 、 最高 0 层。
总栋数
6 栋
总单位数
655 个
Guilin View总平面图及立面图
Site Map of Guilin View
价格与付款信息
Guilin View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 20 | #01-xx | 2 房 | S$ 978 | 1,195 | S$ 1.169M |
2026 年 3 月 | 26 | #21-xx | 2 房 | S$ 1,231 | 861 | S$ 1.060M |
2026 年 2 月 | 24 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,207 | 1,259 | S$ 1.520M |
2026 年 2 月 | 20 | #12-xx | 4 房 | S$ 1,165 | 1,528 | S$ 1.780M |
2026 年 1 月 | 26 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,239 | 1,259 | S$ 1.560M |
2025 年 11 月 | 20 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,176 | 1,701 | S$ 2.000M |
2025 年 10 月 | 22 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,115 | 861 | S$ 960,000 |
2025 年 8 月 | 24 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,183 | 1,260 | S$ 1.490M |
2025 年 8 月 | 22 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,271 | 1,281 | S$ 1.628M |
2025 年 8 月 | 26 | #3x-xx | 2 房 | S$ 1,399 | 840 | S$ 1.175M |
2025 年 7 月 | 24 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,261 | 1,259 | S$ 1.588M |
2025 年 7 月 | 24 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,227 | 1,281 | S$ 1.572M |
2025 年 5 月 | 20 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,169 | 1,701 | S$ 1.989M |
2025 年 4 月 | 24 | #3x-xx | 4 房 | S$ 888 | 3,519 | S$ 3.125M |
2025 年 2 月 | 26 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,304 | 840 | S$ 1.095M |
2025 年 1 月 | 22 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,277 | 1,259 | S$ 1.608M |
2025 年 1 月 | 28 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,223 | 1,701 | S$ 2.080M |
2025 年 1 月 | 28 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,251 | 1,679 | S$ 2.100M |
2024 年 12 月 | 26 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,231 | 1,259 | S$ 1.550M |
2024 年 12 月 | 28 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,196 | 1,572 | S$ 1.880M |
Guilin View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,200-1,300 | S$ 4,125 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 800-900 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,460 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.01 | 800-900 | S$ 3,450 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.07 | 1,500-1,600 | S$ 6,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,200-1,300 | S$ 4,080 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,688 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 800-900 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,200-1,300 | S$ 4,050 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Guilin View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.73
房产洞察
盈利能力（全期）
13 盈利
2.2 - 10.5%
，平均持有 15.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.66，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.74。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 6,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Guilin View | 99 年 | 2000 | NS 3  5分钟 (388米)武吉甘柏地铁站 | 1,161.44 - 1,393.73 psf | 1,244.66 psf | 850 - 6,500 /mo | 3,027.86 /mo | 3.73% |
| Hills Twoone | 永久产权 | 2019 | NS 3 13分钟 (1003米)武吉甘柏地铁站 | 1,594.99 - 1,971.43 psf | 1,690.62 psf | 3,300 - 3,500 /mo | 3,325 /mo | - |
| Laurel Tree | 永久产权 | 2016 | NS 3 12分钟 (950米)武吉甘柏地铁站 | 1,210.27 - 1,943.84 psf | 1,683.2 psf | 2,900 - 3,200 /mo | 3,050 /mo | 4.12% |
| Natura @ Hillview | 永久产权 | 2015 | NS 3 13分钟 (996米)武吉甘柏地铁站 | 1,149.43 - 1,968.5 psf | 1,600.69 psf | 1,900 - 4,200 /mo | 3,152.45 /mo | 4.38% |
| Hillview Regency | 99 年 | 2005 | NS 3 13分钟 (1028米)武吉甘柏地铁站 | 1,133.85 - 1,283.19 psf | 1,223.04 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 3,439.88 /mo | 3.8% |
| The Madeira | 99 年 | 2003 | NS 3 4分钟 (296米)武吉甘柏地铁站 | 1,065.57 - 1,253.69 psf | 1,130.59 psf | 900 - 4,500 /mo | 1,972.5 /mo | 3.45% |
| Hilltop Grove | 99 年 | 2002 | NS 3 10分钟 (776米)武吉甘柏地铁站 | 1,066.91 - 2,000 psf | 1,250.35 psf | 4,450 - 4,500 /mo | 4,476.67 /mo | 3.39% |
| Regent Heights | 99 年 | 1999 | NS 3 11分钟 (838米)武吉甘柏地铁站 | 948.69 - 1,289.77 psf | 1,115.64 psf | 1,000 - 4,400 /mo | 1,831.12 /mo | 4.01% |
| Merawoods | 999 年 | 1999 | NS 3 12分钟 (901米)武吉甘柏地铁站 | 1,393.5 - 1,600.84 psf | 1,533.8 psf | 1,350 - 6,500 /mo | 3,925 /mo | 2.54% |
常见问题
常见问题解答
Guilin View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Guilin View 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Guilin View 的地址是什么 ？
Guilin View 的地址是 20 Bukit Batok Street 52。
Guilin View 的地契类型是什么 ？
Guilin View 的地契类型是 99 年，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Guilin View 有多少个单位 ？
Guilin View 共有 655 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Guilin View 有多少栋楼 ？
Guilin View 开发项目内共有 6 栋楼。
Guilin View 的邮政编码是什么 ？
Guilin View 的邮政编码是 659244。
在哪里可以获取 Guilin View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Guilin View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Guilin View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Guilin View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Guilin View 附近有哪些学校 ？
Guilin View 附近的一些学校包括 育林中学 、 联华小学和联华小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Guilin View 附近的巴士站在哪里 ？
Guilin View 附近有多个巴士站，如 Between Blks 536/537、Opposite Blk 540 和 Bukit Gombak Stadium，距离项目很近。
Guilin View 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Guilin View 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Guilin View 的售价是多少 ？
Guilin View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.51M。
Guilin View 的租金是多少 ？
Guilin View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.14K，具体取决于单位大小和类型。
Guilin View 中单位的售价范围是多少 ？
Guilin View 中待售单位的售价范围是 S$ 1,000,000 ~ S$ 2,070,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Guilin View 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Guilin View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,161 psf ~ S$ 1,394 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Guilin View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 250,000（25%），其中至少 S$ 50,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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