关于 心乐轩
心乐轩是公寓单位坐落于第 23 区的武吉巴督的 99 年租赁权。于 2020 年竣工，共 6 座 、 总计 516 个单位。步行即可到达登加公园地铁站和登加公园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，心乐轩靠近新加坡德威公学，新加坡德威公学和 Advanced Montessori International ( 武吉巴督西 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Fresh Mart 和斯里安娜普拉尼商店购买日用与食品。靠近的 Everhealth Family Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园甘榜校园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 心乐轩 |
|---|---|
地址 | 8 Bukit Batok Street 41, Singapore 657993 地图查看 |
最近地铁站 | 登加公园地铁站 |
建年 | 2020 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (516 户) |
单位数量 | 516 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 6 |
层 | 16 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 158,195.3 平方英尺 |
总楼面 | 44,091.0 平方米, 474,595.5 平方英尺 |
开发商 | Qingjian International (South Pacific) Group |
心乐轩 的建筑物
- 2 Bukit Batok Street 41657990
- 4 Bukit Batok Street 41657991
- 6 Bukit Batok Street 41657992
- 8 Bukit Batok Street 41657993
心乐轩 设施
烧烤区
健身角
健身房
水疗池
标准泳池
休息室
迷你高尔夫球场
户外用餐区
户型图
心乐轩共计 516 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 39 种平面图，面积介于 431 平方英尺至 1,528 平方英尺。
种户型图
39 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
心乐轩 户型图
All
1
2
3
4
心乐轩 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 40 - 45 平方米 431 - 495 平方英尺 | 91 | |
1 房单间 | - | - | 40 平方米 431 平方英尺 | 33 | |
1 房高层单位 | - | - | 57 平方米 614 平方英尺 | 8 | |
2 房 | - | - | 54 - 65 平方米 592 - 710 平方英尺 | 77 | |
2 房高层单位 | - | - | 68 - 74 平方米 732 - 807 平方英尺 | 7 | |
2 房高级单位 | - | - | 65 - 77 平方米 700 - 829 平方英尺 | 60 | |
3 房 | - | - | 75 - 95 平方米 818 - 1,023 平方英尺 | 123 | |
3 房高层单位 | - | - | 86 - 112 平方米 936 - 1,206 平方英尺 | 9 | |
3 房高级单位 | - | - | 86 - 103 平方米 936 - 1,109 平方英尺 | 60 | |
4 房 | - | - | 104 - 121 平方米 1,130 - 1,313 平方英尺 | 44 | |
4 房高层单位 | - | - | 121 - 141 平方米 1,313 - 1,528 平方英尺 | 4 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
心乐轩有 43 个单元 、6 栋 、 最高 16 层。
总栋数
6 栋
总单位数
516 个
心乐轩总平面图及立面图
Site Map of Le Quest
价格与付款信息
心乐轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 06 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,690 | 710 | S$ 1.200M |
2026 年 4 月 | 02 | #12-xx | 1 房 | S$ 1,626 | 495 | S$ 805,000 |
2026 年 4 月 | 10 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,667 | 936 | S$ 1.560M |
2026 年 3 月 | 10 | #10-xx | 1 房 | S$ 1,740 | 431 | S$ 750,000 |
2026 年 3 月 | 06 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,591 | 883 | S$ 1.405M |
2026 年 2 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,662 | 1,023 | S$ 1.700M |
2026 年 2 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,690 | 710 | S$ 1.200M |
2026 年 2 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,654 | 1,022 | S$ 1.690M |
2026 年 1 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,608 | 495 | S$ 796,000 |
2026 年 1 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,578 | 431 | S$ 680,000 |
2025 年 12 月 | 10 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,655 | 1,130 | S$ 1.870M |
2025 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,496 | 936 | S$ 1.400M |
2025 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,647 | 592 | S$ 975,000 |
2025 年 10 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,658 | 980 | S$ 1.625M |
2025 年 10 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,669 | 710 | S$ 1.185M |
2025 年 9 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,654 | 937 | S$ 1.550M |
2025 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,642 | 1,023 | S$ 1.680M |
2025 年 9 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,626 | 495 | S$ 805,000 |
2025 年 8 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,576 | 495 | S$ 780,000 |
2025 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,582 | 495 | S$ 783,000 |
心乐轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.66 | 500-600 | S$ 3,350 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.31 | 900-1,000 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.36 | 600-700 | S$ 3,750 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.50 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.10 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.66 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.66 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.91 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.96 | 400-500 | S$ 2,950 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.13 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.66 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.77 | 800-900 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
心乐轩 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.60
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.66
心乐轩 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
新加坡德威公学 | 7 分钟 (493 米) |
Advanced Montessori International (武吉巴督西) | 9 分钟 (609 米) |
未名初级学院 (Millennia Institute) | 634 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
Fresh Mart | 892 m |
吉安超市 | 955 m |
斯里安娜普拉尼商店 | 961 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
甘榜校园 | 1.6 km |
武吉甘柏公园 | 1.7 km |
武吉甘柏公园社区园圃 | 1.7 km |
房产洞察
盈利能力（全期）
32 盈利
1 - 7.6%
，平均持有 6.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,700 到 S$ 6,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.55，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.43。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,350，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 心乐轩 | 99 年 | 2020 | JE 2  8分钟 (613米)登加公园地铁站 | 1,562.85 - 1,955.03 psf | 1,712.85 psf | 1,100 - 6,200 /mo | 3,667.78 /mo | 4.01% |
| Lumina Grand | 99 年 | 2029 | JE 2 13分钟 (1000米)登加公园地铁站 | 1,302.37 - 1,731.68 psf | 1,451.96 psf | - | - | - |
| Novo Place | 99 年 | 2029 | JE 2 5分钟 (371米)登加公园地铁站 | 1,662.84 - 1,689.55 psf | 1,676.2 psf | - | - | - |
| Otto Place | 99 年 | 2029 | JE 3 6分钟 (425米)武吉巴督西地铁站 | 1,445.19 - 1,800 psf | 1,603.2 psf | - | - | - |
| 雅乐轩 | 99 年 | 2027 | JE 2 13分钟 (999米)登加公园地铁站 | 1,357.14 - 1,464.65 psf | 1,401.91 psf | 1,900 - 5,900 /mo | 3,920 /mo | - |
| Copen Grand | 99 年 | 2027 | JS 3 4分钟 (301米) 登加地铁站 | 1,344.02 - 1,646.9 psf | 1,487.9 psf | 900 - 1,750 /mo | 1,196.67 /mo | 2.86% |
| The Jade | 99 年 | 2004 | NS 2 1分钟 (62米)武吉巴督地铁站 | 1,423.22 - 1,581.03 psf | 1,495.49 psf | 1,000 - 6,500 /mo | 3,131.77 /mo | 3.42% |
| The Madeira | 99 年 | 2003 | NS 3 4分钟 (296米)武吉甘柏地铁站 | 1,065.54 - 1,253.69 psf | 1,130.59 psf | 900 - 4,500 /mo | 1,970 /mo | 3.45% |
| Guilin View | 99 年 | 2000 | NS 3 5分钟 (388米)武吉甘柏地铁站 | 1,164.12 - 1,393.73 psf | 1,258.74 psf | 850 - 6,500 /mo | 3,027.86 /mo | 3.73% |
常见问题
常见问题解答
心乐轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
心乐轩 于 2020 取得临时占用许可证 （TOP）。
心乐轩 的地址是什么 ？
心乐轩 的地址是 8 Bukit Batok Street 41。
心乐轩 的地契类型是什么 ？
心乐轩 的地契类型是 99 年，从 2020 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
心乐轩 有多少个单位 ？
心乐轩 共有 516 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
心乐轩 有多少栋楼 ？
心乐轩 开发项目内共有 6 栋楼。
心乐轩 的邮政编码是什么 ？
心乐轩 的邮政编码是 657993。
在哪里可以获取 心乐轩 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 心乐轩 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 心乐轩 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 心乐轩 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
心乐轩 附近有哪些学校 ？
心乐轩 附近的一些学校包括 新加坡德威公学 、 新加坡德威公学和 Advanced Montessori International ( 武吉巴督西 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
心乐轩 附近的巴士站在哪里 ？
心乐轩 附近有多个巴士站，如 After Lamppost 83、After Lamppost 83 和 After Lamppost 74，距离项目很近。
心乐轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
心乐轩 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
心乐轩 的售价是多少 ？
心乐轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.23M。
心乐轩 的租金是多少 ？
心乐轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.51K，具体取决于单位大小和类型。
心乐轩 中单位的售价范围是多少 ？
心乐轩 中待售单位的售价范围是 S$ 730,000 ~ S$ 2,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
心乐轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
心乐轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,563 psf ~ S$ 1,955 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
心乐轩 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 730,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 182,500（25%），其中至少 S$ 36,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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